¿Cuáles son los contratos para la compra de una casa?

Contrato de compra de vivienda. A la hora de comprar una casa, generalmente existen dos tipos de contratos de preventa de vivienda comercial (propiedades sobre plano) y contratos de venta de vivienda comercial (propiedades existentes). Un contrato de preventa de vivienda comercial se refiere a un acuerdo escrito entre el prevendedor y el precomprador para transferir la propiedad de la vivienda comercial terminada al precomprador dentro de un tiempo acordado, y la parte de la precompra deberá pagar una depositar o parte del pago de la casa al prevendedor e inspeccionar y aceptar la vivienda comercial a tiempo. El contrato de compraventa de vivienda se refiere al acuerdo de compraventa de vivienda alcanzado entre el comprador y el vendedor, que tiene carácter jurídicamente vinculante. La diferencia entre ambos es que la preventa de vivienda comercial adopta un contrato de preventa y la casa se entrega una vez finalizada. Una vez que el comprador haya liquidado el pago total de la vivienda, podrá realizar directamente los procedimientos de transferencia. El contrato de venta de casas comerciales se utiliza para la venta de casas comerciales que están actualmente ocupadas (casas comerciales que han obtenido certificados de propiedad después de su finalización y aceptación). Por lo tanto, si firmas un contrato de preventa, no necesitarás firmar un contrato de compraventa al entregar la casa, y podrás realizar los trámites de transferencia directamente.

Cosas a tener en cuenta

Primero, verifique los cinco certificados del desarrollador, a saber, certificado de terreno, permiso de planificación de proyecto de construcción, permiso de planificación de terreno de construcción, permiso de venta y permiso de construcción de vivienda. Lo más importante es consultar el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el permiso de preventa de vivienda comercial. Estas dos licencias son particularmente importantes, especialmente la licencia de preventa. Al mirar los cinco certificados, asegúrese de mirar los originales; no se puede confiar en las copias. Esta es también la clave para saber si podrá solicitar un certificado de propiedad en el futuro.

En segundo lugar, el contrato de compraventa de la vivienda debe estar estandarizado y podrás descargarlo e imprimirlo online. Antes de firmar el contrato, asegúrese de leerlo atentamente y confirmarlo.

En tercer lugar, preste atención a si existe una compensación por pagos atrasados. Por lo tanto, asegúrese de confirmar la fecha de entrega, no acepte términos irrazonables y tenga cuidado de evitar que el desarrollador juegue juegos de palabras con usted. Si no existe una cláusula de indemnización por daños y perjuicios en el contrato, la parte infractora deberá pagar a la otra parte una indemnización por daños y perjuicios del 1% al 5% del precio total del contrato de conformidad con la ley. Preste especial atención a la proporción de sanciones por pagos atrasados. Todos ellos están relacionados con nuestros intereses vitales.

4. Confirmar el área y abordar las diferencias del área. Si hay una diferencia en el área de la casa comercial comprada, está claramente estipulado en las Medidas de Gestión de Ventas de Casas Comerciales que si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (inclusive), se liquidará el precio de la casa. Según el valor real. Si el valor absoluto de la tasa de error del área excede el 3%, ¡el comprador tiene derecho a verificar o negociar con el desarrollador! Para evitar tales problemas, la diferencia en pies cuadrados debe especificarse en el contrato.

5. El precio por metro cuadrado deberá constar en el contrato. Si se incluyen otros costes, también deberán constar.

6. Presente con prontitud sus propias sugerencias y modificaciones a los términos del contrato completados por ambas partes y si los derechos y obligaciones son iguales. No renuncie a sus derechos pertinentes ni perjudique sus propios derechos e intereses. La firma de un contrato está sujeta a restricciones y protecciones legales y debe tratarse con precaución.

Lo anterior es una introducción al contrato y las precauciones que se deben firmar al comprar una casa. Espero que le sea útil. Para obtener más información, visite Red de decoración de acompañantes.