Tasa impositiva de la tarifa de alquiler de casa remota

Poco después del registro de bienes raíces, el sistema de registro de alquileres de viviendas se expandió gradualmente. Siguiendo a ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Wuhan, Shenzhen, Chengdu y Shenyang, Henan, Shandong y otros lugares también han implementado oficialmente recientemente un sistema de registro de alquiler de viviendas para estandarizar el orden del impuesto al alquiler de viviendas y fortalecer la recaudación y la recaudación de impuestos sobre el alquiler de viviendas. gestión.

Tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas

Actualmente, los impuestos y los métodos de recaudación del alquiler de viviendas varían de un lugar a otro. A partir de 2013, Wuhan comenzó a implementar el registro de alquileres de viviendas y a recaudar impuestos sobre el alquiler de viviendas. Si el alquiler mensual de una casa residencial es inferior a 5.000 yuanes, el impuesto sobre el alquiler de la vivienda es del 4%; si el alquiler mensual de una casa no residencial es inferior a 5.000 yuanes, el impuesto sobre el alquiler de la vivienda es del 6,1%; se cobra según el tramo, con la tasa impositiva más alta del 15,75%.

El impuesto sobre el alquiler de viviendas en Henan incluye el impuesto comercial, el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre la renta personal, la tarifa de alquiler y el fondo de ajuste de precios. La tasa impositiva sobre el alquiler de propiedades residenciales es aproximadamente del 15,5% y la tasa impositiva integral para propiedades no residenciales es aproximadamente del 37%. Además, el alquiler de casas no residenciales también requiere ingresos por la tierra, que oscilan entre 0,5 y 6,5 yuanes por metro cuadrado, según la ubicación.

El impuesto de alquiler de casas en Shanghai es del 5% del alquiler. El impuesto sobre el alquiler de viviendas en Jinan incluye el impuesto comercial, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto de timbre. Si el alquiler mensual de la casa es inferior a 1.000 yuanes, sólo se aplica el 4% del impuesto a la propiedad; si el alquiler mensual de la casa es de 1.000 a 5.000 yuanes, el impuesto a la propiedad se aplica al 4% y el impuesto sobre la renta personal se aplica al 4%. 1%; si el alquiler mensual de la casa es superior a 5.000 yuanes, el impuesto sobre la propiedad se aplica al 1%, el impuesto sobre la renta personal se aplica al 1%, el impuesto a las empresas se aplica al 1,5% y se aplica un recargo. al 0,18%, y el impuesto integral es de aproximadamente el 6,68%.

Proceso del impuesto sobre el alquiler de viviendas

Los contribuyentes que se dediquen al negocio de alquiler de viviendas deben acudir a la autoridad fiscal competente de la jurisdicción para tramitar el registro fiscal dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el departamento de gestión de la vivienda emita un certificado de registro de alquiler de viviendas. Los contribuyentes que hayan obtenido una licencia comercial de alquiler de viviendas deben acudir a la autoridad fiscal competente para completar el registro fiscal dentro de los 20 días siguientes a la obtención de la licencia comercial.

Después del registro fiscal, los contribuyentes acuden a la oficina del servicio tributario para declarar y pagar los impuestos correspondientes. Si los contribuyentes necesitan emitir facturas en su nombre, pueden presentar la declaración de impuestos, el original y copia del contrato, la tarjeta de identificación del arrendador, la tarjeta de identificación del manejador y otros materiales a la oficina de servicio de impuestos.

Los contribuyentes que no presenten declaraciones de impuestos ni materiales tributarios dentro del plazo prescrito pueden recibir una multa de hasta 2.000 yuanes. En casos graves, los contribuyentes pueden recibir una multa de hasta 2.000 yuanes y 1.000 yuanes.

En resumen, el mercado de alquiler está sumido en el caos, la recaudación de impuestos y la gestión de los alquileres de viviendas es difícil, la tasa de registro de alquileres de viviendas es baja, ambas partes no están dispuestas a presentar la solicitud, las autoridades reguladoras no pueden recaudar impuestos, y la tasa de facturación del alquiler de casas individuales sigue siendo inferior al 5%.

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