¿Cómo distinguir las residencias ordinarias de las no ordinarias en Shanghai? ¿Cuál es la diferencia?

(1) Residencias de gran altura con más de cinco pisos y apartamentos antiguos con menos de cinco pisos, callejones nuevos, callejones antiguos, etc. ;

(2) El área de construcción única es de 140 metros cuadrados;

(3) El precio de transacción real: inferior a 65438 + 0,44 veces el precio promedio de transacción de la vivienda de la misma nivel, bajo en el anillo interior Por encima de 4,5 millones de yuanes/juego, el anillo interior es inferior a 365.438+ yuanes/juego y el anillo exterior es inferior a 2,3 millones de yuanes/juego.

Diferencia de impuestos y tasas entre residencias ordinarias y no ordinarias

Impuesto sobre la renta de las personas físicas: precio de transacción * 1%

1. 5 años, única residencia de la familia del vendedor libre de impuestos.

2. Las viviendas no residenciales pagan el 1% del precio de transacción.

3. La transmisión de viviendas donadas se gravará con el 20% de la diferencia.

4. Regalo directo, si ves la tarjeta antigua, quedará exenta durante 5 años.

Impuesto empresarial: precio de transacción * 5,6%

1, exento de residencia habitual durante 5 años (incluidos 5 años).

2. Si la residencia ordinaria tiene menos de 5 años, se cobrará el importe íntegro.

3. Para residencias no ordinarias, la diferencia se cobrará durante 5 años.

4. Para residencias no ordinarias menores de 5 años se cobrará el importe íntegro.

Impuesto de escrituración:

Precio de transacción * 1% Para casas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados, si el comprador no es la única casa, se cobrará el 3% del precio de transacción. .

2. El precio de transacción es *1,5% Para casas ordinarias de más de 90 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados, si el comprador no es la única casa, se cobrará el 3% del precio de transacción. .

3. Precio de transacción * 3%, (144 metros cuadrados o más incluidos 144 metros cuadrados)

Renta del suelo: precio de transacción * 0,5%, recaudado durante la reforma de la vivienda.

Impuesto sobre el valor añadido del suelo:

1, precio de transacción * 1%, exento de pago para viviendas ordinarias.

2. Para residencias no ordinarias, se grava el importe total (sin límite anual), y el valor añadido* el 30%.

Impuesto de timbre: precio de transacción*0,05%

1 Para propiedades residenciales ordinarias, está exento temporalmente.

2. Donaciones, residencias no ordinarias, recaudación (0,05% para ambas partes).

Tarifa de transferencia

1, área* 2,5 yuanes/metro cuadrado, compra de vivienda pública (vivienda de reforma de vivienda, vivienda asequible).

2. Área*6 yuanes/metro cuadrado, vivienda comercial.

3. Área*8 yuanes/metro cuadrado, villas y residencias no ordinarias.

Tarifa de registro de transferencia de propiedad

1, 80 yuanes/libro, para residencias ordinarias y garajes de apoyo.

2.550 yuanes/libro, no es una residencia ordinaria, no hay garaje de apoyo.

3. 10 yuanes/libro, * * * con certificado.