¿Quién correrá con el impuesto sobre las viviendas de segunda mano?

El tipo impositivo es del 5,55% y lo paga el vendedor. Según las reglamentaciones pertinentes, el impuesto comercial se aplica al monto total de las viviendas no ordinarias vendidas durante menos de cinco años. En el caso de las viviendas no ordinarias vendidas durante más de cinco años o de las viviendas ordinarias vendidas durante menos de cinco años, se aplica el impuesto comercial. sobre la diferencia entre las dos transacciones. Las ventas de viviendas ordinarias con más de 5 años de antigüedad están exentas del impuesto empresarial.

2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

El tipo impositivo es 65438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones, a cargo del vendedor.

Una familia debe pagar el IRPF al vender una vivienda no única; si es la única vivienda de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años, el IRPF está exento si es así; La única vivienda de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero se debe pagar el IRPF. Se paga en forma de depósito fiscal personal. Si la propiedad se puede recomprar dentro de un año, se puede reembolsar total o parcialmente, y el monto del reembolso es el 1% del precio de transacción de las dos casas.

3. Impuesto de timbre

La tasa impositiva es del 1%, y el comprador y el vendedor soportan cada uno la mitad.

4. Impuesto sobre escrituras

¿La tasa impositiva base es del 3% y la tasa impositiva preferencial es del 1%? ~1,5%, pagado por el comprador. El comprador que compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados debe pagar 65.438 + 0% del importe total de la transacción; 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez deben pagar 65.438 + 0,5% del monto total de la transacción.

Cabe señalar aquí que sólo los compradores de vivienda por primera vez y las residencias habituales que cumplan estas dos condiciones pueden disfrutar del descuento. El descuento en el impuesto de escrituración se calcula de forma individual. Si la propiedad comprada por el comprador no es ordinaria o no residencial, el comprador deberá pagar el 3% del monto total de la transacción.

5. Tarifas de topografía y mapeo

Generalmente, las transacciones de viviendas de segunda mano requieren topografía y mapeo de la casa, generalmente 1,36 yuanes/metro cuadrado, y el monto total es 1,36 yuanes/metro cuadrado. Metro cuadrado*área real de levantamiento y mapeo. Sin embargo, a partir de abril de 2008, las políticas pertinentes estipulan que los honorarios de topografía y cartografía para la renovación de viviendas serán de 200 yuanes para un área de menos de 75 metros cuadrados, 300 yuanes para un área de más de 75 metros cuadrados y menos. de 144 metros cuadrados y 400 yuanes por un área de más de 144 metros cuadrados.

6. Tarifa de transacción

6 yuanes/metro cuadrado en áreas residenciales y 10 yuanes/metro cuadrado en áreas no residenciales. El comprador paga.

7. Cuota de inscripción

También conocida como costo de producción, generalmente se paga a 80 yuanes. Si es ***, lo pagarán 20 yuanes y el comprador.

Aunque la ley estipula que el contribuyente del impuesto a la transferencia de bienes inmuebles es el vendedor, no prohíbe que las partes acuerden el tema de los impuestos y tasas pertinentes durante el proceso de transacción de bienes raíces.

Si las partes en un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano no han acordado la carga fiscal durante la transacción o el acuerdo no es claro y no pueden llegar a un acuerdo complementario después de la negociación, la obligación tributaria se determinará en de acuerdo con las regulaciones claras de las autoridades tributarias sobre diversas categorías tributarias y contribuyentes.

Cosas a tener en cuenta a la hora de comprar y vender casas de segunda mano:

1. ¿Están completos los trámites de la casa?

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Los propietarios pueden hipotecar o revender el título. Incluso si no hay propiedad ahora, el propietario puede revender la hipoteca después de un período de tiempo. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.

2. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa?

Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.

3. ¿La casa comercial está alquilada?

Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo.

Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que "la compraventa no constituye arrendamiento". Es decir, un contrato de compraventa de una casa no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.

Enciclopedia Baidu-Impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano