Mejora de la regulación en las pequeñas ciudades del noreste de China: ¡el aumento mensual no deberá exceder el 0,6%!
Ifeng.com Real Estate Zibo News (Editor Du Xuan) Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en 2065438 + abril y mayo de 2008, los precios de la vivienda en Dandong aumentaron un 2% y un 5,3% respectivamente, ocupando el primer lugar. entre 70 ciudades. Los inversores llegaron en masa y los precios se dispararon un 57% en dos días. El precio del metro cuadrado en el nuevo distrito aumentó 300 yuanes cada día, y alguien compró todo el edificio por 200 millones... Una serie de noticias desató una explosión. Aumento de los debates sobre la inversión en el mercado inmobiliario de Dandong en Internet.
En 2019, esta moda no ha disminuido. El 16 de abril de este año, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó datos sobre los precios de la vivienda en 70 ciudades en marzo, lo que muestra que Dandong lideró el crecimiento intermensual de las 70 ciudades, alcanzando el 1,9%.
El incremento mensual del precio de un mismo inmueble no podrá exceder del 0,6%.
El aumento vertiginoso de los precios de la vivienda ha traído problemas a muchas personas. Un agente inmobiliario local en Dandong a quien el periodista entrevistó anteriormente dijo que algunos jóvenes comunes y corrientes en Dandong tienen dificultades para comprar casas. "Antes se podía comprar una casa con un pago inicial de más de 100.000 yuanes. Ahora el pago inicial es de 200.000 a 300.000 o de 300.000 a 400.000 yuanes". un pago inicial del 30% al 50%. Ahora básicamente puedes pagar el pago mensual con 5.000 yuanes al mes, y el salario promedio en Dandong es de aproximadamente 2.000 yuanes o 3.000 yuanes, y no hay muchos trabajos con más de 5.000 yuanes. ”
Oficina Municipal de Estadísticas de Dandong. Según datos públicos de la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social, el salario mensual promedio de los empleados en la ciudad de Dandong en 2017 fue de 3520 yuanes; 3.496 yuanes.
En el contexto de "no especulación inmobiliaria", el gobierno municipal de Dandong comenzó a regular los precios de la vivienda.
El 28 de abril, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Dandong emitió el "Aviso sobre nuevas mejoras en la estabilización del mercado inmobiliario" (en adelante, el "Aviso"), controlando estrictamente el precio de venta de los inmuebles comerciales. viviendas en venta, y estipulando que el mismo edificio El incremento mensual del precio de venta de viviendas comerciales no excederá el 0,6%.
El texto completo del aviso es el siguiente:
Primero, se implementarán personas registradas no locales (basadas en unidades familiares, lo mismo a continuación) para comprar viviendas comerciales de nueva construcción. dentro del área urbana (incluyendo áreas de nueva construcción, lo mismo a continuación) Política de límite de compra. A partir de la fecha de emisión de este aviso, los residentes que no estén registrados en esta ciudad pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción dentro del área urbana.
2. Los residentes locales y no locales que compren casas en zonas urbanas solo podrán salir al mercado después de firmar un contrato de compra de vivienda en línea por cinco años y obtener un certificado inmobiliario.
3. El departamento de gestión de precios debería trabajar con los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural para fortalecer la revisión de los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción. Se deberá declarar y declarar el precio de preventa de viviendas comerciales de nueva construcción dentro del área urbana, y el precio registrado no deberá ser superior al precio promedio de venta en línea de viviendas comparables de la misma calidad en las áreas aledañas.
En cuanto al precio de venta de viviendas comerciales, el incremento mensual en el precio de venta de viviendas comerciales para el mismo inmueble no podrá exceder el 0,6%.
Para aquellos que no cumplan con los requisitos anteriores, el departamento de gestión de precios no se encargará de los trámites de presentación de precios, y el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural dejará de gestionar la firma y presentación en línea de las ventas de viviendas comerciales. contratos.
4. Después de que un nuevo proyecto de vivienda comercial obtenga una licencia de preventa, la empresa promotora debe vender todas las casas al público a la vez dentro de los 10 días y publicar la lista de control de ventas de casas en un lugar destacado. en el sitio web de venta de bienes raíces, las empresas desarrolladoras que participen en actividades ilegales como el bloqueo de listados y el acaparamiento de viviendas dejarán de firmar en línea viviendas comerciales para las viviendas restantes que no hayan obtenido una licencia de preventa, las licencias de preventa ya no lo harán; ser emitido.
5. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe implementar de manera integral el sistema de firma y presentación en línea para los contratos de venta, arrendamiento y hipotecas de viviendas, y fortalecer aún más la supervisión de los fondos de transacción de viviendas y la contratación y presentación en línea de precios. monitorear y promover la red de sistemas de firma y archivo de viviendas en línea de la ciudad y el condado. Operación, establecer y mejorar gradualmente sistemas de monitoreo del mercado, como informes diarios de transacciones, ciclos de opinión pública, análisis mensuales y evaluaciones trimestrales.
Según la información contenida en el sitio web oficial del gobierno municipal de Dandong, el alcance del control se ha ampliado desde el nuevo distrito a toda la ciudad, los objetivos de control se han ampliado desde los forasteros a los residentes locales, y las restricciones a la compra de viviendas se han ampliado de casas comerciales de nueva construcción a casas de segunda mano. Al mismo tiempo, se han añadido regulaciones pertinentes sobre restricciones a las compras para frenar la especulación inmobiliaria y mantener la estabilidad del mercado.
Dandong ha introducido una política de restricción de ventas para residentes no locales.
En 2018, Dandong emitió una política de restricción de ventas para residentes no locales.
El 4 de mayo de 2018, Dandong emitió las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", que estipula que las nuevas viviendas comerciales compradas por residentes no registrados en áreas restringidas deben firmar un contrato de venta de vivienda comercial una vez finalizado el contrato durante dos años y obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, se puede comercializar si los empleados pagan al fondo de previsión de vivienda en otro lugar para comprar una casa y solicitar una vivienda; préstamo del fondo de previsión en otro lugar, el porcentaje de pago inicial se ajustará a no menos del 50%.
En comparación con las medidas de control introducidas el año pasado, el "Aviso" fortalece aún más el control del mercado inmobiliario. El alcance del control se amplía desde el nuevo distrito a toda la ciudad y se amplían los objetivos de control. de forasteros a residentes locales, y el parque de viviendas restringidas se amplía de Nuevas viviendas comerciales se ha ampliado a viviendas de segunda mano y se han añadido restricciones de compra.
Zhang Bo, analista jefe de Anjuke, dijo a los periodistas del National Business Daily que la razón principal del mayor aumento en los precios de la vivienda fue que el mercado de la "Little Indian Spring" en el primer trimestre hizo que el mercado inmobiliario se recuperara más rápido. de lo esperado y el mercado en general siguió subiendo en abril. La vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel continúa recuperándose, y el mercado de tierras en las ciudades de segundo nivel ha comenzado a calentarse, con un aumento de las primas de tierras también. La introducción continua de políticas de talento en varios lugares también ha desempeñado un papel catalizador en el mercado hasta cierto punto.
Además, el mercado inmobiliario ha evolucionado desde una tendencia a la baja a principios de año a una ligera recuperación. El entorno económico nacional también fue mejor de lo esperado en el primer trimestre y la posterior caída del mercado se ha debilitado significativamente. No se puede descartar la posibilidad de un posterior ajuste y endurecimiento de las políticas.