¿Cuál es el concepto de zona residencial central?
¿Quién definirá "zona residencial central"?
Cuando se propone un concepto, el temor no es que algunas personas lo amen y otras lo odien, otras estén de acuerdo con él y otras lo odien. algunos no lo entenderán, pero todos guardarán silencio. Es normal que haya cierta controversia sobre la connotación conceptual de la zona residencial central. La clave es: ¿el desarrollo de esta zona tiene una base sólida? En cuanto a las perspectivas de desarrollo a largo plazo de esta zona que actualmente llamamos "Zona Residencial Central", ¡nadie lo duda! ¡Y esto es suficiente!
Ke Huanzhang, vicepresidente de la Asociación de Planificación Urbana de China y vicepresidente de la Asociación de Planificación Urbana de Beijing, afirmó por primera vez esta forma de que los desarrolladores y los medios unen fuerzas para apoyar el mercado. El concepto de "zona residencial central" todavía no lo entiendo muy bien, ¿qué es una zona residencial central? ¿Cuál es la connotación del concepto de zona residencial central? Por ejemplo, el concepto de CBD es muy claro y hoy en día es reconocido internacionalmente como zona residencial central, ¿cuál es su connotación?
Por ejemplo, la traducción de distrito central de negocios debería ser más precisa como "distrito central de negocios o área central de negocios". Esta área es ante todo un lugar de reunión para empresas multinacionales y financieras. instituciones. Proporciona servicios a algunas industrias de servicios modernas, empresas de contabilidad intermediarias, etc. que brindan servicios a estas empresas multinacionales. Esta ciudad o incluso una región es un centro de toma de decisiones y un centro de control para la toma, operación y gestión de decisiones económicas internacionales. El CBD se ha desarrollado hasta el día de hoy y su definición conceptual es muy clara.
Cuando Beijing planeaba designar un CDB, al informar al comité ejecutivo del gobierno municipal, algunos líderes respondieron que no debería llamarse "gobierno central" por miedo a causar fácilmente malentendidos. No tiene por qué haber un solo distrito comercial central, sino que uno debería ser el principal. No está del todo de acuerdo con la idea de una zona residencial central.
¿Cuál es exactamente el concepto de zona residencial céntrica? ¿Es un concepto regional? ¿O un concepto funcional? ¿O es el concepto de objeto vivo? Podría ser razonable llamar al área donde se concentran las instituciones centrales llamada área residencial central, pero no, el núcleo de las instituciones centrales está en la ciudad.
El profesor Ke repasó el desarrollo de esta área después de la fundación de la República Popular China: En las primeras décadas o hace más de diez años, de hecho no hubo mucho desarrollo en algunas unidades y. Se construyeron algunas residencias, todas relativamente pequeñas. Las áreas atrasadas, especialmente aquellas al norte de Chaoyang North Road y al sur de Bohai Road, estaban muy desoladas en Kangcheng y Yangzha, aunque estaban muy cerca de Tiananmen, eran más problemáticas que ir. a Tongzhou.
En los últimos años se ha producido un desarrollo considerable. En algunos proyectos de desarrollo, esto es consistente con la dirección de desarrollo de toda la ciudad. Si no hay espacio para el desarrollo dentro del Quinto Anillo, básicamente no hay espacio para el desarrollo en el oeste y el norte. En términos relativos, el oeste y el norte de la ciudad tendrán mucho espacio para el desarrollo en la región sureste. Además de los suburbios, la situación también es la misma en el área urbana, especialmente en Wangjing y Dongba, que todavía es básicamente una virgen sin cultivar. tierra. De hecho, Dingfuzhuang es el más grande. Dingfu Village ha tenido una base para el desarrollo empresarial desde la década de 1950 y se ha ido calentando gradualmente en los últimos años. Hay factores tanto favorables como desfavorables en Dingfu Village. La mayor desventaja es la mala planificación y el terreno es muy irregular y fragmentado. Hay un río Tonghui, el ferrocarril Beijing-Tianjin, una sección de reconocimiento y líneas de alto voltaje, etc. Las líneas de alto voltaje son una red que divide. El terreno está muy deteriorado, de hecho todavía tiene un considerable margen de desarrollo, lo cual es muy importante en las zonas urbanas.
Sus condiciones de ubicación son muy buenas. Tiene conexión directa con el centro de la ciudad y la conexión más conveniente. La distancia entre ellos también es relativamente corta. Es más cercano y directo con el CBD. Desde una perspectiva de ubicación, está a ambos lados de la línea East Cong.
En segundo lugar, sus condiciones de tráfico son muy buenas. Ahora hay Jianguo Road, Chaoyang Road, Chaoyang North Road y Guangqu Road, que han acortado la distancia entre el centro de la ciudad y el centro industrial. Está la autopista Beijing-Shenyang en el sur, la autopista Jingping en el norte y la quinta carretera de circunvalación en el noroeste que conecta toda el área urbana. No sólo cuenta con líneas de tren ligero, sino también con la Línea 6 del Metro y algunas líneas al norte de Guangqu Road.
Además, las medidas medioambientales en este ámbito también están mejorando progresivamente.
De hecho, el medio ambiente era muy pobre antes, pero debería haber mejorado mucho en los últimos años. El gobierno ha invertido cientos de millones de yuanes en la mejora del río Tonghai, incluida la construcción de cinturones verdes, la finalización de Gaobeidian, la recuperación de la calidad del agua, etc.
En tercer lugar, a través del desarrollo y la construcción, la urbanización en esta área se ha acelerado y el concepto de áreas rurales pronto será eliminado en esta área. Toda esta apariencia desordenada también se está rectificando gradualmente. Las condiciones ambientales también están mejorando.
En cuarto lugar, también se están mejorando aún más las funciones urbanas de esta zona. No es un área de reunión única. Además de las áreas de desarrollo residencial a gran escala, también habrá desarrollo de industrias relacionadas en esta área. Especialmente recientemente, el Ministerio de Industria organizó algunos planes de desarrollo industrial y propuso que esta industria debería construir una economía de tipo grupal y una construcción económica de tipo sectorial.
Aquí no sólo se construirá una zona residencial de considerable escala, sino que también se desarrollará una industria de cierta escala. Esta industria se actualiza y actualiza aún más sobre la base original. Se propone claramente centrarse en el desarrollo de industrias como la de materiales de construcción y la medicina. Ahora alberga algunas universidades e instituciones como el Instituto Nacional de Investigación de Materiales de Construcción de China, la Rama de Ciencia y Tecnología de la Universidad de Beijing y empresas como Tiantan Biotech Group.
Al mismo tiempo, algunas industrias comerciales y de medios culturales deben desarrollarse en consecuencia. ¿Por qué desarrollar los medios culturales? Porque CCTV y Beijing TV Station ingresarán al CDB, lo que provocará la llegada de un número correspondiente de industrias relacionadas.
CCTV traerá una gran cantidad de industrias relacionadas. Ahora CCTV está ubicado al oeste de Junbo desde las cercanías de Junbo hasta la estación de tren oeste, todos los edificios de oficinas restantes y los edificios de oficinas en el. A su alrededor han pasado grandes zonas, muchas de las cuales están relacionadas con la industria televisiva, como algunos centros de producción de cine y televisión. Sin embargo, algunas pequeñas empresas no están dispuestas a comprar o alquilar casas en el CBD y buscarán edificios de oficinas con precios de vivienda relativamente bajos.
Por ejemplo, el Sr. Pan Minglang, vicepresidente de Xiangjiang International Development Co., Ltd., dijo una vez que espera promover el desarrollo de la industria textil de Beijing y construir una ciudad de la ropa. Desde la planificación de la ropa, el diseño de la ropa, la investigación científica, las ventas y la exhibición, habrá un gran proyecto. Quiere más de mil acres de tierra. ¿Dónde puedo encontrarlo? Es difícil encontrar un terreno tan grande ahora. Esto demuestra que este lugar todavía puede tener ciertas industrias. Desde la perspectiva de la planificación, el CDB es también un área integral, multifuncional y relativamente independiente equipada con las instalaciones correspondientes.
El posicionamiento funcional de Dingfuzhuang no es una zona económica única. Con un área tan grande que abarca el sureste, noroeste y noroeste, es difícil definir qué lugar sirve como zona residencial central.
Aunque Dingfuzhuang ahora tiene un área tan grande, el área construida real aún no es muy grande, por lo que sus perspectivas de desarrollo siguen siendo muy buenas. Mirándolo ahora, la calidad arquitectónica general y el gusto de Dingfu Village no son muy satisfactorios. Todavía queda un largo camino por recorrer antes de que realmente podamos hacer un buen trabajo en la construcción del área de Dingfuzhuang y realmente alcanzar un nivel y calidad.
Hay tres aspectos. Primero, las instalaciones de apoyo son muy imperfectas y la construcción de instalaciones de apoyo debe fortalecerse. Para el gobierno, el alcance de la construcción es demasiado grande. Con un área de más de 100 millones de metros cuadrados, la capacidad del gobierno es limitada.
En segundo lugar, debemos seguir mejorando el medio ambiente. El medio ambiente en Dingfuzhuang es realmente muy pobre. La construcción del entorno general y el desarrollo y construcción de proyectos deben construirse conjuntamente este entorno de forma gradual.
En tercer lugar, debemos mejorar la calidad constructiva de nuestras propias viviendas. La gente siempre habla de "exageración", y los de fuera dicen que el mercado inmobiliario de Beijing es pura exageración, especulación sobre conceptos e ideas. Depende de cómo se mire. Es necesario tener algunos conceptos, y la creatividad del concepto es realmente muy importante. Este también es un requisito previo. Debe tener un buen concepto y una buena idea antes de poder tener un buen plan. .
Ke cree que lo más importante para los desarrolladores es hacer un buen trabajo en el proyecto, hacerlo refinado y de buen gusto. Esto es lo más importante. Realmente puede convertir el área en un ambiente saludable que sea muy adecuado para que viva la gente, muy pacífico, muy amigable, cálido y saludable.
No importa cómo se realice la operación, primero debe quedar clara la dirección.
Es muy bueno que varias organizaciones de medios organicen este evento. Cómo captar este grado, captar verdaderamente la dirección y el grado y lograr el objetivo es un problema que debe resolverse.
Liu Wenbin, editor en jefe de la revista "Anjia", comentó: El maravilloso discurso del Maestro Ke realmente aclaró muchas dudas en nuestras mentes, especialmente sobre el concepto de áreas residenciales centrales. Juicio definitivamente lo consideraré seriamente. Al principio de diseñar este concepto, pensamos que debe haber diferencias dentro y fuera de la industria. Nuestra actitud es muy clara. Damos la bienvenida a esas diferencias y las expresaremos. Si un tema quiere la atención de todos, debe tolerar y dar la bienvenida a diferentes voces. Sólo así se puede lograr realmente. Según un dicho relativamente popular, cuando surge un tema, no tienes miedo de la aprobación o la oposición, pero sí. miedo de que a nadie le importe.
Gracias al Sr. Ke por sus opiniones muy pertinentes. Cuando diseñamos este concepto, nos centramos y consideramos este tema durante varios meses. Agradecemos opiniones tan diferentes. Nos importará lo que piense el gobierno, pero no esperaremos pasivamente su actitud. Debido a que definitivamente es un producto interactivo, el gobierno primero aprueba el CBD y luego lo promociona. Hay algunas cosas que deberíamos promover primero, y el gobierno también necesita promoverlas.
Este seminario tiene al menos dos significados hasta el momento. El primero es mostrar la actitud de los tres coorganizadores de un periódico, una publicación y un sitio web. Esta actitud es muy clara. El gobierno central El auge de las áreas residenciales ha hecho todo lo posible para explorar el valor objetivo de esta área.
En el segundo sentido, a juzgar por los discursos de los representantes de varios promotores de proyectos en este ámbito, también se ha llegado a un acuerdo en dos aspectos: en primer lugar, creen unánimemente que el valor prospectivo de este ámbito está fuera de toda duda. Hay muchos problemas que son objetivos y requieren que el gobierno unifique las opiniones de todos los partidos para resolverlos. En segundo lugar, todos creen que es necesario unir fuerzas para crear una gran plataforma, que es una forma importante de promover el crecimiento de esta región.