¿Qué debo hacer si el alquiler en Shanghai no baja?

Se puede negociar. Aunque los inquilinos residenciales en realidad no pueden vivir en las instalaciones arrendadas durante el período de cuarentena o control, en términos generales, el alquiler no es una pérdida insoportable y no es obviamente injusto que el inquilino continúe cumpliendo el contrato y pagando el alquiler. Si el arrendatario solicita una reducción del alquiler, generalmente no se le admitirá. Los propietarios no pueden evitar alquilar o quejarse porque el gobierno no tiene tales regulaciones. Si una de las partes de un contrato de arrendamiento de una vivienda desea buscar alivio y eximirse de responsabilidad por fuerza mayor, debe informar de inmediato a la otra parte de los obstáculos al cumplimiento causados ​​por la epidemia para minimizar las pérdidas causadas a la otra parte debido a la fuerza mayor. .

Al mismo tiempo, también se deberá aportar documentación que acredite los obstáculos al desempeño en un plazo de tiempo razonable. Desde la perspectiva de promover la ejecución continua del contrato, se recomienda que las partes del contrato se comuniquen y negocien de manera oportuna en función del impacto de la epidemia en la ejecución del contrato después del brote, y con base en los principios. de justicia y buena fe, cambiar los términos del contrato o firmar un acuerdo complementario y hacer los arreglos adecuados durante el período de prevención y control de la epidemia Reducir o reducir el alquiler o extender adecuadamente el período de arrendamiento, y tratar de reducir las disputas desde la fuente hasta el final. remedios privados. Si la negociación fracasa, se recomienda que el arrendatario pague el alquiler por adelantado para evitar responsabilidades por incumplimiento innecesario del contrato debido a su propio incumplimiento del contrato. Luego demanda para cambiar el contrato y reducir el alquiler. Las partes interesadas deberán aportar pruebas para probar los hechos en que se basan sus pretensiones o para refutar las pretensiones de la otra parte. La parte que pretenda modificar o resolver el contrato soportará la carga de la prueba del hecho de la resolución o modificación. En una disputa sobre un contrato de alquiler de una casa, ya sea que las partes invoquen fuerza mayor para solicitar la terminación del contrato o invoquen el principio de cambio de circunstancias para solicitar la reducción del alquiler, deben soportar la carga de la prueba de los hechos relevantes.

Condiciones para disfrutar de las subvenciones:

(1) El operador debe ser una entidad de mercado con licencia comercial legal.

(2) Los operadores deben firmar un contrato de arrendamiento con las pequeñas y medianas empresas (incluidos los hogares industriales y comerciales individuales y los arrendatarios individuales, en lo sucesivo denominados arrendatarios) para reducir o reducir realmente los alquileres durante la epidemia. período, y firmar una reducción de alquiler formal o un acuerdo de arrendamiento gratuito, o los avisos pertinentes emitidos.

(3) El arrendatario deberá firmar un contrato de arrendamiento y reducción o exención del alquiler.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 180 La persona que no pueda cumplir obligaciones civiles debido a fuerza mayor no soportará responsabilidad civil. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. La fuerza mayor es una situación objetiva que no se puede prever, evitar ni superar.