Transacciones de vivienda de segunda mano: visión general del proceso de entrega de propiedad
Proceso de entrega de propiedad de venta de casas de segunda mano:
(1) Liquidación de la factura del medidor de agua.
Antes de entregar la casa, el comprador debe preguntar al vendedor si ha pagado la factura del agua. No olvide conservar el recibo del agua pagado el último mes.
(2) Notificar el estado del medidor.
En el momento de la entrega y aceptación, el comprador deberá comprobar personalmente si el contador ha sido movido o modificado, si el sentido del circuito es normal y conservar el recibo de la factura de la luz pagada el último mes.
(3) Colaborar en la entrega de gas.
Según la normativa de la empresa gasista, el comprador y el vendedor deben acudir al departamento de gas para gestionar los trámites de transferencia junto con el contrato de compraventa de la vivienda, indicando que el precio de la vivienda incluye la tarifa de la instalación de gas, el DNI de ambas partes, y la cuota de gas pagada por el vendedor un mes antes de la fecha de entrega. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, el departamento de gas puede negarse a gestionarlo.
(4) Firmar un nuevo contrato de calefacción de propiedad.
Las ciudades con calefacción deberían prestar atención a firmar nuevos acuerdos de calefacción con propiedades para evitar afectar la calefacción el próximo año.
(5) Liquidación de facturas telefónicas.
Algunas viviendas tienen instaladas varias líneas telefónicas. El comprador deberá preguntar claramente si se trata de una o dos líneas telefónicas ordinarias o líneas telefónicas RDSI pactadas en las condiciones adicionales del contrato, y si el precio de cesión incluye la telefonía. pauta. Los compradores de vivienda pueden pedirle al propietario original que retire el teléfono y luego solicitar la instalación de otro teléfono. Si es realmente necesario para el vendedor debido a líneas telefónicas o fuentes numéricas insuficientes, antes de entregar la casa, debe ir al departamento de telecomunicaciones con el vendedor para liquidar las facturas hasta la fecha de entrega y luego realizar la transferencia. procedimientos.
(6) Coadyuvar en la transferencia de televisión por cable.
La televisión por cable implementa un sistema de un hogar, una tarjeta. Debido a que algunas casas de segunda mano están vacías y generalmente desocupadas, los vendedores no han pagado el alquiler mensual de la televisión por cable, lo que ha provocado atrasos. Con el tiempo, la estación de cable fue discontinuada. Por lo tanto, al momento de entregar la casa, el comprador puede exigir al vendedor que presente el recibo de pago de TV por cable y el certificado de TV por cable del último mes de la entrega. El comprador puede realizar los trámites de transferencia con los dos materiales anteriores y el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
(7) Liquidación del fondo de mantenimiento.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, cuando se transfiere la casa, el monto restante en la cuenta del fondo de mantenimiento no será reembolsado. El monto restante pagado por el vendedor será certificado por la empresa administradora de la propiedad y podrá comprarse. con el albarán de liquidación y entrega del fondo de mantenimiento residencial. El propietario del fondo de mantenimiento pasa a denominarse comprador.
(8) Instalaciones auxiliares.
En general, el comprador comprobará y aceptará las instalaciones auxiliares, el equipamiento, la decoración y los electrodomésticos y muebles donados al entregar la casa. Problemas como la obstrucción del alcantarillado y las filtraciones de las paredes se pasan por alto fácilmente.
(9) Transferencia.
A la hora de comprar y vender casas de segunda mano, además de la entrega de la casa y la cesión de derechos, el registro de domicilio del vendedor no se ha retirado a tiempo, este es uno de los factores más controvertidos. y el factor que más probablemente ponga en peligro los intereses del comprador. Por lo tanto, el comprador puede acudir al departamento correspondiente un día antes de la fecha de entrega para comprobar si la cuenta del vendedor ha sido cancelada. Si la cuenta del vendedor no se puede retirar antes de la entrega, el comprador debe llegar a un acuerdo claro con el vendedor sobre este tema.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de marzo de 2017. Consulte la política de compra real actual).
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