Para 2025, Dongguan se esforzará por tener 6,5438+5 millones de unidades de viviendas de alquiler asequibles en la ciudad.
El borrador de opinión propone que al final del "Décimo Plan Quinquenal", el número total de viviendas de alquiler asequibles de la ciudad será de no menos de 654,38 millones de unidades, y se esforzará por alcanzar las 150.000 unidades. . Entre ellos, en 2021 se levantarán no menos de 3.000 viviendas; en 2022, no menos de 30.000 viviendas; en 2023, no menos de 30.000 viviendas; en 2025 se levantarán no menos de 30.000 unidades de vivienda; menos de 17.000 unidades de vivienda;
En términos de financiación de viviendas, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan mencionó que, basándose en los recursos de vivienda existentes en Dongguan y en las condiciones reales, utilizará de manera flexible varios métodos para recaudar fondos, como nuevas construcciones. , reconstrucción, decoración, subsidios de alquiler y revitalización de viviendas de alquiler asequibles.
Los canales de financiación específicos incluyen fomentar la construcción de proyectos industriales de apoyo en parques industriales, fomentar la revitalización de viviendas existentes, apoyar a empresas e instituciones para que utilicen sus propios terrenos para la construcción, apoyar la construcción de terrenos de construcción comerciales colectivos, y apoyar la reconstrucción de viviendas no residenciales, etc.
Además, el proyecto de opinión establece claramente que los proyectos de viviendas de alquiler asequibles disfrutan de apoyo territorial, procedimientos de aprobación simplificados, apoyo fiscal, apoyo financiero y autosuficiencia financiera.
Entre ellos, el apoyo al suelo, en primer lugar, se centra en apoyar el uso del suelo existente para construir viviendas de alquiler asequibles. En caso de oferta insuficiente de terrenos, al preparar el plan anual de suministro de terrenos residenciales, el plan de terrenos para viviendas de alquiler debe enumerarse por separado y se debe dar prioridad a garantizar el suministro de todos los terrenos secundarios que puedan suministrarse a través de terrenos para viviendas de alquiler asequibles; transferencia, arrendamiento o cesión. Si el suministro se realiza mediante transferencia o arrendamiento, el precio de alquiler y el método de ajuste de las viviendas de alquiler asequibles pueden utilizarse como condición previa para la transferencia o el arrendamiento, y se permite que el precio de transferencia se cobre en cuotas a terceros, a empresas e instituciones; sus propios terrenos para construir viviendas de alquiler asequibles, cambiar el uso del suelo y no pagar el precio del suelo. Los terrenos originalmente asignados pueden seguir asignándose.
En cuarto lugar, para proyectos industriales de alta calidad con un gran número de empleados en el parque industrial y que necesitan urgentemente viviendas de transición, la proporción de oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales se puede aumentar adecuadamente. Entre ellos, el límite superior del área de terreno se puede aumentar del 7% al 15%, y el límite superior del área de construcción se puede aumentar al 30%. La parte aumentada se utiliza principalmente para la construcción de viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio, y la construcción de conjuntos completos de viviendas comerciales está estrictamente prohibida. Quinto, si el parque de viviendas no residenciales se convierte en viviendas de alquiler asequibles, la naturaleza del uso del suelo no cambiará y el precio del suelo no se pagará durante el período de uso como vivienda de alquiler asequible.
En términos de simplificar el proceso de aprobación, el borrador menciona que los beneficios sociales a gran escala y los proyectos calificados de viviendas de alquiler asequibles deben incluirse en la gestión de planificación de proyectos importantes de la ciudad y disfrutar de la política del "canal verde".
Además, a partir del 1 de octubre de 2021, se compararán las viviendas de alquiler asequibles construidas utilizando terrenos no residenciales y el parque de viviendas no residenciales (incluidos edificios de oficinas comerciales y casas alquiladas para vivir). El "Anuncio del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la mejora de las políticas fiscales pertinentes al arrendamiento de viviendas" (el "Anuncio del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural" sobre Mejoramiento de las Políticas Tributarias Relevantes al Arrendamiento de Vivienda). Si existen nuevas regulaciones nacionales y provinciales, se aplicarán las nuevas regulaciones. implementar. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana están exentas para los proyectos de viviendas de alquiler asequibles, y los precios del agua, la electricidad y el gas se basan en los estándares de los residentes.
Al mismo tiempo, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan propuso que los proyectos de viviendas de alquiler asequibles elegibles puedan solicitar fondos de subsidio superiores con base en documentos nacionales y provinciales relevantes. Para los proyectos que no hayan recibido subsidios (completos) de fondos superiores, las finanzas municipales pueden organizar subsidios financieros de las siguientes maneras: los proyectos de construcción de viviendas de alquiler asequibles que impliquen nueva construcción, reconstrucción, decoración o adición de instalaciones de apoyo pueden disfrutar de subsidios de construcción.
Entre ellos, para proyectos de construcción totalmente invertidos por las finanzas municipales, los fondos requeridos pueden desembolsarse de los fondos especiales municipales para la seguridad de la vivienda; para proyectos de construcción invertidos por las finanzas municipales en Jie Zhen (parque), la financiación municipal puede pagar hasta el 50%. Se construye conjuntamente con Jiezhen (Parque) y los ingresos por alquiler del proyecto se dividirán entre la ciudad y la financiación de Jiezhen (Parque) según la proporción de inversión para proyectos de construcción invertida por las empresas; u organizaciones económicas colectivas rurales, los subsidios se otorgarán en función de la inversión en las instalaciones de apoyo del proyecto. El monto total de los subsidios no excederá los 300 millones de yuanes. Los fondos de la subvención se reparten entre las finanzas municipales, municipales y de subdistrito (parque) en una proporción de 3:7.
En términos de apoyo financiero, el primero es ampliar los canales de financiación para viviendas de alquiler asequibles, centrándose en apoyar a las instituciones financieras bancarias para que proporcionen préstamos a largo plazo a los propietarios de viviendas de alquiler asequibles en un mercado- De manera orientada, y para renovar y renovar viviendas existentes, se otorgan préstamos a empresas de arrendamiento de viviendas que no poseen viviendas de alquiler asequibles. En segundo lugar, los derechos colectivos de uso del suelo para construcción comercial se utilizan para construir viviendas de alquiler asequibles y calificadas, y usted puede solicitar préstamos hipotecarios. El tercero es apoyar a empresas calificadas para que emitan bonos corporativos, bonos corporativos, instrumentos de financiación de bonos corporativos no financieros y otros bonos de crédito corporativo para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles. El cuarto es apoyar a los fondos de seguros comerciales para que participen en la construcción de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con principios orientados al mercado.
El "Borrador de Opinión" aclara que las viviendas de alquiler asequible de nueva construcción y renovadas serán principalmente unidades pequeñas con un área de construcción inferior a 70 metros cuadrados, y unidades con un área de construcción de más de 70 metros cuadrados no excederán el 10% del volumen total de viviendas del proyecto, en principio, el máximo no excederá los 90 metros cuadrados, y la superficie promedio de construcción por hogar en el proyecto no excederá los 70 metros cuadrados. Como vivienda de alquiler asequible, el parque de viviendas existente no está restringido en términos de tipo de unidad y superficie.
Además, los proyectos de viviendas de alquiler asequibles pueden configurar razonablemente instalaciones de servicios públicos residenciales de acuerdo con las necesidades reales, y los proyectos independientes de nueva construcción, reconstrucción y decoración pueden respaldar el comercio, la vida y la cultura en una proporción que no exceda el 15 % sobre el total de la construcción en terreno.
Además, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan exige la construcción centralizada y a gran escala de viviendas de alquiler asequibles. El renovado proyecto de viviendas de alquiler asequible deberá contar con más de 50 unidades (habitaciones) y un área de construcción de más de 2.000 metros cuadrados. Los nuevos proyectos de viviendas de alquiler asequible deberán contar con más de 200 unidades (habitaciones) y un área de construcción superior a 8.000 metros cuadrados.