¿Cuánto cuesta comprar y vender una casa de segunda mano?

¿Cuánto cuesta una agencia de vivienda de segunda mano? En la actualidad, la comisión de intermediación para las transacciones nacionales de viviendas de segunda mano suele oscilar entre el 2% y el 4%. Es la comisión de servicio de toda la transacción determinada por el comprador y el vendedor en función del precio total de la casa en venta, y es. pagado al intermediario por una o ambas partes. Básicamente, la tarifa de agencia no es completamente fija. Es un costo promedio razonable reconocido por todos en el mercado. Puede cobrarse en función del precio total de transacción de la casa y del nivel local general. Además, la parte que paga la comisión de intermediación puede negociar con el intermediario, por lo que la comisión de intermediación para la venta de viviendas de segunda mano ciertamente no es completamente fija.

¿Qué papel juega entonces la agencia cuando compramos y vendemos casas de segunda mano? ¿Por qué tengo que pagar honorarios de agencia? Las empresas intermediarias generalmente tienen la información de la vivienda del vendedor y buscarán compradores que estén dispuestos a comprar casas en sus propios sitios web o mediante anuncios. El agente recomendará una casa adecuada según el estado de la casa que el comprador necesita y el precio total que el comprador puede pagar, y llevará al comprador a ver el estado real de la casa según sus necesidades. A veces, ver una casa puede ayudar a los compradores a conseguir una casa satisfactoria. A veces, por diversas razones, es necesario ver muchas casas para finalizar la casa final satisfactoria. E informe el precio total de la casa para la aprobación del comprador, ayude al comprador a determinar el método de transacción y el tiempo de finalización de la transacción, ayude al comprador a calcular el precio total de la casa y todos los impuestos que deben pagarse al manejar la transferencia de la casa. , informar la tarifa de intermediario y proporcionar las opciones financieras de préstamo necesarias. Cuando el comprador finalmente confirme la intención de la transacción, el intermediario comunicará la intención del comprador y el método de entrega al vendedor. Si el comprador y el vendedor lo aprueban, nos reuniremos con el comprador y el vendedor para discutir los detalles de la transacción final y redactar y firmar un contrato de corretaje, que incluye: acordar el inversionista, el método de pago y el tiempo para completar la transacción. para todos los honorarios intermedios y los honorarios del impuesto sobre la escritura, y acordar las responsabilidades y obligaciones del comprador y el vendedor.

Las dos partes han llegado a un acuerdo y la empresa intermediaria recogerá el certificado de vivienda del vendedor y el pago inicial del comprador, lo que supone una operación de doble reconocimiento. Una vez que una parte incumple un contrato, puede solicitar una compensación a la parte que lo incumple. Luego, ayude al vendedor a completar todos los préstamos y otras cuestiones que obstaculicen la integridad de la transacción de vivienda, confirme la independencia de la transacción de vivienda y complete la transacción dentro del tiempo acordado. Proporcionar a los compradores de viviendas algunos de los servicios financieros que necesitan para comprar una casa, como combinar fondos de previsión con préstamos comerciales, identificar bancos de préstamos, etc. , ayudar al comprador de la vivienda a completar la solicitud de préstamo y el pago final de la casa, preparar toda la información requerida para la venta, llevar al comprador y al vendedor al centro de comercio de bienes raíces local para manejar los procedimientos de transferencia de la casa y, finalmente, ayudar el vendedor recibe el pago completo de la casa dentro del tiempo acordado, de modo que el comprador de la casa obtiene con éxito el certificado de propiedad de la casa, finalmente completa todo el proceso de compra y venta de la casa y recibe la tarifa de intermediario acordada.

Los honorarios de intermediación que cobre la empresa intermediaria deben ser razonables y legales. Durante todo el proceso de finalización, se puede realizar la transacción final. Los intermediarios brindan muchos servicios. Los derechos e intereses legítimos de los compradores y vendedores deben explicarse con anticipación. Debe protegerse, por lo que aún queda mucho trabajo por hacer, pero cabe señalar que compradores y vendedores deben encontrar intermediarios formales y legales para evitar ser engañados durante la entrega. Básicamente, todas las empresas intermediarias formales necesitan calificaciones de intermediario y estar registradas en los departamentos pertinentes. Los intermediarios también necesitan certificados de calificación profesional. Una vez que se produzca un incumplimiento de contrato, estarán sujetos a supervisión y sanciones, por lo que para proteger nuestros derechos e intereses legítimos, es necesario que paguemos esta tarifa.