Disposiciones legales sobre hipotecas múltiples sobre bienes inmuebles

Las disposiciones legales de las hipotecas múltiples sobre bienes inmuebles son:

1. Si el deudor hipotecario arrienda el inmueble hipotecado, después de realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario;

2. Hipoteca Cuando una persona alquila el inmueble hipotecado, si no informa por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas que se causen al arrendatario por el arrendamiento del inmueble hipotecado;

3. El deudor hipotecario ha notificado por escrito al arrendatario. Si el inmueble ha sido hipotecado, el arrendatario soportará las pérdidas causadas por la realización de los derechos hipotecarios.

Al mismo tiempo, cabe señalar que el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario es válido. Si el arrendatario no puede ejercer el derecho de arrendamiento por el ejercicio del derecho de hipoteca por parte del acreedor hipotecario, el arrendatario puede hacerlo. reclamar incumplimiento de contrato en consecuencia. Salvo acuerdo en contrario de ambas partes.

Los bienes inmuebles que no pueden hipotecarse incluyen:

1. Bienes inmuebles utilizados para el bienestar público, como educación, atención médica, administración municipal, etc.;

2. Edificios y monumentos protegidos de reliquias culturales Edificios significativos;

3. Bienes inmuebles que hayan sido anunciados para ser incluidos en el alcance de la demolición de acuerdo con la ley;

4. patrimonio que ha sido embargado por agencias judiciales o administrativas de conformidad con la ley;

5. Propiedad con derechos de propiedad poco claros o en disputa

6. * *personas;

7. Construcción ilegal sin certificados legales.

En resumen, los inmuebles se pueden hipotecar varias veces. Si se establecen más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo bien inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario los derechos hipotecarios que se hayan constituido. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Los derechos hipotecarios y de arrendamiento son derechos del propietario. Si el propietario alquila la casa hipotecada, el contrato de arrendamiento es válido, pero el derecho de arrendamiento no puede competir con el derecho de hipoteca.

Base legal:

Artículo 32 de las “Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”

Para tramitar el registro de hipotecas inmobiliarias se deberán presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro:

(1) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del deudor hipotecario

(2) Formulario de solicitud de registro de hipoteca

(3) Contrato de hipoteca;

(4) Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad inmobiliaria, * * * algunas casas también deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda y otros * * * pruebas de que la persona acuerda la hipoteca;

(cinco) Documentos y materiales probatorios que puedan acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir un derecho hipotecario;

(6) Documentos que puedan acreditar el valor del inmueble hipotecado;

(7) La autoridad registral lo considere necesario Otros expedientes.