¿Cómo pagan los impuestos los particulares sobre las viviendas de alquiler?

Las personas que alquilan viviendas deben pagar el impuesto al valor agregado, que está exento de impuestos adicionales, derechos de timbre, impuestos sobre el uso del suelo urbano, impuestos sobre la propiedad e impuestos sobre la renta personal.

1. Impuesto sobre el valor añadido

La tasa del síndrome de vivienda de alquiler individual es del 5%. Si los ingresos mensuales por alquiler superan los 31.500 yuanes, las autoridades fiscales deben completar la información fiscal, incluida. Certificado de liquidación de impuestos del Impuesto sobre el Valor Añadido, Impuesto sobre Bienes Inmuebles y Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Si los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 31.500 yuanes (inclusive), las autoridades fiscales esperan que el contribuyente complete un certificado de pago de impuestos que incluya el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre la renta personal después de cobrar el impuesto, porque el el ingreso mensual es inferior a 90.000 yuanes, la fórmula es:

Vivienda de alquiler: impuestos a pagar = impuesto sobre las ventas incluido ÷ (1+5%) × 1,5%.

Alquiler no residencial: impuestos a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 5%.

2. Exención de impuestos adicionales, incluidos recargos educativos, recargos educativos locales y fondos de construcción para la conservación del agua, con ventas o facturación mensuales que no excedan los 6,543,8 millones de yuanes.

3. Exención del impuesto de timbre, firma de contrato de alquiler de vivienda, y la calcomanía es una milésima parte del importe del alquiler. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, la calcomanía será de 1 yuan.

4. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano Las viviendas alquiladas por particulares, independientemente de su finalidad, están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Los alquileres no residenciales deben calcularse según la fórmula: impuesto a pagar = superficie del terreno × tasa impositiva, donde la tasa impositiva se determina en función de la superficie del terreno.

5. El impuesto a la propiedad se calcula y paga al 4% del ingreso del alquiler según las regulaciones.

6. En el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el tipo impositivo proporcional sobre las rentas del alquiler de inmuebles es del 20%. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible.

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo reducido del 10% las rentas obtenidas por el alquiler de viviendas por parte de particulares.

Datos ampliados:

Si un particular alquila una casa frontal, debido a la elevada carga fiscal del alquiler, los impuestos a pagar son:

Impuesto empresarial: la tasa impositiva es del 5%, es decir se paga el 5% de los ingresos.

Impuesto a la construcción urbana: La tasa impositiva en la ciudad es del 7% y el impuesto es el 7% del impuesto comercial.

Recargo por gastos de gestión: La tasa es del 3%, y se paga el 3% del impuesto empresarial.

Impuesto de timbre: la tasa impositiva es una milésima y el impuesto se paga de acuerdo con una milésima del monto del alquiler contratado.

Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El tipo impositivo es del 20% y la fórmula de cálculo es: importe del impuesto = (ingresos-800) * 20%. Algunos lugares cobran un recargo del 2% de los ingresos.

Impuesto sobre bienes inmuebles: La tasa impositiva es del 12% y el impuesto se paga al 12% del alquiler de la casa.

Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre el alquiler de casas