Métodos de entrega para arrendamientos inmobiliarios
1. Entrega habitual
Para la entrega se pueden obtener llaves, aviso de entrega o firmar en el aviso de entrega como forma de expresión de entrega del terreno; , puede inspeccionar el terreno en el lugar, utilizar el punto de inflexión de coordenadas de la línea roja en el mapa para la aceptación, verificar el área del terreno y luego firmar para confirmación, o puede firmar para confirmación en el formulario de levantamiento catastral durante el registro de la propiedad.
En segundo lugar, transmisión de posesión y entrega
Se considera entrega la transferencia de propiedad de la vivienda. La base es: el artículo 11 de la "Interpretación de la Corte Suprema sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de viviendas comerciales" estipula que si se transfiere la posesión de una casa, se considerará entregada. salvo acuerdo en contrario de las partes.
El riesgo de daño o pérdida de la casa correrá a cargo del vendedor antes de la entrega y del comprador después de la entrega; si el comprador se niega a aceptar el aviso de entrega por escrito del vendedor sin motivos justificables, el riesgo se extinguirá; Será a cargo del vendedor desde el aviso de entrega escrito. A partir de la fecha de entrega, el riesgo de daño o pérdida de la casa será a cargo del comprador, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.
En tercer lugar, inscripción y entrega legal
Esta opinión sostiene que según el artículo 209 del Código Civil, la constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios debe registrarse de conformidad con la ley, surtirá efecto después del registro y no surtirá efecto sin el registro, a menos que la ley disponga lo contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados. "Se estipula que el establecimiento y cambio de derechos de propiedad debe ser divulgado al público a través de ciertos métodos publicitarios para que terceros puedan conocer los cambios en los derechos de propiedad para proteger la seguridad de las transacciones.
La razón los derechos de propiedad deben establecerse y modificarse La publicación es obligatoria cuando se realizan cambios porque los derechos de propiedad tienen un efecto exclusivo absoluto. Sin un sistema de publicidad, no favorece la seguridad de las transacciones de derechos de propiedad y la protección de los intereses de terceros, lo que genera caos en. el orden de las transacciones de derechos de propiedad.