¿Se reduce el impuesto sobre las escrituras de viviendas en Shanghai, pero los precios de las viviendas suben en lugar de bajar?
Esta política beneficia a los hogares numerosos.
Al comprar una primera vivienda, el estándar de cálculo del impuesto es de sólo 90 metros cuadrados: si el área es de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1% si el área es; más de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1,5%. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa impositiva.
En otras palabras, cuando se aplique el impuesto sobre escrituras en Shanghai en el futuro, ya no se dividirá en propiedades de primera vivienda, propiedades que no sean de primera vivienda, propiedades ordinarias y propiedades extraordinarias. En primer lugar, se beneficiarán las casas grandes que superen el estándar de 140 metros cuadrados para zonas residenciales ordinarias, especialmente las casas valoradas en casi 10 millones en el centro de la ciudad, que pueden ahorrar un 1,5% en el impuesto de escritura.
El segundo son los apartamentos pequeños, con una profundidad oculta de menos de 90 metros cuadrados, pero el precio total supera el estándar de las casas normales en 4,5 millones (dentro del anillo interior). Por ejemplo, una casa de 60 metros cuadrados con un precio total de 5 millones de yuanes originalmente requería pagar un impuesto sobre la escritura del 3% -654,38+0,5 millones de yuanes. Ahora solo necesita pagar un impuesto sobre la escritura del 654,38+0%. es 50.000 yuanes, lo que supone una reducción de más de 654,38 yuanes en el coste de compra. Parece que los beneficios llegan con mayor intensidad.
Tomemos como ejemplo una casa valorada en más de 654,38 millones de yuanes. En el pasado, tenía que pagar un impuesto sobre la escritura de 300.000, pero ahora solo cuesta 6.543.8050.000. Este tipo de transacción inmobiliaria de alto nivel se beneficiará.
A muchas personas les preocupa que, si ya han iniciado los procedimientos de firma, auditoría fiscal y transferencia en línea, ¿podrán seguir disfrutando de este descuento en el impuesto sobre la escrituración? Las personas relevantes dijeron que esto depende del tiempo de revisión de impuestos específico. Mientras no se hayan pagado impuestos, los resultados de la auditoría fiscal se generarán automáticamente según la nueva política.
Para Shanghai, los descuentos del New Deal son solo una parte del impuesto sobre escrituras. Se ha abolido el concepto de residencia ordinaria y puedes disfrutar de los descuentos. Otros beneficios del New Deal no tienen nada que ver con Shanghai.
Además de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, las nuevas políticas que disfrutan otras regiones esta vez también incluyen: cuando un individuo compra dos casas mejoradas para una familia, un impuesto de escritura del 1% de 90 metros cuadrados o menos se cobrará si tiene más de 90 metros cuadrados, se cobrará un impuesto de escritura del 2%; Además, se aplica el impuesto comercial completo a las casas vendidas y compradas por individuos hace menos de dos años, y el impuesto comercial está exento a las casas vendidas hace dos años o más.
Las cuatro ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen no implementan esta regulación. En la actualidad, el impuesto comercial sobre las ventas de viviendas en Shanghai es del 5,65% en su totalidad dentro de dos años y está exento después de dos años. Para viviendas no ordinarias, el importe total es del 5,65% dentro de dos años, y la diferencia es del 5,65% durante más de dos años. ¡No pagues menos por estos!
¿La implementación del New Deal estimulará el deseo de comprar de los residentes de Shanghai?
De hecho, las políticas preferenciales introducidas por el Estado pretenden beneficiar a los compradores de viviendas y acelerar la liquidación de existencias en las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel. Pero para el mercado inmobiliario de Shanghai, también es probable que añada más leña al fuego. El estímulo psicológico de las políticas fiscales preferenciales para compradores y vendedores es mucho mayor que el ahorro fiscal real. Debido a que el costo original de comprar una casa en Shanghai era muy alto, se redujo en 10, a cientos de miles. Para ser honesto, los compradores no pensaron que valiera la pena.
¿Ha llegado el momento de comprar una casa?
Después de las vacaciones, el número de anuncios de viviendas de segunda mano en Shanghai disminuyó, pero los precios eran mucho más altos que antes. Si se reduce o reduce el impuesto sobre la escritura, la mentalidad del propietario será mejor y la mentalidad de convertirse en un hombre gordo se volverá cada vez más fuerte. Ante un mercado tan loco y una mentalidad tan loca, ¡todos deben esperar y ver con calma y dejar que la renuencia del propietario a vender la propiedad se cocine por un tiempo!
(La respuesta anterior se publicó el 22 de febrero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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