Medidas sobre el arrendamiento de viviendas en Shanghai
Las "Medidas de arrendamiento de viviendas de Shanghai" entraron en vigor el 1 de mayo de 2065 de 438, con el objetivo de estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios y arrendadores. Según las Medidas, un contrato de arrendamiento de vivienda debe estipular claramente términos específicos como el plazo del arrendamiento, el método de pago del alquiler, el contenido y los honorarios de los servicios inmobiliarios, la entrega y devolución de la vivienda y el seguro de alquiler. Al mismo tiempo, el arrendador deberá proporcionar información verdadera, completa y exacta de la vivienda. En cuanto al pago del alquiler, según lo establecido en las Medidas, el pago del alquiler se podrá realizar mediante transferencia bancaria, cheque, efectivo, etc. El arrendador no puede exigir un pago único del alquiler ni pagar el alquiler con más de un mes de antelación, y el arrendatario también tiene derecho a rechazar solicitudes de aumentos de alquiler irrazonables. Además, las Medidas también estipulan los derechos y obligaciones entre arrendadores y arrendatarios, así como sanciones por violaciones. Por ejemplo, si un arrendador ingresa a una casa arrendada sin autorización o cambia la estructura o el uso sin autorización, el arrendador enfrentará multas y otras sanciones.
Si surge una disputa, ¿cómo debo proteger mis derechos legales? Si surge una disputa durante el proceso de alquiler, primero se puede resolver mediante negociación. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el departamento de gestión inmobiliaria local, la asociación de consumidores o la autoridad judicial para salvaguardar sus derechos e intereses legales.
La promulgación de las "Medidas de arrendamiento de viviendas de Shanghai" ha fortalecido la regulación y supervisión del mercado de alquiler de viviendas y ha protegido los derechos e intereses legítimos de arrendatarios y arrendadores. Durante el proceso de arrendamiento de una vivienda, ambas partes deben ser honestas y confiables y mantener el orden normal del mercado de alquiler. Si hay conflictos y disputas, se pueden resolver mediante negociaciones o canales judiciales.
Base jurídica:
Artículo 19 de las "Medidas de arrendamiento de viviendas de Shanghai": El arrendador y el arrendatario deberán ejecutar el contrato de arrendamiento de viviendas, mantener el orden del mercado de arrendamiento y No participar en los siguientes comportamientos: (5) Cambiar la estructura o el propósito del edificio o agregar nuevas instalaciones y equipos sin autorización.