¿Alguien sabe sobre la Plaza de Milán en el Parque Zhongshan?
Hoy se cumple el primer aniversario de la apertura del Milan Fashion Plaza en la estación Zhongshan Park de la Línea 2 del Metro. Según las prácticas comerciales de los centros comerciales, deben realizarse intensas actividades de promoción. Ayer, los periodistas sintieron la desolación en este centro comercial subterráneo lujosamente decorado: 60 de las más de 130 tiendas han sido evacuadas o cerradas. La plaza tiene una superficie de 3.000 metros cuadrados y sólo 10 clientes entran. "Casi todos los días hay una pizarra en blanco y no se puede hacer negocio." Una vendedora de una tienda de ropa femenina estaba haciendo bolsas. Ella dijo a los periodistas que el 10 de junio del año pasado alquilaron una tienda y entraron a la Plaza de la Moda de Milán para vender ropa de mujer. El negocio fue mejor por un tiempo, pero duró poco y ahora está en problemas, por lo que decidieron cerrar la tienda.
Solo vendí sujetadores durante veinte días.
La apertura de la Línea 2 del Metro no sólo no logró atraer un flujo de pasajeros llamativo, sino que la falta de popularidad de Milan Fashion Plaza puede describirse como un "desastre". La Sra. Bao, una tienda de ropa en el Distrito A, dijo a los periodistas que la facturación mensual actual es de sólo unos 7.000 yuanes y el alquiler es de 4.100 yuanes. Esta pérdida los hace sentir como un gran fracaso.
La disminución del entusiasmo de los inversores no es descabellada. Porque el ambiente del centro comercial da a la gente una sensación de aburrimiento y no hay clima de negocios. Aunque hay un parque Zhongshan abarrotado encima del centro comercial, las personas aparentemente ocupadas pueden ingresar activamente al centro comercial a través del canal del metro. Simplemente confiar en la Línea 2 para atraer a la gente no es satisfactorio. Además, aunque Zhongshan Park tiene grandes almacenes como el centro comercial Xinning para atraer a los ciudadanos, en términos de ganar popularidad y crear una atmósfera de negocios, está por detrás de los grandes centros comerciales de portaaviones como Pacific, Huijin y Yinhui Department Store en Xujiahui. distrito de negocios El efecto no es obvio, lo que resulta en una gran brecha entre el flujo real de pasajeros y las expectativas psicológicas de las personas.
Si no sabes que Milan Fashion Square está en el metro, te resultará difícil encontrar este centro comercial en el suelo. Un hombre caminó bajo el letrero de Milan Fashion Plaza en el parque Zhongshan pero no pudo encontrar la entrada. Desde fuera, no podía decir que el centro comercial estaría en el metro. La gente del subsuelo rara vez entra a los centros comerciales, y la gente de la superficie rara vez entra a los centros comerciales.
Muchos propietarios de tiendas que fabrican ropa y calzado dijeron a los periodistas que, aunque muchas salidas importantes de la Línea 2 del Metro conducen a la Plaza de la Moda de Milán, muchas personas ni siquiera saben que hay plazas de la moda a su alrededor debido a la insuficiente publicidad de Milán por el departamento de gestión de la plaza Era difícil hacer negocios en la plaza, por lo que decidimos cerrar la tienda. "Ha habido casos en los que los sujetadores no se vendieron hasta veinte días después de un mes." Esta es la única tienda que vende sujetadores en Milan Fashion Square. La mujer dijo a los periodistas que había ocho tiendas operando alrededor de la tienda, seis de las cuales afirmaban que se estaban mudando. El Sr. Feng, propietario de la zapatería 080 Saint Denis, incluso dijo a los periodistas: "Aproximadamente el 50% de los inquilinos de la plaza planean mudarse. El Sr. Feng se mudó de Milán el 18 de este mes, y ahora". su hermana le ha alquilado una nueva tienda en otro lugar.
Además, muchos comerciantes de la plaza han colocado llamativos carteles que dicen "Transferencia" y "Liquidación final". Algunas tiendas llevan varios días vendiendo productos pero nadie las opera. En comparación con la escena ruidosa y ocupada en el terreno, algunos clientes ambulantes hacían que la plaza subterránea de la moda de Milán pareciera particularmente tranquila, y todo el centro comercial estaba en un estado de depresión. Dos limpiadoras caminaban por el centro comercial con sólo unos pocos trozos de papel en sus recogedores. "Nadie, menos basura", bromeó la señora de la limpieza.
Casi el 90% de los inquilinos quieren ir a Milan Fashion Square, que es el Centro Comercial de Defensa Aérea Civil de Shanghai. De hecho, se trata de un proyecto empresarial de Shanghai Tianxingjian Shopping Mall Management Co., Ltd. La plaza tiene una superficie de 3.000 metros cuadrados y cuenta con más de 130 tiendas. Arrendamiento a Shanghai Civil Defense por 20 años. Esta situación hace que Milan Fashion Square, que gastó decenas de millones sólo en decoración, se sienta extremadamente avergonzada. En la actualidad, el alquiler mínimo de una tienda es de más de 2.000 yuanes y el de una tienda más grande, de más de 10.000 yuanes. En el departamento de gestión de marketing de Milan Fashion Square, un periodista calculó una cuenta para el gerente Yu Liquan. Según las suposiciones iniciales del centro comercial, el alquiler mensual debería superar los 500.000, pero en realidad no es tanto, sobre todo ahora que es difícil cobrar el alquiler, incluso 200.000.
“Esperamos que a los inquilinos les vaya bien para que podamos ganar dinero”. Yu Liquan dijo a los periodistas que la crisis en las condiciones comerciales no se debe exclusivamente a la gestión. Hay muchos factores objetivos, como el. El mismo problema de depresión en toda la tienda del metro; los productos de los inquilinos no eran muy buenos y no se alquilaban de acuerdo con los requisitos del momento, lo que contradecía el posicionamiento del centro comercial. Es más, muchos inquilinos no cumplieron con los requisitos del contrato. no abrieron sus puertas a tiempo, esta fue una de las razones de la pérdida de clientes en el centro comercial. "Por estas razones, toda la plaza ha estado en un estado de baja popularidad y mal negocio desde que se abrió la primera fase el 1 de octubre del año pasado hasta su apertura total el 18 de agosto a finales de febrero", dijo Yu Liquan.
El periodista hizo estadísticas sobre los escaparates del centro comercial que han sido cerrados y serán demolidos. A *** es 60, lo que es consistente con que el 50% de los inquilinos se mudan. "Según la encuesta ascendente, casi el 90% de los inquilinos quieren irse". Al respecto, Yu Liquan dijo impotente: "La próxima semana inauguraremos el patio de comidas conectado al centro comercial. Aquí es donde nos reunimos. Una medida popular ". Yu Liquan reveló que la empresa ha considerado ajustar el plan de negocios de toda la plaza y tendrá un nuevo plan de negocios. Pero al mismo tiempo también admitió que la gestión actual es incomparable con la del pasado. Debido a que no se puede cobrar el alquiler, las instalaciones de seguridad y limpieza del centro comercial se han ajustado en consecuencia para minimizar los gastos en esta área.
Al mismo tiempo, Yu Liquan mencionó que el espacio de desarrollo del pequeño mercado de productos básicos de Milán se ha reducido, lo cual es otra razón importante por la que Milan Fashion Square ha alcanzado lo que es hoy.
"Los grandes almacenes ajustan constantemente sus productos y un buen entorno de compras inevitablemente eliminará parte del flujo de clientes del mercado de productos pequeños. Los productos vendidos en el mercado de productos pequeños son similares y el espacio vital del mercado de productos pequeños sin mayores características se verá aún más exprimido". Yu Liquan Para describir el modelo de negocio de pequeñas mercancías como Milan Fashion Square, es "supervivencia en las grietas".
El pequeño mercado de productos básicos "sobrevive en las grietas"
La Plaza de la Moda de Milán, situada en el centro de transporte, no está sola en su sombría situación. Centros comerciales conocidos como Yimei Fashion Plaza y Asia Pacific Huidu también han experimentado una disminución en popularidad. Un experto de la industria dijo que también hay buenos, como el distrito comercial subterráneo en Xujiahui. Su mayor ventaja es su gran popularidad, su transporte conveniente y su ausencia de miedo al viento y la lluvia, lo que hace que el lugar esté lleno de gente. El distrito comercial subterráneo tiene una situación de pequeñas ganancias pero una rápida rotación y una situación de hacinamiento. Sin embargo, la situación actual de Milan Fashion Plaza ha entrado en un círculo vicioso, que muestra un círculo vicioso de pocas actividades promocionales, baja popularidad, retrasos de los propietarios en el alquiler y dolores de cabeza en la gestión del centro comercial.
En cuanto a la situación actual de la Fashion Square de Milán y la opinión de Yu Liquan de que el pequeño mercado de productos básicos “sobrevive en las grietas”, Wang Liuhe, secretario general de la Asociación de la Industria Comercial de Grandes Almacenes de Shanghai, analizó que la moda de Milán En la situación actual, si la publicidad es buena o no, no es lo más crítico. La razón principal es que toda la industria de los grandes almacenes de Shanghai se encuentra en un período de ajuste, lo que tiene un gran impacto en los pequeños mercados de productos básicos como Milán, lo que hace que todo Shanghai pequeño mercado de productos básicos caiga en recesión. "Con la continua transformación de la industria de los grandes almacenes, las marcas de segundo y tercer nivel con precios relativamente bajos continúan llegando a los grandes almacenes. Después de todo, un buen ambiente de compras hace que los clientes a quienes les gusta gastar dinero en pequeños mercados de productos básicos se vayan". Wang Liuhe dijo: Tampoco se ha formado ningún distrito comercial real en el parque Zhongshan alrededor de la Plaza de la Moda de Milán. "Actualmente, el área alrededor del parque Zhongshan todavía está llena de gente y los residentes de los alrededores aún no han formado un círculo de consumo perteneciente a este distrito comercial".
Wang Liuhe cree que la mentalidad de los consumidores a la hora de elegir cosas es cambiando gradualmente, pero los productos La estructura del mercado no se ha mantenido al día, la división del trabajo en toda la industria de los grandes almacenes, los supermercados, los pequeños mercados de productos básicos y otros componentes comerciales no es muy clara. "Los grandes almacenes deberían ser supermercados y los supermercados deberían ser grandes almacenes". Las características de los diversos mercados de productos básicos de Shanghai se están desvaneciendo gradualmente y la marca en sí no ha sido muy buena desde que comenzó en Shanghai. Al fin y al cabo, este formato ofrece una oportunidad al sector de los grandes almacenes. "El mercado de productos básicos a granel tiene margen para sobrevivir, pero actualmente se enfrenta a una presión del mercado cada vez mayor y tiene que hacer ajustes y replanificar".
El mercado de productos básicos pequeños "sobrevive en las grietas"
La Plaza de la Moda de Milán, un centro de tráfico, no está sola en su deprimente situación. Centros comerciales conocidos como Yimei Fashion Plaza y Asia Pacific Huidu también han experimentado una disminución en popularidad. Un experto de la industria dijo que hay algunos buenos, como el distrito comercial subterráneo en Xujiahui. Su mayor ventaja es su gran popularidad. El transporte conveniente hace que el lugar esté lleno de gente. El distrito comercial subterráneo tiene una situación de pequeñas ganancias pero de rápida rotación y hacinamiento. Sin embargo, la situación actual de Milan Fashion Plaza ha entrado en un círculo vicioso, cayendo en un círculo vicioso de pocas actividades promocionales, baja popularidad, retrasos de los propietarios en el alquiler y dolores de cabeza en la gestión del centro comercial.
En cuanto a la situación actual de Milan Fashion Plaza y la opinión de Yu Liquan de que el pequeño mercado de productos básicos “sobrevive en las grietas”, Wang Liuhe, secretario general de la Asociación de la Industria Comercial de Grandes Almacenes de Shanghai, analizó que el La razón por la que Milán se encuentra en su situación actual es que la buena publicidad no es lo más crítico, principalmente porque toda la industria de los grandes almacenes de Shanghai se encuentra en un período de ajuste, lo que tiene un gran impacto en los pequeños mercados de productos básicos como Milán, lo que hace que toda la pequeña ciudad de Shanghai mercado de materias primas caiga en recesión. "Con la continua transformación de la industria de los grandes almacenes, las marcas de segundo y tercer nivel con precios relativamente bajos continúan llegando a los grandes almacenes. Después de todo, un buen ambiente de compras hace que los clientes a quienes les gusta gastar dinero en pequeños mercados de productos básicos se vayan". Wang Liuhe dijo: Tampoco se ha formado ningún distrito comercial real en el parque Zhongshan alrededor de la Plaza de la Moda de Milán. "Actualmente, el área alrededor del parque Zhongshan todavía está llena de gente y no hay consumo en este distrito comercial".
Wang Liuhe cree que la mentalidad de los consumidores a la hora de elegir cosas está cambiando gradualmente, pero la estructura del mercado de bienes no ha seguido el ritmo de la tendencia. Arriba; la división del trabajo entre los componentes comerciales, como toda la industria de los grandes almacenes, los supermercados y los pequeños mercados de productos básicos, no está muy clara. "Los grandes almacenes deberían ser supermercados y los supermercados deberían ser grandes almacenes". Las características de varios pequeños mercados de productos básicos en Shanghai se están desvaneciendo gradualmente. “Hay espacio para sobrevivir en los pequeños mercados de productos básicos, pero actualmente están bajo una presión del mercado cada vez mayor y es necesario ajustarlos y replanificarlos.
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