¡El coste de comprar una casa equivale a 80 años de alquiler! ¿Es mejor comprar una casa o alquilar una casa?
Una casa de segunda mano de 120 metros cuadrados cuesta unos 12 millones de yuanes, impuestos y tasas incluidos. El alquiler mensual por alquilar la misma casa es de unos 12.000 yuanes. Calculado, el coste de compra de una propiedad equivale aproximadamente a 80 años de alquiler, mientras que los derechos de propiedad de la casa son inferiores a 70 años. Alquilar o comprar una casa es una elección difícil para muchas personas que no son propietarias de una casa. Xinhuanet realizó una entrevista con un inquilino en una comunidad de Beijing: "En realidad, es más rentable alquilar una casa, pero es inestable y el propietario no puede decir qué día venderá la casa".
De hecho, esto es mucho El dilema de los inquilinos. Las políticas nacionales han comenzado a fomentar el alquiler, frente a los altos precios de la vivienda, el alquiler también puede permitir a las personas mudarse con anticipación a casas espaciosas, prácticas e ideales, disfrutar de la vida y ahorrar una gran cantidad de fondos familiares para inversiones y gestión financiera. compras y viajes, y mejora de la calidad de vida. Sin embargo, una casa alquilada carece de la sensación de estar en casa propia, porque le resulta difícil decidir sobre las instalaciones de la casa y también porque el propietario puede vender la casa, lo que siempre da a la gente la sensación de que no es así. una estancia de larga duración.
La decisión de alquilar o comprar una casa es una buena propuesta económica, y miles de familias se están sumando a las filas para resolver el problema. El precio de la vivienda ha excedido todos los alquileres durante el período de propiedad. O el alquiler es demasiado bajo o el precio de la vivienda es demasiado alto. Los alquileres en las ciudades centrales obviamente no son demasiado bajos, sino muy altos, muy altos. Sólo hay una razón para esto, y es que los precios de la vivienda son demasiado altos, lo que hace que comprar una casa sea antieconómico. Lógicamente, debería ponerse en juego el papel del apalancamiento del mercado, que ya es excesivamente alto, inevitablemente conducirá a un precio sin mercado, lo que inevitablemente conducirá a una disminución gradual de los precios de la vivienda.
Sin embargo, las cosas no son tan simples como el cálculo y la inferencia. Hay muchas razones "adicionales" por las que los precios de la vivienda en las ciudades centrales son tan altos. Por ejemplo, el suelo ya es un recurso escaso, y una de las principales razones del aumento de los precios de la vivienda es la apreciación del suelo. Por poner otro ejemplo, el concepto de distritos escolares también está impulsando el aumento de los precios de la vivienda. Comprar una casa en una buena ubicación equivale casi a comprar el futuro de un niño. Comprar una casa parece equivaler a recibir muchos beneficios.
Por supuesto, también existe el problema de los canales de inversión deficientes: ahorrar dinero para comprar una casa para invertir, ya sea en acciones o en gestión financiera, no parece tan seguro, al menos por ahora. Todavía no es apropiado comprar una casa. Es más, la experiencia de los últimos años dice a la gente que los bienes raíces en las ciudades centrales siguen siendo el bien que se aprecia más rápidamente. Comprar una casa puede aumentar significativamente la riqueza personal. Por lo tanto, ha surgido un extraño fenómeno. A pesar de que se han implementado restricciones de compra y los precios han sido ridículamente altos, parece que se pueden vender todo tipo de casas a cualquier precio, y los "compradores" siguen apareciendo sin cesar.
Nadie es tonto. A medida que aumentan los precios de la vivienda, el alquiler parece "económico" para los residentes, pero "antieconómico" para los propietarios. O los propietarios seguirán subiendo el alquiler o venderán la casa. Esto no tiene nada que ver con la moralidad, sino que está determinado por la inestabilidad y lo inesperado del mercado. En tal "ciclo muerto", tanto los inquilinos como los propietarios se sienten inquietos todo el tiempo y dudan a la hora de alquilar o comprar (vender) una casa.
Hay muchas maneras de eliminar esta sensación de inseguridad y ampliar e incentivar el mercado del alquiler. Por ejemplo, deberían introducirse nuevas políticas fiscales lo antes posible para recaudar impuestos sobre las viviendas desocupadas, de modo que las viviendas desocupadas en manos de promotores y particulares puedan ponerse en el mercado en forma de alquiler o venta. Con más casas en el mercado, los precios de venta o los alquileres inevitablemente se estabilizarán durante un cierto período de tiempo. Otro ejemplo es formular normas y reglamentos detallados para las viviendas de alquiler lo antes posible, aclarar las responsabilidades respectivas de los propietarios e inquilinos y hacer que la casa de alquiler sea completa, cómoda y adecuada para que la gente viva en ella. Además, se pretende fomentar el alquiler de viviendas a largo plazo y establecer un período y un rango de negociación razonables para los alquileres de viviendas. Haga más de este tipo de trabajo para que tanto los inquilinos como los propietarios sientan que es "rentable" y rentable. Entonces alquilar una casa puede convertirse en una forma de vida estable y una opción para más personas.
En este proceso, también es necesario regular el comportamiento de los intermediarios y prohibirles utilizar conceptos inexactos en la publicidad para engañar al mercado, como exagerar la vivienda en distritos escolares, ubicaciones privilegiadas, etc. Dejemos que el atributo de vivir vuelva a la casa, entonces alquilar o comprar una casa ya no será un problema, y la estabilidad y la felicidad de la vida también volverán.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 23 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
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