Cosas a considerar al comprar una tienda

Cosas a las que prestar atención al comprar una tienda: Propiedad de la tienda. La propiedad de la tienda debe quedar clara. Verifique la escritura, hipoteca o hipoteca antes de comprar y no confíe ciegamente en la palabra del propietario. Interior de la tienda. No todas las tiendas en una buena ubicación pueden aprovecharlo al máximo. Bajo la premisa del mismo precio, la propia estructura de la tienda cobra mucha importancia. Sus funciones incluyen: el ancho y profundidad del plano del edificio, la estructura y utilización de la distribución interna, la altura de la casa, la capacidad portante, los pisos, etc. Sólo las condiciones de hardware anteriores pueden garantizar que los usuarios puedan satisfacer mejor sus propios requisitos y los de los inquilinos durante el uso y el alquiler.

Instalaciones de apoyo. Las instalaciones de soporte de alta calidad pueden ahorrarles a los comerciantes y clientes mucho tiempo y energía. Como agua, electricidad, condensadores, gas, instalaciones de corriente débil, instalaciones de tratamiento de aguas residuales, etc. Asegúrese de confirmar antes de comprar; de lo contrario, la dificultad y el costo de la decoración afectarán la propiedad y el arrendamiento posteriores.

Elegir una buena ubicación determina el valor de la tienda. Los compradores tienen que decidir en función de su poder adquisitivo. Cuanto más lejos estés, más cara será la casa más cercana, y cuanto más cara sea la casa, mejor.

¿Cómo firmar un contrato de compraventa de casa? El contrato estipula claramente el área compartida del área pública. Al comprar una tienda, los compradores de viviendas deben firmar un contrato de compra con el desarrollador para aclarar qué hacer si el área de la tienda es demasiado grande o demasiado pequeña, a fin de evitar problemas de compartir al comprar bienes raíces comerciales y evitar ser pasivos. Sólo llegando a un acuerdo estricto por adelantado podrá proteger con éxito sus derechos e intereses cuando se produzcan las situaciones anteriores.

Acordar claramente el plazo de entrega. Al firmar un contrato de compraventa de una casa, se debe indicar claramente el plazo de entrega. Si la entrega se retrasa, el promotor no sólo tendrá que pagar la indemnización por daños y perjuicios por la entrega atrasada, sino que también asumirá las pérdidas de alquiler del comprador.

Despejar la gestión del inmueble. En comparación con las propiedades residenciales, las propiedades comerciales (especialmente las tiendas) tienen propiedades inmobiliarias muy diferentes debido a los diferentes métodos de gestión. Es raro y difícil que las propiedades comerciales (especialmente las tiendas) establezcan comités de propietarios de forma independiente. Este es un vínculo que los compradores tienden a pasar por alto a la hora de elegir una tienda. Por lo tanto, al comprar una tienda, no firme fácilmente un contrato de compraventa de bienes raíces con el promotor.

Presta atención a la relación de adyacencia. En las operaciones diarias de gestión de propiedades, a menudo surgen disputas sobre derechos adyacentes a tiendas. Antes de comprar una tienda, es necesario hacer un plan integral para toda la propiedad, ser preciso pero no aproximado y aclarar la ventilación, iluminación, transporte, distribución del edificio, etc. de la propiedad para evitar disputas innecesarias causadas por operaciones futuras de la tienda. .

Acordar claramente las condiciones de entrega a domicilio. El estado de propiedad de una propiedad comercial es importante para el atractivo de los inversores y las operaciones futuras. Al firmar un contrato para una tienda, se tienen en cuenta condiciones como la distribución del piso, la capacidad de carga del piso, los espacios de estacionamiento, la protección contra incendios, los espacios publicitarios, los ascensores de pasajeros y de carga, las entradas y salidas, la transparencia, las superficies de exhibición, la separación de las columnas, la altura del piso y los soportes. Se deben aclarar las instalaciones. Se debe prestar especial atención a la aceptación en el momento de la entrega del edificio.

Con el desarrollo de las ciudades, las transacciones de las tiendas se volverán cada vez más confusas, porque el volumen de transacciones de las tiendas suele ser grande y difícil de manejar, por lo que cuando nos encontramos con este tipo de disputas, es mejor consulte a un Abogado profesional para evitar mayores pérdidas. Sugiero que antes de comprar una tienda, debes entender qué problemas pueden evitar pérdidas innecesarias.

Las respuestas anteriores son respuestas detalladas a las preguntas a las que debe prestar atención al comprar una tienda y cómo firmar un contrato de compraventa de una casa. Al comprar o alquilar una tienda, asegúrese de negociar varios asuntos con antelación.