Comprar una casa versus alquilar una casa
Desde la perspectiva de la autoocupación, después de comprar una casa, no tienes que preocuparte por pagar el alquiler o que el propietario se lleve la casa en ningún momento. Si pides un préstamo para comprar una casa, el pago de la hipoteca será aproximadamente el mismo que el del alquiler, ¡pero después de unas décadas la casa será tuya! Esta también es una fortuna considerable.
Desde el punto de vista de la inversión, el sector inmobiliario sigue siendo el producto de inversión más valioso. Siempre que el sitio y la ubicación se elijan correctamente, el riesgo de pérdida es mínimo. A largo plazo, mientras las políticas regulatorias nacionales sean apropiadas y los medios administrativos se combinen con los del mercado, la posibilidad de un colapso inmobiliario es muy pequeña.
El mercado inmobiliario del país aún debería tener un período de dividendo de 20 a 30 años. No debería haber ningún problema para subir al autobús en esta etapa, pero probablemente el mejor momento no sea ahora. Los amigos que no compraron una casa antes de 2016 descubrirán que los precios de la vivienda son cada vez más altos y ahora ni siquiera pueden pagar una casa. ¡Esta tendencia no cambiará durante algún tiempo!
Sin embargo, cualquier activo e inversión es riesgoso, por lo que deberás aprender a poner los huevos en varias canastas. Si invierte ciegamente todos sus activos en bienes raíces, aún existen ciertos riesgos. Después de todo, el mercado inmobiliario tiene muchos vínculos de circulación, fluye lentamente, consume muchos fondos y lleva mucho tiempo, lo que no favorece la obtención de efectivo en situaciones de emergencia.
¡Es probable que la brecha entre quienes compran una casa y quienes no la compran se amplíe en el futuro! La brecha no sólo se ampliará en el futuro, sino que la brecha actual es realmente enorme. Las opiniones relevantes se comparten a continuación para su referencia.
01. Si compras una casa por 300.000 RMB ahora, ¿cuántos activos tendrás en 10 años?
Supongamos que compras una casa con 1 millón, un pago inicial de 300.000, un préstamo de 700.000, un préstamo a 10 años y una tasa de interés de 5,39. El pago mensual es de 7559 yuanes.
Diez años después, los esclavos domésticos tendrán sus propias casas. Según los objetivos regulatorios actuales, el aumento medio anual de los precios de la vivienda urbana no superará el 5. Diez años después, el precio del activo de esta casa será de 1,63 millones.
Es decir, si gastas 300.000 ahora y los pagas 10 años después, el precio de mercado de esta casa será de unos 16.300.
02. Si depositas 300.000 yuanes en el banco y alquilas una casa, ¿cuántos activos tendrás en 10 años?
Si no compras una casa con 300.000 yuanes ahora, pero depositas el dinero en el banco para pagar intereses y usas la autodisciplina para ahorrar todo el pago mensual de un préstamo, ¿cuánto te costará? ser en 10 años?
(1) Principal: 300.000 yuanes;
⑵ Interés: calculado sobre la base de un depósito a 5 años del Banco Ningbo de 3,25, el interés a 10 años es 97.500 yuanes
⑶Pago mensual: 7559*12*10=907080 yuanes;
(4) Gasto en alquiler: 2000 * 12 * 10 = 240.000;
Activos acumulados en 10 años : 30 97.500 907.080-240.000 = 1.064.580 yuanes, aproximadamente 1,06 millones.
Basado en un ciclo de 10 años, ¡la diferencia entre quienes tienen dinero para comprar una casa y quienes no lo tienen es de 16.300 frente a 1,06 millones!
Esta es realmente una comparación muy intuitiva. La cantidad de activos que tiene después de 10 años puede explicar la diferencia entre comprar una casa y no comprarla. Calcular el aumento de precio basándose en un aumento anual del 5% debería ser un cálculo conservador. En realidad, esto no es un aumento de precios, sino un aumento natural de los precios de los activos causado por la inflación provocada por el desarrollo económico. La justificación del aumento anual de 5 se explicará más adelante.
Esto es sólo un cálculo comparativo de 10 años. Si se amplía a 20 años, la brecha entre quienes compran una casa y quienes no será aún mayor.
01, Comprensión básica de la inflación
Desde la reforma y apertura hasta la actualidad, ¿la economía es inflación o deflación? No necesitamos mirar las estadísticas. Según nuestra intuición, más del 95% de los últimos 40 años han sido inflacionarios.
A medida que la economía de China siga creciendo, su resiliencia económica se fortalecerá y la tendencia de desarrollo económico estable seguirá siendo imparable. Entonces la situación económica en los próximos 10 años seguirá estando dominada por la inflación.
Es un hecho indiscutible que las monedas de varios países se encuentran actualmente sobrevendidas. Bajo esta tendencia, el aumento de precios causado por la depreciación de la moneda causada por la sobreventa de moneda es irreversible.
En otras palabras, en la jungla del mundo, en la actualidad y en el futuro previsible, cuando sea difícil cambiar fundamentalmente el sistema monetario mundial, los aumentos de precios son irreversibles y la tendencia alcista de los precios de la vivienda como un precio también es irreversible.
02. Análisis de las tasas de inflación pasadas.
De los últimos 10 años, es decir, del 2010 al 2019, la tasa de inflación promedio fue de 4,92 (la respuesta anterior fue 4,59, porque no vi los datos de la tabla, así que la corregiré aquí) , que es básicamente el promedio anual 5, que es una tasa de inflación relativamente equilibrada.
¿Por qué el objetivo de regulación del mercado inmobiliario fija el aumento de precios en no más de 5 por año?
¡Quedará claro después de mirar los datos de la tabla anterior! De hecho, este rango no es un aumento de los precios de la vivienda, sino un aumento de los precios provocado por la inflación. Esta es una reacción natural y también es el resultado del aumento irreversible de los precios provocado por el aumento de la inversión monetaria a medida que el tamaño de la economía aumenta año tras año.
03. Análisis de la tasa de inflación futura
Aunque 4,92 es el dato pasado, este 4,92 sigue siendo una tasa de inflación relativamente equilibrada, evitando las altas tasas de inflación de 2008 y 2009. Año.
Después de la epidemia de este año, la tasa de inflación saldrá a finales de año. La tasa de inflación promedio de 2011 a 2020 puede superar 5, pero con la recuperación gradual de la economía, puede llegar. volvió a bajar al año siguiente.
En general, la tasa de inflación anual promedio en los últimos 10 años es 4,92, lo que tiene un gran valor de referencia para la tasa de inflación anual promedio en los próximos 10 años. Dadas las características y estructura económica de China, la tasa de inflación en los próximos 10 años debería ser inseparable de estos datos.
Cabe decir que los activos son la brecha más intuitiva, pero además de la brecha de activos, también hay muchas brechas emocionales personales.
La calidad de vida a 01 y 10 años suele ser diferente.
La calidad de vida suele ser diferente entre alquilar y vivir en tu propia casa. La calidad de vida y la experiencia de vida al alquilar suelen ser peores. La mayoría de los propietarios todavía se muestran reacios a invertir más dinero en comodidades y equipamiento. Las instalaciones y equipos pueden ser "baratos", difíciles de usar y tener una alta tasa de fallas. Los inquilinos a menudo tienen que vivir en alojamientos improvisados, y la calidad de dichos alojamientos no está a la altura de la calidad de las viviendas ocupadas por sus propietarios.
02. Alquilar una casa es como estar a la deriva, pero ser propietario de una casa te da un sentido de pertenencia.
El alquiler es muy inestable. Si el propietario quiere recuperar la propiedad para vivir en ella o venderla, el contrato debe rescindirse anticipadamente y el propietario debe buscar una nueva vivienda, lo que dificulta el sentimiento de pertenencia.
Si vives en tu propia casa nadie te puede echar; en una ciudad, tienes más sentido de pertenencia e identidad, es más fácil establecer tu propio círculo y te puedes integrar mejor psicológicamente. en una ciudad.
03. Los atributos adicionales varían mucho.
Un ejemplo típico son los préstamos de crédito bancario. Entre personas con los mismos ingresos, una es propietaria de una casa y la otra alquila. Los primeros pueden solicitar un préstamo de crédito de unos 300.000 yuanes, mientras que los segundos pueden tener dificultades para solicitar un préstamo de crédito de 50.000 yuanes si alquilan una casa.
04, hay una gran diferencia en el poder blando.
Por ejemplo, la tasa de éxito a la hora de firmar un contrato frente a socios comerciales es muy diferente entre quienes poseen una casa y quienes no. A los ojos de los empresarios seculares, ser propietario de una casa no sólo significa mayores capacidades financieras, sino también un menor riesgo de que la otra parte escape. Como dice el refrán, "Un monje que puede huir no puede huir del templo".
En general, hay una enorme brecha en los activos y también hay enormes brechas en otros aspectos. Se recomienda que quienes solo la necesiten puedan comprarla lo antes posible, y quienes no puedan pagarla temporalmente también deben pensar en estos vacíos, planificar sus finanzas de manera razonable y comprar una casa lo antes posible.
01. El concepto correcto de propiedad de vivienda
Jack Ma dijo en 2017 que después de 8 años, ¡los precios de la vivienda serán como las cebollas!
Esta frase puede haber afectado a algunas personas. Si estos jóvenes estuvieran planeando comprar una casa pero al final no la compraron, probablemente lo saludarían mil veces antes de acostarse por la noche.
Del mismo modo, muchas personas ahora no saben qué hacer cuando se enfrentan al mercado inmobiliario después de la epidemia. Algunas personas, incluidos algunos grandes empresarios, dicen que hay un excedente de viviendas y que puede ser difícil en el futuro.
Puede que tengan buenas intenciones, pero la pregunta es: ¿cuáles son tus necesidades reales? Tienes miedo de que te derriben, pero la pregunta es, ¿tienes pelo ahora? ¿Qué tiene de malo que Wu Mao se preocupe por ser asesinado? ¿Qué deberían hacer las "hermanas de la casa" y los "propietarios" si realmente son talados a gran escala? ¿Cuánto perderán las casas construidas en 9,6 millones de kilómetros cuadrados de terreno? ¿No están preocupados?
Así que puedes escuchar y leer más, pero también debes pensar y analizar más según tu propia situación.
02. Consejos para comprar una casa
Sólo una frase: ¡haz lo que necesites!
Si quieres comprar una casa, intenta comprar una casa con instalaciones de apoyo. Vivir cómodamente es felicidad; si quieres enviar a tus hijos a la escuela, compra una casa en un distrito escolar para resolver el problema. de que los niños vayan a la escuela sin demora; mejorar la vida familiar y comprar una casa más grande, cambiarse a una nueva casa lo antes posible, etc.
En definitiva, si compras una casa en función de tus propias necesidades y prioridades, normalmente no te equivocarás.
Por lo tanto, la brecha entre quienes compran casas y quienes no la compran será cada vez más amplia en el futuro, y esta brecha puede ampliarse a medida que pase el tiempo. En el contexto del desarrollo sostenido de la economía nacional, es probable que los precios de la vivienda, como tipo de precio de los productos básicos, aumenten con la inflación. Sin embargo, la industria inmobiliaria ha pasado de un estado de desarrollo rápido a un estado de desarrollo estable. El aumento de los precios de la vivienda se desacelerará en el futuro, pero la industria inmobiliaria y los precios de la vivienda se mantienen estables y tiene sentido comprar una casa si hay demanda.
¡Compra una casa! ¡Compra una casa! ¡Compra una casa! El primer problema que resuelve la gente moderna tras integrarse en la sociedad es comprar una casa. Pero ahora que los precios de la vivienda se están disparando, comprar una casa realmente cuesta mucho dinero. Mucha gente no lo compra, no lo compra y tiene miedo. Entonces elegí alquilar una casa.
El beneficio más intuitivo del alquiler es que no hay pago inicial, lo que se puede decir que es la razón por la que muchas personas alquilan. Sin embargo, aunque alquilar una casa para toda la vida es una elección inútil, en realidad es una elección que engaña a uno mismo y a los demás. La estafa es que al final no queda nada después de alquilar una casa y todo el dinero se gasta en alquiler. Debido a que el alquiler también aumentará en el futuro, se espera que la proporción de ingresos se mantenga constante. En este estado, todavía hay mucho dinero para toda la vida.
Para aquellos de nosotros que ya hemos comprado una casa, el mercado inmobiliario actual todavía se está desarrollando muy bien. Aunque todavía se están profundizando varias políticas regulatorias, los precios de la vivienda siguen aumentando en contra de la tendencia. Se puede decir que quienes han comprado una casa, su patrimonio crece constantemente. El crecimiento continuo de los activos es el beneficio más directo de comprar una casa.
Dado que quienes ya compraron una casa deberían recibir beneficios, quienes opten por alquilar una casa deberían seguir pagando. De esta forma, la brecha entre quienes tienen casa y quienes no la tienen será muy grande.
Por ejemplo, para una casa que vale 6.543.800 RMB ahora, con un préstamo a 20 años, el valor final de la casa aumentará a 8 millones de RMB. Si dejamos de lado los activos de costos, podemos aumentar más de 6 millones de yuanes.
Pero para las personas que no compran una casa, el alquiler mensual casi ha alcanzado el pago mensual. 20 años después, todos gastaron el mismo dinero, pero ahorraron un pago inicial de 300.000. Si ahorra durante 20 años, eventualmente podrá retirar 600.000 con intereses. Pero un pago inicial de 600.000 y 20 años para comprar una casa está lejos de ser suficiente. De esta forma sale la brecha. Aunque la persona que compró la casa vivía en la casa, todavía quedaba algo. Si tiene una pequeña empresa, puede ganar algo de dinero mediante una hipoteca.
Aquí, Lao J no quiere predicar lo bueno que es comprar una casa, pero esta es la tendencia. Si no compra ahora, tendrá que gastar más dinero para comprar una casa más adelante. Se espera que tarde o temprano compre una casa, así que hágalo temprano.
¡La brecha se ampliará n veces!
Por ejemplo:
A y B también están en ciudades de segundo nivel. El hombre A tiene 6,5438 millones en efectivo y el hombre B también tiene 6,5438 millones en efectivo.
Elige comprar una casa de 89 metros cuadrados con una entrada de 10.000 y una hipoteca de 500.000. El precio unitario es de 17.000 yuanes/metro cuadrado. El hombre B elige depositar su dinero en el banco durante 5 años, suponiendo que el interés es de 5 por año (ahora suele rondar el 3,8).
Cinco años después, la brecha puede ser el doble o incluso cinco veces mayor.
1. Las ciudades de segundo nivel se desarrollan relativamente rápido, por lo que la construcción de una ciudad requiere una gran cantidad de fondos, por lo que la mejor y más rápida fuente de fondos proviene de las subastas de terrenos. A medida que los precios de la tierra y la construcción sigan aumentando, los precios de los nuevos platos aumentarán (si la harina es más cara, ¿será el pan más barato?)
2 La población de una ciudad de segundo nivel fluye en todas partes. año. Estas personas son lo que se llama tomadores.
Después de todo, la gente va a lugares más altos y muchos jóvenes de ciudades de tercer y cuarto nivel o de zonas rurales van a ciudades de primer y segundo nivel. Con esta afluencia de gente, el mercado inmobiliario será más estable. (Sólo aumentará si hay un receptor).
3. a utiliza apalancamiento para comprar una casa, el capital es de solo 10,000 y el interés es de 5 años. Cuando el precio total de la vivienda sube a 300, el beneficio real de A es al menos 50. Cuando se venda la propiedad, A probablemente la valorará en 2,7 millones de yuanes (incluido el capital). Entonces B sólo tiene 6.543.802.500 (incluido el capital).
Lo anterior son sólo cálculos para ciudades de segundo nivel. Si estás en ciudades de primer nivel, la brecha puede ser aún mayor. Por supuesto, no te preocupes por si los números que expresé anteriormente son correctos, solo capta el significado. Si tienes que llegar al fondo del asunto, también puedes calcular el aumento del precio de la vivienda en tu ciudad y el ratio de financiación bancaria.
Las personas que compran casa viven y tienen una vivienda estable. Las personas que no han comprado una casa alquilan la casa de otras personas. Si otros quieren recuperarla, hay que buscar una casa afuera. Muy molesto. Si un amigo te pregunta tu dirección, deberá avisarte brevemente. De lo contrario, ¿dónde te encontraría? A los niños también les resulta difícil estudiar. Transferirme de esta escuela afectó mis calificaciones y fue muy estresante. Definitivamente no pueden seguir el ritmo de sus estudios. ¿Qué debe hacer el niño?
¡La brecha entre quienes compran una casa y quienes no solo aumentará en el futuro! Debido a que el ritmo al que se gana dinero no puede seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda, al igual que en un maratón, la brecha entre el primer corredor y el segundo, tercero, cuarto y quinto corredores crecerá a medida que pase el tiempo.
Hoy en día, los jóvenes pagan un anticipo al comprar una casa. Han trabajado como esclavos domésticos durante décadas antes de poder tener su propia casa. Este método tradicional es bastante torpe e ineficiente. Equivale a un buey viejo tirando de un carro, lo cual es ingrato y requiere mucho tiempo. Dasue puede perder su trabajo en cualquier momento, provocando el riesgo de incumplimiento. Entonces el banco embargará la casa y tu vida será en vano.
Según informes de los medios de comunicación, un gerente de banco en Shenzhen dijo: En marzo de 2020, a unas 3.000 personas de una determinada sucursal bancaria se les cortaron los pagos de la hipoteca, y en mayo, a unas 16.000 personas, ¡una sucursal! El número de casas de subastas Arifa en todo el país alcanzó las 820.000, un aumento interanual de 100 veces, debido principalmente a la escasa oferta de viviendas.
Al comprar una casa, debes tomar atajos, tomar desvíos, usar tu cerebro y ser flexible, ¡y podrás conseguir una casa fácilmente! Mediante el método de "rechazar el pago inicial por pago total", usted puede ser propietario de su propia casa en un plazo de tres a cinco años. Ahora tengo 5 casas, 4 en ciudades de primer nivel y 1 en ciudades de tercer nivel. ¡No tuve que pagar, pero los compré todos!
¿Cómo puedo convertir el pago inicial en el pago total? Por ejemplo, si quieres comprar una casa por valor de 3 millones, los primeros 30 impuestos te costarán 6,5438 millones. Si la inversión es descabellada, puede llegar a 3 millones en tres años y 6,5438 millones en diez años, ¡lo que es mucho mayor que los intereses bancarios, la gestión financiera y la rentabilidad de los fondos! Esto no es alardear, esto está determinado por los enormes factores lucrativos de la industria de las antigüedades. Este es el principio del "primer pago hasta el pago completo": primer pago - precio natural - pago completo.
Puedes comprar esta casa con un pago total de 3 millones en tres años, y puedes ser dueño de esta casa sin tener que ir al banco en 30 años. ¡La velocidad es 10 veces más rápida que antes y puedes ganarte esta casa mientras estás acostado! Si utilizas el método tradicional para entregar una casa, entre los 30 y los 60 años, serás dueño de esta casa en ruinas que está a punto de convertirse en una casa en ruinas hasta que seas viejo, jorobado y canoso.
Usando mi método de "pago inicial hasta pago total", tendrás una casa nueva con 27 años de anticipación a la edad de 33 años, y realmente serás dueño de ella. No es necesario llevar la escritura de la propiedad al banco, ¡podrás vivir y dormir cómodamente!
He estado en el negocio de Tianhuang durante más de 20 años y he vendido más de una docena de piedras de Tianhuang. El precio oscila entre cientos de miles y varios millones, y puedo permitirme cinco casas. Según los precios actuales de la vivienda, el precio total es de más de 20 millones, y la casa comprada se paga básicamente de una sola vez, sin tener que entregar la casa ni ser esclavo de la casa. Por lo tanto, al comprar una casa, ¡compre Tianhuang primero y luego compre una casa! ¡Tian Huang es el enemigo de la confesión!
Debido a que Tianhuang es la colección de más rápida apreciación y una colección de antigüedades relativamente popular, su precio nunca ha bajado. Tianhuang ha aumentado de 5.000 yuanes por gramo en 1995 a 200.000 yuanes por gramo en 2019, y puede aumentar a 100.000 yuanes por gramo en 10 años.
El precio del oro básicamente se mantiene estable, sin cambios. La distancia desde Tianhuang es cada vez mayor y es imposible alcanzarlo. Frente a Tian Huang, Jin Zi parecía un hombre pobre. Ni siquiera 500 yuanes por gramo.
¡He sido realmente pobre toda mi vida y sigo siendo tan pobre!
En enero de 2017, en una subasta en Xiamen, Fujian, una piedra de Tianhuang que pesaba 1.725 gramos se vendió por un precio altísimo de 392 millones de yuanes, con un precio unitario de 220.000 yuanes por gramo. ¡Realmente puedes ver lo sexy que está Tian!
Además, invertir en Tianhuang es un proyecto seguro, fiable y de bajo riesgo. No será como otras industrias como la de acciones, futuros, tiendas físicas, etc. , no tienen nada y se convierten en "malos" si están endeudados. Debido a que Tianhuang está en tus manos, siempre existe la posibilidad de regresar y nunca perderás. Como dice el refrán, si tienes comida en la mano, no entres en pánico; si tienes un tesoro en la mano, ¡te sentirás aliviado! Las siguientes son fotografías de los certificados inmobiliarios de mis cuatro casas en ciudades de primer nivel:
Sí, en realidad son iguales que las acciones. Si sube, sube un cuadrado. Si baja, baja un cuadrado. El mercado es relativamente estable este año. Si quieres vivir solo, usa este dinero para comprarlo. Después de todo, las casas son activos fijos y la economía de China definitivamente se desarrollará en una buena dirección en el futuro. Si no tienes una casa a tu nombre y todavía estás alquilando una casa, tienes que pensar en una pregunta. ¿Su arrendador lo ha aceptado?
Por supuesto que será cada vez más grande. Puedes comprar una casa sin pedir un préstamo. Si pides un préstamo para comprar una casa, sería mejor decir menos. No sólo estarás infeliz, sino que también estarás estresado, lo que ampliará la brecha entre ricos y pobres con aquellos que no han comprado una. casa. Mientras trabajes duro y trabajes duro, descubrirás que básicamente no tendrás preocupaciones si no compras una casa con los mismos ingresos. Quienes compren una casa serán muy pobres...
Si la brecha entre comprar una casa y no comprarla se ampliará en el futuro depende de la tendencia de nuestro mercado inmobiliario, lo miremos o no y, lo que es más importante, nuestra decisión sobre los recursos es la clave. punto de decidir si comprar o no una casa.
No elijas la ciudad más alta o más baja. Elija una ciudad de segundo nivel, el precio promedio es de 20.000 metros cuadrados, el costo de comprar una casa de 100 metros cuadrados es de 2 millones, un préstamo de 600.000 yuanes, un pago inicial de 14.000 yuanes, una tasa de interés del préstamo de 5,63 yuanes y un pago mensual de 9.700 yuanes durante 20 años. Después de 20 años de suministro, la casa ya nos pertenece. La mayoría de las ciudades de segundo nivel en China todavía están en una tendencia ascendente, pero la tendencia ascendente se controla básicamente dentro de 5 áreas. Por lo tanto, en 20 años, el valor inmobiliario total en China alcanzará un valor de 4,2 millones y podremos utilizar 600.000. fondos para apalancar 2,2 millones.
No compré una casa, pero tomé 600.000 yuanes para fabricar productos financieros bancarios. Ahora el rendimiento más alto de los productos financieros bancarios es 4. Después de 20 años, nuestro monto total es de 1,18 millones de yuanes. Calculamos que un pago mensual de 9.700 yuanes también es útil para la gestión de depósitos. La cantidad que ahorramos cada mes alcanza los 10.032 yuanes y el total de depósitos en 20 años = 10.032 × 240 = 2.407.680. El total de los dos fondos es de aproximadamente 3,59 millones. Además, tenemos que plantearnos alquilar una casa todos los meses y no tener casa. El alquiler habitual es de 3.500 yuanes y el alquiler total en 20 años es de 840.000 yuanes. Entonces, el valor total de no comprar una casa después de 20 años es de 2,75 millones de yuanes.
En comparación con 2,75 millones, 4,2 millones es obviamente más rentable, pero sólo consideramos la revalorización de la casa, no la reducción del precio. En el futuro, el mercado inmobiliario de China se saturará gradualmente. Si los precios de la vivienda caen un 5% cada año, entonces comprar una casa obviamente no será tan rentable. La brecha entre comprar una casa depende de la apreciación de la casa en 20 años, y nuestra riqueza se disparará mucho, pero después de que el precio de la casa caiga, nuestra riqueza en realidad aumentará.
Ya sea que las casas suban o bajen, en los próximos 20 años, el mercado inmobiliario tendrá gradualmente dificultades para vender. En 2020, el tiempo de transacción para una casa y casas de segunda mano suele ser de medio año. Veinte años después, cada vez más personas poseen casas y el Estado sigue regulando la tasa de desocupación de las viviendas. Después de 20 años, la casa será difícil de liquidar. Mantenemos depósitos que están bien posicionados para cambiar nuestra situación especial si surgen circunstancias especiales. En una era en la que el efectivo es el rey, el efectivo es mejor que los bienes raíces. Esto es cierto ahora y lo será en el futuro.
Dos: Comprar una casa nos da una ventaja de recursos que no se puede lograr comprando una casa.
Comprar una casa puede aportarnos una gran ventaja de recursos. Como se acaba de mencionar, en el proceso de compra de una casa, se ha convertido en uno de los indicadores importantes para medir el éxito de una persona.
Para aquellos que compran una casa, tienen los mejores recursos para casar. En la sociedad actual queremos casarnos, tener una casa, un coche y un depósito, de los cuales la casa ocupa la parte más importante de nuestra vida. Para las personas que no poseen casa, la única manera de casarse es trabajando duro. Además del matrimonio, está también la cuestión de la educación de los futuros hijos.
Hoy en día se compran muchas casas para la educación de los niños. Sin una casa, es difícil destacar en la ciudad. A menos que asistamos a una escuela privada, también es muy necesario que cubramos nuestras necesidades médicas. Después de comprar una casa, nuestro registro familiar está en la ciudad local y compramos la seguridad social correspondiente, y el rango de reembolso es relativamente grande. Podemos recibir un reembolso por resfriados comunes o enfermedades graves, y el costo puede reducirse considerablemente.
A medida que pase el tiempo, las ventajas de recursos que nos aporta la vivienda serán cada vez más evidentes. Después de todo, casarse, tener hijos, ir a la escuela y recibir atención médica son etapas necesarias de la vida. Los niños que no asisten a escuelas públicas deben pagar tasas de matrícula altísimas cada año. Además, si no hay reembolso en el hospital, tendrás que pagar muchas tarifas aquí todos los meses, por lo que la brecha entre comprar una casa y alquilarla es cada vez mayor, lo que se refleja principalmente en la proporción de ventajas de recursos. .
Tres: Formas de ganar dinero. Cuando se trata de comprar una casa en el mercado inmobiliario, no hay comparación en este momento.
En 2020, se ha enfatizado la era en la que el efectivo es el rey. A juzgar por nuestros conceptos tradicionales, las casas realmente pueden aumentar en un 5 por año, y la tasa de retorno anual de 2,2 millones es de alrededor de 600.000 yuanes, lo que suena muy llamativo. Sin embargo, no podemos garantizar que los precios de la vivienda sigan aumentando. Incluso en las ciudades de segundo nivel, los precios de la vivienda en algunas ciudades de segundo nivel de China están cayendo. En algunas ciudades de segundo nivel, como Foshan, Qingdao y Zhengzhou, el aumento de los precios de la vivienda nos ha traído efectivamente una apreciación de la riqueza, mientras que la riqueza generada por la caída de los precios de la vivienda no sólo no ha aumentado, sino que se ha reducido.
Con 600.000 en efectivo en la mano, con una gama tan amplia de canales de inversión, nuestro retorno de la inversión puede superar la inflación siempre que supere el 5,18 por año. La gente de hoy no optará por invertir precipitadamente si el concepto de retorno de la inversión no llega a 10. El rendimiento de 10 es superior al de 18 que se acaba de calcular para la propiedad cada año. Sin embargo, debemos considerar que esta es la tasa de retorno del canal de inversión que elegimos originalmente y hemos elegido más canales. Cuanto mayor es el riesgo de invertir, mayor es la tasa de rendimiento y, al igual que invertir en bienes raíces, hay altibajos. Por lo tanto, los recursos en efectivo disponibles son algo que no se nos puede mencionar por el momento al comprar una casa. La ventaja de la equidad es que el movimiento y el flujo de fondos son casuales, a diferencia de los precios de la vivienda, que no nos reportarán ningún ingreso más directo. Después de muchos años, es normal tener en la mano esta enorme suma de 600.000 yuanes, tal vez 10 veces más, y sus manos tienen más liquidez.
Cuarto: Después de muchos años, ¿valdrá la pena comprar nuestro mercado inmobiliario? ¿Subirá definitivamente el precio de las casas?
●El mercado inmobiliario de China no verá una situación prometedora en el futuro. Después de todo, el mercado inmobiliario ha estado bajo presión durante los últimos tres años y el potencial de crecimiento ha ido disminuyendo gradualmente. En el futuro, la población natal de China seguirá disminuyendo. En 2029, el número de nacimientos y muertes se mantendrá en el mismo nivel. Más importante aún, se producirá un crecimiento negativo en 2030. En 2030, la tasa de envejecimiento de las personas de 60 años en China llegará a 24. En el futuro, el espacio de valor añadido que queda para los bienes raíces en China es sólo el de los últimos diez años, y es poco probable que aumente la demanda de viviendas.
●La tasa de urbanización también alcanzará la meta nacional del 70% en los próximos diez años. Diez años después, la población natal de mi país mostrará un crecimiento negativo y la población urbana básicamente alcanzará el pico de afluencia. En el futuro, todo el mundo tendrá una casa y no es necesario comprarla. Es difícil que los precios de la vivienda suban. Irán lateralmente o caerán lentamente.
En el futuro, el potencial de desarrollo del mercado inmobiliario de China se reducirá aún más. Después de 2030, incluso si no hay caída de precios, habrá una situación de precios pero sin mercado y comercio lateral. Después de todo, la población es cada vez menor y menos personas necesitan vivienda. Si ya has comprado una casa, cómprala lo antes posible. Si no puede permitírselo, realmente no puede permitírselo, por lo que el potencial de apreciación futura de la casa no es tan impresionante como pensábamos.
Cinco: Resumen
La brecha en el futuro mercado inmobiliario será cada vez más amplia, lo que se refleja principalmente en nuestra perspectiva. Si miramos la valorización futura de la casa desde un punto de vista monetario, puede alcanzar los 4,2 millones en condiciones ideales, pero no descartamos el desequilibrio de precios o la caída de precios en el mercado inmobiliario que acabamos de mencionar, por lo que la diferencia en El valor no será enorme.
Con 600.000 en la mano, podrás realizar inversiones financieras en otros negocios. Si aprovechamos una oportunidad, nuestra riqueza puede aumentar 65.438.00 veces y 8 veces. Al final, todos podemos alcanzar nuestra propia libertad financiera, que es un nivel considerable que las casas y los bienes raíces no pueden brindarnos.
La brecha más evidente es
En las ciudades, las personas que no tienen casa han estado alquilando, buscando alquiler y cambiando de casa. Gana dinero solo para pagar el alquiler.
Las personas que compran una casa no tienen que preocuparse por el aumento de los alquileres. Cuando estás cansado de correr, hay un refugio cálido.