¿Comprar una "casa de demolición" y conseguir dos dormitorios? Despierta rápido, renovación de cobertizo ≠ demolición

Recientemente, ha habido noticias interesantes sobre la renovación de barrios marginales en Beijing. Muchos listados de viviendas intermedias de segunda mano también han agregado las palabras "viviendas cuasi demolidas", y los precios han aumentado instantáneamente. ¿Pero es realmente posible comprar una casa así? ¿Realmente puedes ganar dinero si lo compras?

Comprar materiales "ultrasecretos" para casas demolidas y revenderlos genera 3 veces más ganancias.

Hace algún tiempo, Xiao Chen, que acababa de trabajar durante dos años después de graduarse de la escuela de posgrado Y aún no había obtenido la calificación para comprar una casa en Beijing, "Pie" cayó del cielo y se golpeó la cabeza. Xiao Wang, un compañero de secundaria que había estado haciendo negocios en Beijing durante cinco o seis años, se acercó a él y le dijo que había obtenido un material "ultrasecreto" y que quería encontrar algunos aldeanos para recaudar fondos para comprar una "estructura de demolición". casa".

Según la introducción de Xiao Wang, “¡Comprar un pequeño bungalow a bajo precio ahora puede darnos un gran apartamento de dos habitaciones! Véndelo tan pronto como lo obtengas y tendremos al menos tres veces más. ¡el beneficio!” Un “gran pastel” “La tentación parecía irresistible.

Sin embargo, Xiao Chen examinó cuidadosamente el material "ultrasecreto" que dijo Xiao Wang y descubrió que el material era el mismo que los cálculos de la reforma de vivienda de Beijing de 2016 publicados anteriormente por los medios, excepto que el título era cambiado a "Plan de demolición".

Si no entiendes de “vivienda de demolición”, no entiendes de vivienda de segunda mano

De hecho, en el mundo de las transacciones de vivienda de segunda mano, la “demolición” ha sido durante mucho tiempo una ventaja adicional. En el sitio web de una agencia de vivienda de segunda mano, "vivienda cuasi demolida" también es una de las palabras clave. En el área de Zhongguancun, un pequeño apartamento de dos habitaciones con una superficie de sólo 48,7 metros cuadrados y construido en 1976 en la comunidad de Keyu tenía un precio de 6,5 millones de yuanes. Las cuatro palabras "Frente a la demolición" están escritas directamente en el título, y el precio unitario de 133.500 yuanes por metro cuadrado ha superado incluso a la mansión más cara de la zona, el rey de las propiedades en Tangning ONE.

Para muchas casas de segunda mano, una vez incluidas en el plan de derribo, se convertirán en "pan caliente". En el sitio web 58.com, si busca bienes raíces en Beijing con la palabra clave "demolición", puede encontrar docenas de páginas actualizadas recientemente. Estos pequeños bungalows, en los que mucha gente nunca viviría, están marcados con palabras clave como "zona de demolición", "precio total bajo" e incluso "hacerse rico de la noche a la mañana".

“Debido a la demolición esperada, muchos agentes utilizarán esto como un punto de venta para atraer compradores de viviendas. Después de todo, muchas personas saben que al demoler una casa pequeña, pueden comprar una casa grande a un precio relativamente bajo. precio barato ", dijo un experto de la industria.

"Renovación de chozas" ≠"Demolición" Date prisa y despierta

A principios de marzo, Beijing anunció una lista de proyectos de renovación de chozas, hace algún tiempo se informó que. el proyecto de choza más grande en el distrito de Xicheng Cambie las noticias del lanzamiento del proyecto. Por lo tanto, algunos agentes de vivienda de segunda mano utilizan esto como excusa para promover que Beijing va a "demoler" grandes áreas, así que apúrate y compra una "casa de demolición" y espera las políticas de subsidios.

Sin embargo, ¿alguna vez has pensado que "reforma de barrios marginales" y "demolición" son cosas completamente diferentes? No todas las propiedades involucradas serán demolidas. El responsable de la Oficina Municipal de Grandes Obras recordó una vez más que los proyectos de rehabilitación de barrios marginales incluyen barrios nuevos, reparaciones de bungalows, reformas peligrosas y otros tipos de proyectos, y los planes de tratamiento correspondientes a cada tipo no son exactamente los mismos.

Según la persona a cargo de una empresa relacionada en el distrito de Xicheng que se encarga de reparar los bungalows, algunos proyectos de reparación de bungalows son solo para fortalecer estas casas. También hay algunas propiedades que están marcadas como desocupadas, pero en realidad simplemente se mudan de casa y fusionan varios patios para mejorar las condiciones de vida de los residentes locales. No se trata de desarraigar a todos y alejarlos a todos.

Esto también significa que si Xiao Chen participa en el crowdfunding, puede convertirse en un "propietario" que gasta cientos de miles de yuanes y finalmente obtiene parte de los derechos de propiedad de un pequeño bungalow. Si no existiera la demolición y sustitución de edificios, el "beneficio triple" sería un reflejo.

¿Pero todavía hay demolición? ¡Ve a comprarlo ahora!

En la actualidad, se rumorea que Dongsisan a Batiao, el área de Wangtan, Ciqikou y otros lugares están siendo demolidos, y también son áreas donde los agentes se concentran en vender pequeños bungalows. Un responsable relevante recordó a los ciudadanos que antes de iniciar la demolición, todas las regiones emitirán directamente anuncios suspendiendo diversos procedimientos. Si puede comprarlo, esta área no será demolida; si se determina que será demolida, no podrá realizar diversas transacciones de derechos de propiedad, comprar una casa y establecerse, etc.

“La renovación de los barrios marginales es un proyecto que beneficia el sustento de la gente y mejora sus condiciones de vida, y no es un medio para que los especuladores obtengan ganancias”, dijo el responsable de la Oficina de Asuntos Mayores Municipal. . Ahora, los Dongsi 3 a 8 son de hecho proyectos de reserva para la reforma de los barrios marginales en el distrito de Dongcheng en 2016, pero su naturaleza es "reparación de bungalows" y es posible que no impliquen demolición. Utilizar diversas noticias sobre demoliciones para vender casas es una táctica común utilizada por muchos intermediarios sin escrúpulos, y los compradores de viviendas no deben ser crédulos.

Incluso si realmente logras comprar una casa, no hay garantía de que ganarás dinero. En la actualidad, el precio de las casas de reasentamiento en varios distritos generalmente no supera los 22.000 yuanes por metro cuadrado. Si se trata de un bungalow de 13 metros cuadrados, después de recibir una compensación monetaria, también puede obtener la calificación para comprar una casa de un dormitorio de unos 50 metros cuadrados. Después de pagar el precio de la casa de reasentamiento objetivo, el saldo restante es solo. 200.000 yuanes. Así que, a menos que este apartamento de un dormitorio se venda por 74.000 RMB, está garantizado que generará dinero, y el precio actual de las viviendas comerciales circundantes es de sólo unos 50.000 RMB por metro cuadrado.

El responsable de la Oficina Municipal de Asuntos Mayores volvió a recordar a los ciudadanos que "reforma de barrios marginales" no es lo mismo que "demolición". Las zonas que se han anunciado para demolición y reubicación han completado varios trámites. y los enlaces de transacciones se han congelado temporalmente. Entonces, si quieren hacer una fortuna junto con la demolición, los jóvenes solo pueden encontrar una casa de demolición y convertirse en un yerno que intervenga. Aunque es sólo una broma, también podríamos echar un vistazo a qué lugares están siendo demolidos ahora.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de marzo de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas vigentes y relevantes)

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