¿Cómo pagan impuestos los propietarios en Shanghai cuando alquilan una casa?
Para una casa de alquiler, también debe pagar el impuesto sobre la casa de alquiler. Entonces, ¿cómo paga la casa de alquiler los impuestos durante el proceso de alquiler? ¿Qué impuestos tenemos que pagar? ¿Qué tipo de impuesto es? 1. Cómo pagar los impuestos sobre las casas alquiladas El impuesto predial en el contrato de arrendamiento de la casa lo paga el arrendador. El artículo 2 del "Reglamento provisional sobre impuestos a la propiedad de la República Popular China" estipula que el impuesto a la propiedad será pagado por el propietario. El artículo 4 estipula que si el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual de la propiedad, el tipo impositivo es del 1,2 por ciento; si se paga sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, el tipo impositivo es del 12 por ciento; El proceso de recolección es ligeramente diferente en diferentes lugares. El artículo 5 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles de la República Popular China" estipula que las siguientes propiedades están exentas del impuesto sobre la propiedad: (1) Propiedades para uso propio de agencias estatales, organizaciones populares y militares; (2) Propiedades para uso propio de unidades asignadas por el departamento financiero nacional; (3) ) Templos religiosos, parques, lugares escénicos y sitios históricos para uso personal (4) Propiedades de propiedad personal utilizadas para fines no comerciales; libre de impuestos sobre el patrimonio con la aprobación del Ministerio de Hacienda. 2. Detalles del impuesto sobre viviendas de alquiler 1. Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto se calcula y paga a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%. Las personas cuyos ingresos mensuales por el alquiler de viviendas no superen los 30.000 yuanes podrán disfrutar de la política de exención de impuestos antes de finales de 2017. 2. Se aplica un tipo impositivo del 6% a las agencias inmobiliarias que presten servicios de intermediación en alquiler de viviendas. Los contribuyentes generales que adquieran bienes inmuebles de alquiler antes de la implementación del programa piloto de impuestos comerciales a IVA pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular y pagar impuestos a una tasa impositiva del 5%. 3. Personas físicas que alquilan viviendas no residenciales (tiendas, despachos, etc.). ) pagarán los siguientes impuestos: Impuesto predial: 65438 + 02% del ingreso por alquiler. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: El impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto a la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente). 4. Impuesto sobre la renta personal: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirá una tarifa de 800 yuanes. Si el monto excede los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible con una tasa impositiva del 20%. Impuesto de timbre: Un timbre de una milésima parte del monto del alquiler de un contrato de arrendamiento de propiedad. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan. 3. ¿Cuáles son los términos del contrato de arrendamiento? 1. Nombre y domicilio del interesado. 2. La ubicación, zona, decoración e instalaciones de la vivienda. 3. Objeto del arrendamiento. 4. Período de arrendamiento. 5. Métodos de alquiler y entrega. 6. Responsable del mantenimiento de la casa. 7. Contrato de subarrendamiento. 8. Condiciones de modificación y resolución del contrato. 9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. 10. Otros términos que acuerden las partes.
Objetividad jurídica:
El artículo 53 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" significa que el propietario de la casa, como arrendador, alquila su casa. al arrendatario.