¿Comprar o alquilar? Necesitas hacer los cálculos.
¿Comprar o alquilar? Necesitas hacer los cálculos.
¿Es realmente así?
Se informa que desde el inicio de las transacciones en el primer trimestre de este año, el mercado inmobiliario de Beijing ha mostrado signos de declive. En la primera quincena de mayo, el volumen de transacciones de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en Beijing cayó más del 20% mes a mes y el precio promedio de las transacciones aumentó ligeramente.
Además, los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 8 de junio mostraron que, en comparación con el mes pasado, entre 70 ciudades grandes y medianas, 5 ciudades experimentaron caídas de precios y 65 ciudades experimentaron aumentos. Entre las variaciones de precios, el mayor aumento fue de 5,8 y el más bajo de 0,5. Entre ellos, los precios de la vivienda en Beijing aumentaron un 3% mes a mes.
Otra estadística digna de destacar. Recientemente, el Instituto de Investigación E-House de Shanghai publicó datos relacionados con la relación precio-ingresos de la vivienda a nivel nacional en 2015. Las estadísticas muestran que en 2015, la relación precio-ingresos de la vivienda comercial en todo el país fue de 7,2, de la cual la relación precio-ingresos de Beijing fue de 14,5, ocupando el primer lugar en el país durante tres años consecutivos y convirtiéndose en la zona más difícil para comprar una vivienda. casa en el campo.
Según los informes, la relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre el precio total de la vivienda y los ingresos anuales del hogar. En los países desarrollados, cuando la relación precio-ingreso de la vivienda supera 6, se puede considerar una tendencia a la burbuja. Según la situación actual en China, mantener la relación precio-ingreso de la vivienda en 6-7 debería ser un rango razonable. Calculada sobre la base de la relación precio-ingresos, la relación precio-ingresos de las viviendas comerciales a nivel nacional en 2015 fue de 7,2, fluctuando razonablemente dentro de un rango razonable de 6-7.
Para muchas personas, no es realmente fácil comprar una casa en Beijing, así que alquile una casa. Sin embargo, un informe reciente vuelve a poner el alquiler en el punto de mira.
El informe afirma que, según una encuesta realizada en 2014 sobre la situación de la vivienda entre más de 30.000 jóvenes en Pekín, el 43,8% de ellos afirmó haber encontrado algún mal comportamiento durante el proceso de alquiler, e incluso hubo deshonestidades. Intermediarios, trampas en los honorarios de los intermediarios, etc.
Si te encuentras con una "agencia negra", protege tus derechos. Sin embargo, según la encuesta, "desde hace mucho tiempo, el dinero no vale nada y el miedo a represalias" se han convertido en las preocupaciones de muchos inquilinos que no están dispuestos a defender sus derechos.
Algunos abogados dijeron que el tribunal tarda de tres a seis meses en aceptar un caso relacionado con una disputa de alquiler, y puede tardar un año si se retrasa hasta la segunda instancia. Además, desde la perspectiva del costo monetario, el depósito o el alquiler que un inquilino quiere recuperar suele ser solo de unos pocos miles de yuanes, pero los honorarios legales más los honorarios legales suelen superar los 4.000 yuanes, lo que mucha gente piensa que no vale la pena. .
Además, otra razón importante por la que a los inquilinos les resulta difícil "proteger sus derechos" es que los contratos de muchas empresas intermediarias no permiten modificaciones. Las "cláusulas de señor" que contienen protegen excesivamente los intereses de los intermediarios. Y es difícil para los inquilinos demostrarlo mediante armas legales. La "cláusula de señor supremo" no es válida. Sumado al hecho de que las grandes empresas intermediarias cuentan con enormes equipos legales, es aún más difícil para los inquilinos ganar la demanda.
¿Qué hacer con esta especie de “intermediario negro”? El autor cree que se debe reforzar la supervisión y los castigos deben ser severos.
Se informa que el gobierno jugará una "carta de triunfo" a este respecto. En la sesión informativa periódica sobre políticas del Consejo de Estado celebrada recientemente, Lu, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural pronto lanzará una campaña especial de rectificación a nivel nacional para los intermediarios inmobiliarios. A los intermediarios que violen las leyes y reglamentos, todas las localidades deberán ordenarles que realicen rectificaciones dentro de un plazo, registrarlas en sus expedientes de crédito y cancelar sus calificaciones de visa en línea si las circunstancias son graves, serán multados de acuerdo con la ley; e incluido en la lista negra. Es necesario investigar seriamente y abordar una serie de instituciones ilegales, exponer varios casos típicos, eliminar las manzanas podridas del mercado y salvaguardar eficazmente los intereses de las masas.
Al final, tú decides si comprar o alquilar. Ayer por la mañana hablé con un amigo del autor sobre la compra de una casa y le dije: "Aún quiero venderla lo antes posible".
(La respuesta anterior se publicó el 21 de mayo de 2016. Consulte a la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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