En la segunda mitad del año, 10 lugares introdujeron nuevas reglas para el alquiler de casas y 6 lugares marcaron el comienzo de una fuerte supervisión del alquiler de apartamentos a largo plazo.
Sin embargo, recientemente se han producido con frecuencia en varios lugares incidentes de “huida” de apartamentos de alquiler a largo plazo. Según datos de la versión profesional de Tianyancha, alrededor de 170 empresas relacionadas con el alquiler de apartamentos a largo plazo han sido canceladas o canceladas en todo el país, lo que representa el 15% del número total de empresas relacionadas.
Cómo alquilar con éxito una "casa segura" se ha convertido en el foco de atención de más de 200 millones de inquilinos e incluso de autoridades reguladoras. Según estadísticas incompletas, en la segunda mitad de 2020, Shenzhen, Hangzhou, Wuhan, Chengdu, Chongqing, Xi'an y otros lugares introdujeron nuevas regulaciones para fortalecer la supervisión del mercado de alquiler de viviendas.
Seis lugares para fortalecer la supervisión
A juzgar por la experiencia de los alquileres de apartamentos a largo plazo, los "préstamos de alquiler" siempre han sido ampliamente criticados. En respuesta a este problema, Chengdu ha aclarado que la proporción de los préstamos para alquiler de viviendas en los ingresos por alquiler de las empresas de arrendamiento de viviendas no excederá el 30%. Shenzhen y otros lugares han aclarado que las empresas de arrendamiento de viviendas no inducirán a los inquilinos a utilizar el consumo de alquiler de viviendas en; el nombre de las cuotas de alquiler, descuentos de alquiler, etc. préstamo.
Además, la Oficina de Regulación Bancaria de Shenzhen tomará la iniciativa en la limpieza y regulación de la industria del arrendamiento financiero en la ciudad desde junio 5438+00 hasta marzo de 2021, y restringirá la apertura de cuentas bancarias por parte de empresas con operaciones anormales.
En cuanto al problema del "cobro largo y pago corto (el ciclo de cobro del alquiler a los inquilinos es más largo que el ciclo de pago del alquiler a los propietarios)", las ciudades representadas por Chongqing y Xi'an han optado por incluir alquiler bajo supervisión. Específicamente, Chongqing y otros lugares han aclarado que los arrendatarios pagan el alquiler por más de 3 meses a la cuenta de supervisión y el alquiler se transfiere a la empresa de arrendamiento de vivienda mensualmente. La emisión de fondos regulatorios se basa en la premisa de que la propiedad; el propietario recibe el alquiler pagado por la empresa de arrendamiento de viviendas en su totalidad; la ciudad de Hangzhou ha aclarado que antes del 30 de septiembre de 2020, las empresas de arrendamiento de viviendas "de confianza" deben pagar el alquiler correspondiente a las viviendas recién confiadas en 2020. fondos de prevención y control de riesgos.
La licitación de algunos apartamentos de alquiler a largo plazo que son "AG bajos (el alquiler pagado por el propietario es superior al alquiler cobrado por el inquilino)" también ha despertado la vigilancia regulatoria. Wuhan y otros lugares han estipulado expresamente que las empresas de alquiler de viviendas no pueden infringir los derechos e intereses legítimos de los propietarios e inquilinos mediante métodos como "bajo AG" y "pago largo pero pago corto". Xi planea llevar a cabo una clasificación crediticia para las empresas de alquiler de viviendas, estipulando que si las viviendas en alquiler se confiscan a un precio significativamente superior al precio de mercado y causan un impacto social adverso, la puntuación crediticia se deducirá directamente a cero y se incluirá en la "lista negra". "
Shenzhen y Wuhan también dejaron claro en las nuevas regulaciones que no se permiten amenazas violentas, intimidación, cortes de agua y electricidad ni otros medios violentos para desalojar a los inquilinos. Además, las actividades ilegales como el "aumento unilateral del alquiler", la "deducción arbitraria de depósitos", los "cargos bajo nombres ingeniosos" y la "publicación de información falsa sobre la vivienda" también han recibido atención regulatoria en diversos grados.
¿Dónde está la solución para los 200 millones de inquilinos?
Detrás de los frecuentes accidentes en los pisos de alquiler de larga duración, no se puede ignorar la enorme demanda de viviendas en alquiler. El "Libro azul de la vida de alquiler para jóvenes de China 2020" muestra que la población de alquiler en todas las ciudades de China ha superado los 200 millones. Se espera que para 2022, la población de alquiler en el mercado de alquiler de viviendas de China alcance los 240 millones.
En la conferencia de prensa del Libro Azul, Li Wenjie, presidente de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, dijo que independientemente del tamaño de la industria o del apoyo político, la industria del arrendamiento se enfrenta a una tendencia que va del arrendamiento directo a la institucionalización. Dijo que bajo las políticas de protección y estímulo del sistema nacional, se espera que en el futuro existan empresas de plataformas que mejoren sus propios estándares y la experiencia del consumidor, impulsando la mejora de toda la industria.
El cliente Jingwei de China-Singapur notó que en la segunda mitad del año, mientras los seis lugares fortalecieron la supervisión, Beijing, Nanjing, Hefei, Guangzhou y otros lugares también formularon nuevas regulaciones para acelerar el cultivo y desarrollo de el mercado de alquiler de viviendas. Entre ellos, Beijing estipula que se pueden obtener subsidios financieros para la construcción y renovación de viviendas de alquiler en terrenos colectivos; Nanjing propone que el alquiler de viviendas calificado pagado por individuos se deduzca al calcular el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con las regulaciones, y se implementará a partir de junio. 65,438 + 1 de octubre; Hefei aclaró que el stock existente de casas no residenciales inactivas se puede convertir en casas de alquiler; Guangzhou declaró que apoya a las personas y unidades para que confíen sus casas a empresas de arrendamiento de viviendas para su operación a largo plazo.
El 24 de julio, el sitio web del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también anunció el segundo lote de ciudades piloto para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, con 8 ciudades, incluidas Tianjin, Shijiazhuang y Taiyuan, preseleccionadas. Según el documento emitido en 2019, el objetivo principal del lanzamiento de un proyecto piloto para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas con financiación central es apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en lotes en algunas ciudades grandes y medianas con un entrada neta de población y una gran brecha en la demanda de alquiler dentro de tres años, y para construir un bien Estableceremos mecanismos institucionales para aumentar la vivienda en alquiler a través de múltiples canales, promoveremos el desarrollo de empresas de alquiler profesionales e institucionalizadas, construiremos un servicio de información sobre alquiler de viviendas y plataforma de supervisión, mejorar el entorno de consumo de viviendas de alquiler y acelerar la formación de un patrón tanto de alquiler como de compra.
165438+El 30 de octubre llegó una buena noticia. Según China News Network, la comunidad de viviendas de alquiler dirigida por el gobierno del Nuevo Distrito de Jiangbei pronto se abrirá al mercado. Según el responsable pertinente, como proyecto piloto, Nanjing espera que estas casas de alquiler dirigidas por el gobierno no sólo resuelvan las necesidades de vivienda de algunas personas, sino que también se conviertan en la "piedra de lastre" para estabilizar el nivel de alquiler en el mercado de Nanjing.
¿Se puede confiar en los pisos de alquiler de larga duración?
65438 El 3 de febrero, el analista de vivienda de Zhuge, Chen Xiao, dijo en una entrevista con el cliente chino-singapurense Jingwei que con la implementación de varias políticas nacionales favorables y el fortalecimiento de la supervisión de los apartamentos de alquiler a largo plazo, la estandarización La industria está aumentando gradualmente, la demanda del mercado de alquiler es fuerte y aún se puede esperar el desarrollo futuro de apartamentos de alquiler a largo plazo.
Si continúa eligiendo apartamentos de alquiler a largo plazo, Chen Xiao sugiere que al elegir instituciones de apartamentos de alquiler a largo plazo, intente elegir instituciones de plataforma formal y preste atención a si la institución tiene alguna noticia negativa. Además, al firmar un contrato, revise cuidadosamente el contenido del contrato para ver si existen compromisos relevantes para proteger sus derechos e intereses.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, le dijo al cliente chino-singapurense Jingwei que la situación actual muestra que los departamentos de alquiler a largo plazo de marca también tendrán problemas, y Las empresas sin marca definitivamente continuarán operando de manera constante. Al vivir en un apartamento de alquiler a largo plazo, se recomienda comprender un poco la presión operativa de la empresa.
En cuanto a si puede seguir eligiendo el modelo de "préstamo de alquiler" para pagar el alquiler, Chen Xiao dijo que debe tener cuidado al elegir un "préstamo de alquiler" y tratar de evitar ser un "préstamo de alquiler" para Evite caer en la trampa del préstamo. Sin embargo, si tiene que optar por solicitar un "préstamo de alquiler" por diversos motivos, también debe prestar atención a elegir una plataforma de préstamos formal con buena reputación y gran escala, y verificar cuidadosamente las regulaciones de préstamos pertinentes.
En el desafortunado caso de que algo le suceda a un apartamento de alquiler a largo plazo después de elegir un "préstamo de alquiler", Chen Xiao sugiere que el primer paso es recopilar pruebas de registros de comunicación, pagos y préstamos relevantes. etc., para garantizar que existan pruebas suficientes en el proceso judicial. Además, debemos utilizar activamente canales legales para salvaguardar nuestros derechos e intereses legítimos, y podemos organizar a las víctimas relevantes para que presenten demandas colectivas ante los departamentos pertinentes.