La política de liquidación de talentos perturbará el mercado inmobiliario. ¿Se ampliará la brecha de restricción de compras?
Algunos analistas señalaron que las políticas de talento de la mayoría de ciudades se pueden implementar directamente. A medida que más y más personas se establezcan, más y más personas tendrán derecho a comprar casas, lo que inevitablemente tendrá un impacto en el mercado inmobiliario local.
Los expertos creen que en los últimos dos años, los precios de la vivienda se han recuperado en muchas ciudades de todo el país, especialmente en algunas ciudades de segundo nivel. La razón más importante es que la nueva política de talentos ha relajado disimuladamente la política de restricción de compras.
Estándares de talento cada vez más bajos
Hace unos años, sólo unas pocas ciudades de segundo nivel introdujeron políticas de introducción de talento a gran escala, pero ahora están en todas partes, desde el primer y segundo nivel. Desde ciudades de primer nivel hasta ciudades de tercer y cuarto nivel, todas compiten por el talento. Al mismo tiempo, las políticas se están volviendo cada vez más relajadas y la competencia por los talentos incluso ha evolucionado de competencia por mano de obra a competencia por mano de obra.
Según Beijing News, la ciudad de Gaobeidian, provincia de Hebei, emitió recientemente las "Opiniones de implementación para apoyar el desarrollo de la economía privada", que mencionaban: "Graduados con un título universitario o superior (incluida la educación vocacional superior) introducido por las empresas, personal profesional y técnico y personal calificado por encima del nivel intermedio las empresas deben presentar y contratar gerentes de acuerdo con las necesidades de desarrollo representantes legales registrados, gerentes de departamento, accionistas, directores, supervisores y sociales Los fundadores y directores de organizaciones de bienestar público; Se les permite comprar una vivienda comercial en nuestra ciudad (no se les permite cotizar para su comercialización dentro de los 3 años).
La ciudad de Gaobeidian está ubicada en el área triangular de Beijing, Tianjin y Baoding, cerca. al distrito de Anxin resulta atractivo para los compradores de viviendas de Beijing y Hebei. Ya en mayo de 2007, la ciudad de Gaobeidian introdujo una política de restricción de compras en el mercado inmobiliario. Aquellos con registro de hogar que no sea Gaobeidian deben proporcionar certificados de impuestos o estado de pago del seguro social durante tres años o más. La compra está limitada a 1 unidad.
Según las estadísticas del Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline, a día de hoy, casi 30 ciudades han emitido políticas para la introducción y asentamiento de diversos talentos en 2019. Al observar las políticas de talento de los últimos años, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, analizó que las nuevas políticas de talento en 2017 se concentran principalmente en unas pocas ciudades de segundo nivel. En 2018, más de 100 ciudades de diferentes niveles emitieron políticas de talento. En 2019, las políticas de talento básicamente han florecido en todas partes y el número de ciudades que se han beneficiado de ellas sigue aumentando. Los estándares de talento se han reducido gradualmente y, en gran medida, han comenzado a convertirse en conflictos laborales.
El cliente chino-singapurense de Jingwei descubrió que, en términos de talentos académicos, los estándares de asentamiento en muchos lugares se han reducido a la educación secundaria técnica. Desde la publicación de la política de talentos, Xi ha atraído mucha atención. A finales de 2018, la población recién asentada superó los 1,05 millones. 2065438 En febrero de 2009, Xi’an volvió a flexibilizar las condiciones de instalación. Quienes se gradúan de escuelas secundarias vocacionales (incluidas las escuelas técnicas) pueden establecerse, y quienes tienen una licenciatura o un título superior ya no están sujetos a restricciones de edad.
Xie Yifeng, presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Urbanos de China, dijo al cliente chino-singapurense Jingwei que la introducción centralizada de políticas de talento en los últimos años no sólo está relacionada con la competencia económica cada vez más feroz entre las ciudades, pero también afectado por la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario. Dijo que las ciudades que han introducido políticas de registro de hogares y talentos son básicamente las mismas que las ciudades que han implementado políticas de restricción de compras y préstamos, y las cifras también son relativamente consistentes.
Las políticas de talento perturban el mercado inmobiliario
Desde el aumento de los precios de la vivienda en 2016, las ciudades de primer y segundo nivel y algunas ciudades de tercer y cuarto nivel básicamente han implementado restricciones de compra. Mantener a la gente fuera durante un cierto período de tiempo puede considerarse una "herramienta afilada" para enfriar el mercado inmobiliario. Las políticas de introducción de talentos y relajación del registro de hogares en las principales ciudades del país han permitido a algunas personas eludir las restricciones de compra. A medida que los estándares de talento son cada vez más bajos, más personas pueden obtener fácilmente las calificaciones para comprar una casa.
Después de graduarse de la escuela de posgrado en 2018, Lu Qiang (seudónimo), originario de Henan, se fue a trabajar a Shanghai. Hacia finales de año, decidió comprar una casa en Zhengzhou, la capital provincial. Aunque no tenía un registro de hogar en Zhengzhou, bajo la guía de un consultor de bienes raíces, pasó con éxito la revisión de la política de introducción de talentos con un contrato laboral falso y compró una casa.
De acuerdo con la "Política de compra de viviendas para talentos registrados fuera de la ciudad de Zhengzhou" en la política de introducción de talentos local, los residentes fuera de la ciudad de Zhengzhou que trabajan en Zhengzhou y tienen una licenciatura a tiempo completo o superior, adjunto título profesional superior (técnico superior) o superior Para los talentos que compran su primera vivienda comercial independiente en Zhengzhou, solo se considerarán las calificaciones académicas, los títulos profesionales, los certificados del Ministerio de Educación y Recursos Humanos y Seguridad Social, y la situación laboral del comprador de la vivienda. Se revisará, y ya no se revisará el período de pago de los certificados de seguridad social y de impuestos individuales.
Según los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en 2009 y 65438 publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, las viviendas comerciales de nueva construcción en Xi'an aumentaron un 23,5% interanual -año, ubicándose entre las 70 mejores ciudades. 2065438 En septiembre de 2008, las viviendas comerciales de nueva construcción en Xi'an aumentaron un 6,2% mes a mes, ocupando el primer lugar entre las 70 ciudades. Zhang Dawei dijo que a juzgar por las ciudades con precios de vivienda en aumento en los últimos dos años, la mayoría de ellas han introducido políticas de talento. El aumento de los precios de la vivienda en Xi'an está estrechamente relacionado con la política relajada de introducción de talentos.
Zhang Dawei cree que la política de talentos ha reducido disimuladamente el umbral del límite de compra, empujando a los talentos al mercado inmobiliario con una estructura estrecha de oferta y demanda y aumentando las expectativas. En los últimos dos años, los precios de la vivienda en muchas ciudades del país se han recuperado, especialmente en algunas ciudades de segundo nivel. Una de las principales razones es que la nueva política de talento ha relajado la política de restricción de compras.
Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del E-House Research Institute, analizó en el cliente chino-singapurense Jingwei que el punto de partida y la retroalimentación de la política de talentos son muy buenos, lo que ha reducido la coste de la introducción de talentos en muchas ciudades y optimizó la estructura del talento. Aunque la intención original de la política no es relajar la regulación, el efecto no es muy diferente de la relajación. Algunas capitales de provincia tienen políticas de compra de viviendas muy estrictas, y los compradores de viviendas pueden aprovechar las lagunas políticas, lo que provoca un aumento de los precios de la vivienda.
Según la observación de Xie Yifeng, a juzgar por la reciente recuperación de las ciudades, básicamente tienen las características de emitir políticas de introducción de talentos para aumentar la población permanente, la población registrada y la población administrativa. Se espera que las ciudades con buenas condiciones demográficas tomen la iniciativa en la recuperación del mercado inmobiliario.
¿Deberían vincularse las políticas de talento a las restricciones a la compra en el mercado inmobiliario?
Aunque se sospecha que la política de introducción de talentos alivia las restricciones de compra disfrazadas, Xie Yifeng dijo que, por un lado, la introducción de talentos y la reforma del registro de hogares tienen un efecto en la promoción del desarrollo urbano y la urbanización, y también en la desaceleración. la tasa de enfriamiento del mercado durante la desaceleración del mercado inmobiliario, para evitar altibajos en el mercado inmobiliario.
Por otro lado, tras la introducción de talentos, también se deben abordar las necesidades de vivienda razonables de los nuevos ciudadanos. Una solución única y ciega también comprometerá la política de talentos. Por lo tanto, los gobiernos locales deben equilibrar la relación entre la introducción de talentos, la reforma del registro de hogares y la estabilización del mercado inmobiliario.
Zhang Dawei dijo que las políticas de talento no deberían estar vinculadas a las restricciones de compra en el mercado inmobiliario. Los talentos pueden subsidiarse directamente comprando vales y proporcionando apartamentos para talentos, en lugar de atraer talentos como los compradores de casas. Yan Yuejin dijo que la clave es subdividir aún más la política de compra de talentos. Por ejemplo, después de que los talentos compran una casa, no se les permite transferirla a voluntad y deben pagar la seguridad social durante 6 meses después de instalarse para mejorar la autenticidad de la compra. Xie Yifeng dijo que cuando la población o los talentos fluyen hacia el área, se debe aumentar la oferta de tierras y la oferta de viviendas asequibles, viviendas con derechos de propiedad independientes, viviendas públicas de alquiler y viviendas asequibles para garantizar la estabilidad del mercado.
Recientemente, el gobierno ha manifestado muchas veces su posición sobre la regulación inmobiliaria. Ha mencionado repetidamente que no debería haber especulación en la vivienda y que, según la ciudad, deberían implementarse políticas para "estabilizar los precios del suelo". precios de la vivienda y expectativas." Yan Yuejin analizó que la política de "tres estabilidad" indica que la regulación de seguimiento continuará. Aunque actualmente existe la posibilidad de flexibilizar las políticas, seguirá habiendo supervisión en lo que respecta al sistema financiero y al orden de las transacciones.