¿Cuánto sabes sobre los tabúes del Feng Shui a la hora de comprar o alquilar una casa?
La Sra. Zhang solía alquilar una casa en Fengtai, Beijing y dedicarse a la escultura. Como estaba demasiado ocupada en el trabajo y no podía mantenerse al día con su nutrición, a menudo sentía dolores de cabeza, incapacidad para desahogarse y opresión en el pecho. Durante un chequeo reciente, los médicos descubrieron una cicatriz importante en su pulmón. Estas son las huellas que dejan las bacterias de la tuberculosis, que médicamente se denominan "lesiones calcificadas".
La Sra. Zhang no ha estado expuesta a la escultura durante mucho tiempo, ahora que lo pienso. Sospechaba que había sido infectada por el antiguo propietario, por lo que se mudó a una casa de segunda mano. El médico dijo: "Por ejemplo, Mycobacterium tuberculosis, Escherichia coli, moho, virus de la hepatitis B, virus del sarampión, etc. pueden sobrevivir a bajas temperaturas durante mucho tiempo. Un paciente con tuberculosis infecciosa puede infectar a una media de 10 a 15 personas sanas". cada año. El check-in sin desinfección no descarta la posibilidad de que el nuevo propietario se contagie. "
Además de los * * * * principios del Feng Shui, la mayor diferencia entre comprar una casa y alquilarla es (tenga en cuenta que aquí comprar una casa solo se refiere a comprar una casa de primera mano):
1. Las principales consideraciones a la hora de comprar una casa Macroscópica (feng shui correspondiente a las zonas residenciales de la ciudad), mesoscópica (feng shui de las propiedades residenciales), microscópica (feng shui del propio apartamento)
2. Además del feng shui anterior, también debes considerar el feng shui de la casa. En otras palabras, ¿quién vivió en esta casa antes? > 1. Quiero saber por qué se alquiló la casa; si ha habido algún accidente u otros eventos adversos. Es mejor comprender la industria, la suerte, la salud, el matrimonio, etc. del propietario, para evitar quedarse en una. casa embrujada desde el principio.
2. Aclare el diseño de la casa debido al diseño de la casa de alquiler. Si el diseño no es bueno, preste especial atención. El diseño de la puerta que da al balcón, el diseño de la puerta de la cocina que da a la ventana, el diseño de la puerta del baño que da a la ventana, etc., por ejemplo, cuando la casa es próspera, entrará más gente. Una vez que se agote , declinará también la ubicación de la cocina y el baño. Si la ubicación es inadecuada, tendrá un impacto directo en la salud de la familia.
3. la casa está en decadencia; esto también es lo más importante. También es la clave para saber si tu suerte mejorará o empeorará después de mudarte. La casa construida en 1984-2003 es la casa construida en los VII Juegos Nacionales. Construida en 2004-2023, es la casa comprada por el propietario en los VIII Juegos Nacionales. La casa era muy popular cuando se vendió, pero entró en declive cuando se vendió o alquiló. El Dr. Zheng recordó: Definitivamente no la tendrás. buena suerte si compras una casa de segunda mano con una oferta cada vez menor, o alquilas una casa así.
4 Cuando te mudes, espera al menos 2 semanas después de que el antiguo propietario se mude para evitar la mala suerte. de la casa anterior. Es mejor pintarla antes de mudarse para eliminar todos los rastros antiguos.
5 La mudanza y la mudanza deben realizarse en días auspiciosos. predicciones mensuales de buena y mala suerte. Además, es tabú mudarse en días que entran en conflicto con su signo del zodíaco.
6. Al mudarse, tome 21 varitas de incienso, ingrese por el lado izquierdo. la casa, deje que el humo suba y baje por la estufa de la cocina, el techo, las paredes e incluso el pie de la pared del pasillo, salga por el lado derecho de la casa, vaya a un lugar seguro afuera, apáguelo y deséchelo <. /p >
7. Recordatorio especial: si está embarazada, no presencie todo el proceso de la mudanza. Es mejor hacer algo como adorar a los dioses y encender petardos en el día auspicioso de la mudanza. p>8. Debes quemar un petardo el día de la mudanza. Una olla con agua hirviendo significa riqueza. Al mismo tiempo, llena varios lavabos (cocina, baño, etc.), abre el grifo y deja que el agua hierva. el agua fluye lentamente; porque el agua fluye, significa que los platos están llenos. También puedes encender el ventilador en casa, pero no soples hacia la puerta, eso es Feng Shui. > Como puede ver en lo anterior, comprar una casa de primera mano no es tan bueno como alquilar o comprar una casa de segunda mano. Por supuesto, si puede cumplir con los ocho puntos anteriores, no importa qué tipo de casa sea. Si vives en él, puedes evitar el peligro; de lo contrario, perderás tu vida feliz si no tienes cuidado y las consecuencias serán infinitas.
Comprar una casa: Ser propietario de un inmueble después de los 15 años.
Por un lado, los precios de la vivienda se están disparando y, por otro, los bancos escuchan constantemente noticias sobre subidas de los tipos de interés. El frecuente endurecimiento de las medidas de control del mercado inmobiliario ha dejado a muchos ciudadanos confundidos sobre si comprar una casa o alquilarla es más rentable. El Sr. Wang, un ciudadano, llamó y le pidió al periodista que le ayudara a ajustar cuentas. Los profesionales de la vivienda de segunda mano tomaron como ejemplo una propiedad ubicada en la principal zona urbana con una superficie de 70 metros cuadrados y un precio total de 600.000 yuanes para comparar cuidadosamente los pros y los contras de comprar y alquilar una casa.
Además de fijar el valor de la propiedad, para facilitar los cálculos, los analistas también suponen que las personas que planean resolver problemas de vivienda tienen 204.000 yuanes en efectivo y pueden gastar libremente 3.606 yuanes de dinero extra cada mes. Si compra una casa directamente al promotor, el comprador de la vivienda necesita un pago inicial de 6,5438+0,8 millones, solicitar un préstamo comercial de 420.000 y liquidar 654,38+05 años. Calculado con base en la tasa de interés actual del 7,38% y un descuento del 15%, la tasa de interés real de la hipoteca es del 6,273%, el pago mensual es de 3.606 yuanes y el interés total en 15 años es de 229.000 yuanes. Incluyendo el impuesto sobre la escritura del 2% y el fondo de mantenimiento de la propiedad del 2% pagado en el momento de la compra (tomando como ejemplo los edificios residenciales de varios pisos), el impuesto será de 24.000 yuanes.
Total de los gastos anteriores, el costo de comprar esta casa incluye efectivo de 204.000 yuanes (incluyendo un pago inicial de 18.000 yuanes, impuestos y tasas de 24.000 yuanes), una inversión mensual de 3.606 yuanes, que serán 649.000 yuanes después de 15 años (equivale a un préstamo) 420.000, intereses 229.000). En otras palabras, después de 15 años, los compradores de vivienda gastaron 853.000 yuanes para ser propietarios de una casa.
Si se utilizan los mismos fondos para alquilar la misma propiedad, para facilitar el cálculo, los 204.000 yuanes del inquilino se utilizan como ahorros y el dinero extra mensual de 3.606 yuanes se divide. Suponiendo que el alquiler mensual sea de 1.706 yuanes, los 1.900 yuanes restantes todavía se utilizan como ahorro. Entre ellos, 204.000 yuanes se utilizan para el plazo 65.438+05 con un plazo de 65.438+0 años. Calculado sobre la base del interés compuesto, la tasa de interés de los nuevos depósitos es del 3,33% y la ganancia es de 129.000 yuanes. Además, todavía se depositan en el banco 1.900 yuanes al mes, con un tipo de interés medio del 3,33%. Después de 15 días, el interés real del depósito es de unos 85.000 yuanes.
Alquiler: Después de los 15, puedes conservar 760.000.
En resumen, el gasto de capital total de los inquilinos sigue siendo de 853.000 yuanes y el gasto mensual real es de 1.706 yuanes. Después de 15, la cantidad total es de 307.000 yuanes y el aumento de ganancias es de 12.900 yuanes más 85.000 yuanes, lo que equivale a 214.000 yuanes. Es decir, el patrimonio del inquilino al cabo de 15 años es 853.000-307.000 + 265.438 + 4.000 = 760.000.
Comparación: Es un buen negocio comprar una casa cuando los precios de la misma están aumentando considerablemente.
Los analistas dijeron que en este ejemplo, la diferencia entre comprar una casa y alquilarla es que con la misma inversión de capital, el comprador mayor de 15 años posee una casa, mientras que el inquilino posee 760.000, por lo que es necesario comparar el valor del año en curso ¿Ha aumentado el precio de una casa de 600.000 a 760.000? Calculado sobre un precio total de 600.000 yuanes, el precio unitario de la propiedad es de 8.571 yuanes; si se calcula sobre la base de 760.000 yuanes, el precio unitario debe llegar a 10.857 yuanes. En otras palabras, sólo el precio de la vivienda por metro cuadrado ha aumentado en 2.286 yuanes. yuanes, y el comprador y el vendedor tienen un "empate". Si el aumento es plano, no será un buen negocio para los compradores; si los precios de la vivienda caen, los compradores sufrirán mayores pérdidas.
Los profesionales dijeron que desde la perspectiva de las tendencias de desarrollo inmobiliario, una vez que los precios de las viviendas se acerquen a la marca de los 10.000 yuanes, los aumentos de precios serán cada vez más lentos, y es poco probable que los precios de las viviendas en Nanjing aumenten significativamente. Vale la pena mencionar que es probable que continúe el "ritmo" del banco central aumentando las tasas de interés durante el año. Como resultado, el costo de comprar una casa seguirá aumentando. A largo plazo, el alquiler puede ser una mejor solución a sus necesidades de vivienda.
Recordatorio: ¿Quién es apto para alquilar?
Las personas aptas para alquilar se dividen principalmente en tres categorías.
En primer lugar, los jóvenes que acaban de incorporarse al mundo laboral, especialmente los graduados universitarios, no tienen una gran capacidad financiera, por lo que es más rentable alquilar un apartamento, especialmente un apartamento compartido.
En segundo lugar, si las personas con alta movilidad laboral compran una casa cuando su empleo es inestable, una vez transferido su trabajo, la distancia entre su lugar de trabajo y su residencia será muy larga, lo que supondrá mucho transporte. costos.
En tercer lugar, si las personas con ingresos inestables piden préstamos a ciegas para comprar una casa, si les resulta difícil pagar el préstamo, el banco puede incluso confiscar la casa. En comparación, las personas adecuadas para comprar viviendas comerciales deben ser personas relativamente maduras, incluidos trabajadores administrativos que hayan trabajado durante muchos años y tengan una gran solidez financiera, así como algunos compradores de viviendas que tengan un fuerte deseo de mejorar y comprar. hogares. También pueden vender sus casas antiguas y comprar otras nuevas para satisfacer su búsqueda de calidad de vida. Además, para los recién casados que se están preparando para casarse y no tienen fondos suficientes, las casas nuevas de segunda mano en zonas urbanas son una buena opción.
Recordatorio especial
Ya sea que estés comprando o alquilando una casa, debes prestar atención al Feng Shui. Porque ya sea que esté comprando o alquilando una casa, mudarse accidentalmente a ella hará que usted o toda su familia pierdan una vida feliz. Recuerde lo que dijo el Dr. Zheng: ¡El condicionamiento es la última palabra, el Feng Shui está a nuestro alrededor!