¿Cuáles son los procedimientos para comprar viviendas comerciales independientes en Pinggu? ¿Pagas la tarifa de transferencia de terreno?
¿Cuáles son los procedimientos para comprar viviendas comerciales independientes en Pinggu?
1. Si la casa del vendedor es legal, la casa comercial ocupada por uno mismo se puede negociar, el comprador paga un depósito (no es una opción obligatoria) y las dos partes firman un contrato de compraventa de la casa. El contrato debe registrar la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa y el tratamiento de los derechos de propiedad por triplicado.
2. Ambas partes * * * se dirigen al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Una vez que el departamento de administración de bienes raíces acepte la solicitud, revisará los documentos pertinentes y revisará los derechos de propiedad. Si la casa cumple con las condiciones para cotizar y comercializar, se permiten procedimientos de transferencia; si los derechos de propiedad están incompletos o no se obtiene el consentimiento del propietario, se rechazará la solicitud de transacción.
3. Escritura de la casa (este proceso ha sido cancelado en algunas áreas). El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura.
4. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios, como las reformas de viviendas, las renovaciones y demoliciones peligrosas y las viviendas asequibles, es diferente.
5. Gestionar la transferencia de propiedad. Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor y el comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor con el "Aviso de Recepción del Certificado de Derechos de Propiedad".
¿Debo pagar una tarifa de transferencia de terreno al comprar una casa comercial independiente en Pinggu?
1. La tasa de transferencia de terreno no es un simple precio del terreno. Los proyectos residenciales adoptan métodos de licitación, subasta y cotización y se pueden fijar precios a través del mercado. La tarifa de transferencia de terreno es el precio del terreno. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, departamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no dependen de una regulación completa del mercado. Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de impuestos y tarifas y son precios fijos. .
2. Impuesto sobre el uso del suelo, es decir, tasa de transferencia de terreno: Según el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano" (Orden del Consejo de Estado [1988] No. 17), impuesto sobre el uso de la tierra por metro cuadrado El monto del impuesto anual es el siguiente: de 0,5 yuanes a 10 yuanes en las ciudades grandes; de 0,4 yuanes a 8 yuanes en las ciudades medianas;
3. El departamento financiero puede asignar y se retirará una cierta proporción para el departamento de gestión de cobro de tarifas de transferencia de tierras. La proporción específica no excederá el 2% del total de la tasa de transferencia de tierras pagada al tesoro estatal.
En términos generales, hay que pagar una tarifa de transferencia de terreno al comprar una casa, pero la tarifa de transferencia de terreno para algunas casas no es tan obvia. Para las casas comerciales, el desarrollador obtuvo los derechos de uso de la tierra mediante transferencia y pagó la tarifa de transferencia de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia. Luego, las casas comerciales ocupadas por sus propietarios en el condado de Tong deben pagar la tarifa de transferencia de la tierra.
La vivienda comercial ocupada por sus propietarios constituye principalmente un estrato sándwich en la sociedad. Para las personas que no pueden pagar una vivienda comercial ordinaria pero que no son elegibles para comprar una vivienda asequible, ¿qué procedimientos deben seguir para comprar una vivienda comercial independiente en Pinggu? ¿Debo pagar una tarifa de transferencia de terreno al comprar una casa comercial independiente en Pinggu? Estos deberían estar listos para futuras aplicaciones.