Puedes comprar una casa después de pagar el fondo de previsión durante algunos años.
1. El fondo de previsión a un año puede comprar una casa. Sin embargo, si debe pagar un fondo de previsión y algunas áreas tienen límites de tiempo estrictos para el pago del fondo de previsión, también puede comprar una casa con un préstamo después de pagar durante 6 meses consecutivos. Además del plazo de depósito, se deben cumplir otras condiciones del Fondo de Previsión.
2. ¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
1. Los objetos del préstamo son diferentes. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están destinados a los empleados que contribuyen a los fondos de previsión para la vivienda. Sólo cuando haya pagado el fondo de previsión podrá optar por un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos comerciales son préstamos hipotecarios personales disponibles para todos. Siempre que cumpla con las condiciones del préstamo del banco, generalmente tendrá éxito.
2. Las tasas de interés de los préstamos varían. Como los préstamos de los fondos de previsión no son préstamos de política con fines de lucro, las tasas de interés son relativamente bajas. La tasa de interés para las hipotecas a cinco años es del 3,25%. A diferencia de los préstamos comerciales, que tienen como objetivo obtener ganancias, las tasas de interés son relativamente altas. La tasa de interés de referencia para más de cinco años es del 4,9% y diferentes bancos en diferentes regiones harán ajustes. Con el mismo monto de la hipoteca, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar más intereses;
3. Existen diferencias en los tipos de préstamos para vivienda. Los préstamos del fondo de previsión sólo se pueden utilizar para comprar casas con derechos de propiedad a 70 años. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden aplicar a otros tipos de casas, como las comerciales. Los préstamos comerciales son relativamente flexibles en cuanto a los tipos de viviendas que se pueden comprar. Además de casas, también hay apartamentos disponibles;
4. Las proporciones son diferentes. En términos generales, si compra la misma casa con un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión, sólo puede obtener el 70% del primer préstamo hipotecario con un préstamo comercial, mientras que puede obtener un máximo del 80% de la primera vivienda con un Préstamo de fondo de previsión puro;
5. Fuentes de préstamo Hay diferencias. La principal fuente de fondos para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es el fondo de previsión para la vivienda pagado por el depositante. Los intereses generados por el préstamo tienen un propósito determinado y sólo pueden utilizarse para la construcción de viviendas asequibles. Los préstamos comerciales son principalmente préstamos concedidos por bancos comerciales con fines de lucro y los intereses pertenecen a los inversores bancarios pertinentes.
6. Existen diferencias en el proceso de préstamo y el tiempo de aprobación. Los préstamos comerciales generalmente se revisan antes de que el comprador de la vivienda realice la transferencia, y el tiempo de revisión y aprobación es de aproximadamente 20 días hábiles. La principal agencia de revisión es el banco, lo que significa que el poder de toma de decisiones recae en el banco. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda generalmente se revisan después de la transferencia. El tiempo de aprobación es de aproximadamente 40 días hábiles y requieren la aprobación del centro de administración del fondo de previsión para vivienda. La decisión la toma el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y el banco es únicamente el organismo ejecutor.
Base jurídica
El artículo 3 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que el fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión para la vivienda pagado por la unidad de empleados para los empleados pertenecen al empleado individual. Artículo 4 La gestión del fondo de previsión para la vivienda se ajustará a los principios de la toma de decisiones del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el almacenamiento de cuentas especiales y la supervisión financiera. Quinto, el fondo de previsión de vivienda debe utilizarse para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas propias por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo puede apropiarse indebidamente de ellas para otros fines. En sexto lugar, las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda son propuestas por el Banco Popular de China, que se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar la opinión del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda
Artículo 24 Si un empleado cumple alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado:
(1) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;
(2) Jubilación;
(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y rescindir el contrato de trabajo. relación con la unidad;
p>
(4) Haber abandonado el país para establecerse
(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; /p>
(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.