¿Se puede reembolsar el depósito pagado a la agencia?
1. A menos que el acuerdo firmado con el intermediario indique específicamente lo contrario, el depósito no se puede devolver porque el depósito se paga al vendedor.
2. Debido a que se trata de un incumplimiento unilateral del contrato, la empresa intermediaria solicitará la tarifa de intermediación, y si no está dispuesta a pagar la tarifa de intermediación, la empresa intermediaria definitivamente iniciará la demanda; Canales, pero el tribunal no puede resolver este tipo de cosas y, al final, necesita mediar usted mismo.
3. Debido a que no existe una transacción inmobiliaria real, no hay necesidad de pagar otros honorarios, como los de tasación.
En segundo lugar, el importe del depósito está limitado por ley. Por ejemplo, la Ley de Garantías estipula que el monto del depósito no excederá el 20% del objeto del contrato principal; el monto del depósito es acordado libremente por las partes y generalmente no está restringido por la ley;
3. El depósito es una garantía. El depósito es sólo un acto unilateral y no es una garantía.
El artículo 118 de la “Interpretación de Cuestiones Diversas en la Ley de Garantías de la República Popular China” estipula: “Cuando la parte entregue un gravamen, garantía, depósito, pago de contrato, depósito o depósito, pero exista No hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito,
El tribunal popular no apoyará el reclamo de la parte por los derechos de depósito. Por lo tanto, el depósito no tiene la naturaleza de un depósito. Legalmente hablando, el destinatario debe devolverlo.
Datos ampliados:
Con carácter general, la aplicación de las penalizaciones por depósito debe cumplir las siguientes condiciones:
En primer lugar, el contrato de depósito. es válido;
En segundo lugar, el contrato principal es válido;
En tercer lugar, una de las partes no cumple con sus deudas;
En cuarto lugar, la parte que no cumple sus deudas no tienen motivos legales o acordados para la exención. Todas las condiciones anteriores son indispensables y deben cumplirse al mismo tiempo antes de que se pueda aplicar la multa por depósito.
En primer lugar, la validez del principal. contrato y la penalización de depósito es un requisito previo para la aplicación de la penalización de depósito. Por un lado, el contrato de depósito es un contrato subordinado y su validez se transfiere en función de la validez del contrato principal. El contrato también será inválido (artículo 5 de la Ley de Garantía de mi país). En este momento, incluso si una de las partes realmente ha pagado el depósito, el contrato de depósito no se puede establecer y, naturalmente, no se puede aplicar la multa por depósito. p >Por otro lado, según el artículo 90 de la Ley de Garantía de mi país, el depósito debe acordarse por escrito, y las partes deben acordar el plazo para el pago del depósito en el contrato de depósito, y el contrato de depósito entrará en vigor a partir de la fecha de entrega efectiva del depósito.
En definitiva, un contrato de arras no es sólo un contrato necesario, sino también un contrato práctico que no sólo debe acordarse por escrito, sino que también debe tener efectos desde. la fecha de pago real del depósito (artículo 90 del artículo de la Ley de Garantía de mi país). Por lo tanto, las partes deben acordar el período de entrega real del depósito en el contrato de depósito. 119 de la Interpretación de la Ley de Garantía de mi país, si el monto real del depósito no coincide con el monto del depósito acordado, se considerará un cambio en el contrato de depósito si la parte que recibe el depósito plantea objeciones y se niega a aceptar el depósito; contrato no surtirá efecto.
Enciclopedia Baidu-Multa de depósito