¿Qué es la vivienda comercial? Necesita saber esto antes de comprar una casa.
La diferencia entre vivienda comercial, vivienda comercial y residencias
1. Diferentes definiciones
Vivienda comercial se refiere a propiedades que pueden usarse tanto como residencias como residencias. como apartamentos comerciales. Hay dos interpretaciones de la vivienda comercial: una es que puede usarse como tienda o como casa. En segundo lugar, hay tiendas comerciales en la planta baja y edificios comerciales para viviendas comunes en la planta superior. Este tipo de vivienda es adecuada para negocios y residencia. Debido a su entorno empresarial maduro y sus instalaciones de vivienda completas y convenientes, muchas personas están dispuestas a comprar viviendas comerciales. Vivienda residencial se refiere a viviendas proporcionadas para vivir, incluidas villas, apartamentos, dormitorios familiares para empleados y dormitorios colectivos, dormitorios para empleados individuales y dormitorios para estudiantes. La vivienda comercial incluye vivienda comercial comercial y vivienda comercial residencial.
2. Los derechos de propiedad son diferentes.
Debido a que los edificios comerciales y residenciales son terrenos comerciales, no pueden disfrutar del período de uso de suelo de 70 años para terrenos residenciales y solo pueden tener derechos de uso de suelo de 50 años. Una vez que expire el período de uso de la tierra, pueden solicitar una extensión al estado. La vivienda pura tiene un derecho de propiedad de 70 años, que se renueva automáticamente después de que expire una determinada tarifa.
¿Puedo comprar vivienda comercial?
1. Facturas altas de agua y electricidad
Quienes compran viviendas comerciales pueden disfrutar de los beneficios fiscales proporcionados por el estado, pero las viviendas comerciales son diferentes. Todos los cargos por viviendas comerciales se basan en. las normas de cobro para viviendas comerciales. No sólo las facturas de agua y electricidad son más altas que las de las viviendas comerciales comunes, sino que los costos de propiedad también son mucho más altos que los de las viviendas comerciales comunes.
2. Escaso confort de vida.
La vivienda comercial está ubicada en una zona comercial ruidosa, próxima a la vía principal, con mucho tráfico y fuerte contaminación acústica. Imposible disfrutar de un ambiente tranquilo y afecta al descanso diario. Las viviendas comerciales no son mejores que las viviendas comerciales y no hay estacionamiento. Los coches sólo se pueden aparcar en la carretera principal, lo cual es muy incómodo.
3. Mala seguridad
Debido a que los edificios comerciales pueden usarse como tiendas, oficinas y flujo de personas, la población en el edificio es relativamente densa y existen muchos riesgos de seguridad, como como daños en circuitos, incendios de productos, etc. , por lo que en caso de incendio no es fácil evacuar todo el edificio.
4. No poder establecerse
Si utilizas una casa comercial como espacio de oficina, no hay problema en registrar una empresa, pero si quieres vivir con normalidad, el comercial. su casa no se puede arreglar y la escolarización normal de sus hijos se verá afectada.
Cuestiones a las que se debe prestar atención al comprar una vivienda comercial
1. Los derechos de propiedad comercial son por 40 años. En cuanto a cómo tratar la propiedad una vez que expiren los derechos de propiedad, la Ley de Propiedad no establece las disposiciones correspondientes.
2. Se puede registrar una empresa para vivienda comercial, pero no se puede liquidar.
3. La vivienda comercial sólo se puede pagar en su totalidad o con préstamos comerciales, y la tasa de interés del préstamo ha aumentado mucho con respecto a la tasa de interés base. No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión ni préstamos combinados, y el importe máximo del préstamo puede ser el 50% del precio de la vivienda durante un máximo de 10 años.
4. Cuando las casas comerciales se venden por segunda vez, los impuestos y tarifas son más altos que los de las casas comerciales generales. El impuesto sobre la escritura se aplica al 3% del valor tasado, al 2% de la diferencia en la recaudación del impuesto personal y al 5,6% de la diferencia en la recaudación del impuesto empresarial. El fondo de mantenimiento público es de 133 metros cuadrados/yuan. También se requiere un impuesto sobre la propiedad, pero generalmente se reemplaza por un impuesto sobre el alquiler. Cada casa debe pagar un impuesto sobre el alquiler que oscila entre 6.000 y 10.000 yuanes.