Nuevas reglas para el alquiler de casas en Yunnan: a partir del 65438 de junio + 1 de octubre, las personas que alquilen casas pagarán impuestos personales a una tasa reducida del 10%.
Con el fin de estandarizar aún más la recaudación y gestión del impuesto sobre la renta de las personas físicas en casas de alquiler individuales, de acuerdo con la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y sus normas de aplicación, la "Recaudación de Impuestos Ley de Gestión de la República Popular China" y sus normas de implementación, el "Aviso Nacional del Ministerio de Finanzas de la Administración Estatal de Impuestos sobre Políticas Fiscales para Viviendas Asequibles y Alquiler de Viviendas" (Caishui [2008] No. 24), "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre los Ingresos Individuales provenientes del Subarrendamiento de Viviendas" (Carta de Impuestos Estatales [2009])
1. Personas que alquilan sus propias casas o las alquilan a arrendatarios en la provincia de Yunnan y obtienen un alquiler Los ingresos u otros beneficios económicos pagarán el IRPF como "ingresos por arrendamiento de inmuebles".
2. Cuando los contribuyentes alquilen (subarrendan) casas, deberán calcular la renta imponible de acuerdo con los hechos, y con certificados legales y válidos, deducir los impuestos pagados en el proceso de alquiler de las casas, y el los impuestos pagados al contribuyente a su vez con cargo a sus ingresos por alquiler, el alquiler del arrendador, los costos reales de reparación a cargo del contribuyente y las normas de deducción estipuladas en la ley tributaria.
3. Si un contribuyente no puede proporcionar pruebas legales y precisas de los costos y gastos de alquilar (subarrendar) una casa, y no puede calcular con precisión los costos y gastos de alquilar una casa, la renta imponible será determinado sobre la base del 5% de los ingresos por alquiler.
IV. La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es la siguiente:
Impuesto a pagar = renta imponible × tasa impositiva
Las casas de alquiler personal están gravadas con un impuesto reducido. tasa del 10% Impuesto sobre la renta personal; el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa del 20% para alquileres no residenciales.
5. Las personas físicas obtienen ingresos por alquiler de viviendas en alquiler (subarrendamiento) mediante arrendamiento único. Con un contrato (acuerdo) de arrendamiento legal y válido, los ingresos se pueden compartir de manera equitativa mensualmente durante el arrendamiento correspondiente. período.
6. Este anuncio entrará en vigor el 1 de enero de 2021.
¿Por qué deberíamos introducirlo?
1. Antecedentes del anuncio
Para implementar aún más políticas y medidas de reducción de impuestos y tarifas, optimizar el entorno comercial fiscal, ayudar a la prevención y el control de epidemias, apoyar el desarrollo económico y social, y servir mejor a las "seis estabilidades" "La situación general de las "seis garantías" promueve el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas en la provincia de Yunnan. De acuerdo con la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y sus reglamentos de implementación, la "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China" y sus normas de implementación, el Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas tributarias para viviendas asequibles y alquileres de viviendas "(Caishui [2008] No. 24), " Aviso de la Administración Estatal de Tributación sobre la Recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre los rendimientos procedentes del subarrendamiento de viviendas" (Carta de Fiscalidad del Estado [2009])
Dos. Los principales contenidos de la Convocatoria
El artículo 1 de la "Convocatoria" define el ámbito y objetos de aplicación. Las personas que alquilan sus propias casas o casas de alquiler dentro de la provincia de Yunnan a arrendatarios para obtener ingresos por alquiler u otros beneficios económicos son actividades sujetas a impuestos en el impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler de propiedades. Los contribuyentes que alquilen o subarrendan sus casas deberán pagar el IRPF de acuerdo con la normativa.
El artículo 2 del anuncio hace hincapié en la recaudación real del impuesto sobre la renta personal para las personas físicas que alquilan viviendas. Los contribuyentes deben calcular verazmente su base imponible y utilizar certificados legales y válidos para deducir de sus ingresos por alquiler los impuestos pagados en el proceso de alquiler de la casa, el alquiler pagado al arrendador, los gastos de reparación efectivamente a cargo del contribuyente y las deducciones. estipulado en la norma tributaria.
El artículo 3 del "Anuncio" estipula la evaluación y recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas para las personas físicas que alquilan viviendas. Si un contribuyente no puede proporcionar prueba legal y precisa de los costos y gastos de alquilar (subarrendar) una casa, o no puede calcular con precisión los costos y gastos de alquilar una casa, la renta imponible se determinará con base en el 5% de los ingresos por alquiler.
El artículo 4 del anuncio hace hincapié en la fórmula de cálculo y el tipo impositivo del IRPF para las personas físicas que alquilan viviendas. La fórmula de cálculo es: impuesto a pagar = renta imponible × tasa impositiva. Las personas que alquilan casas están sujetas a un tipo reducido del impuesto sobre la renta de las personas físicas del 10%; las personas que alquilan propiedades que no son viviendas están sujetas a un tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas del 20%.
El artículo 5 del "Anuncio" estipula la cuestión del cobro único del alquiler por parte de los particulares. Los ingresos por alquiler de casas alquiladas (subarrendadas) obtenidos por individuos en forma de cobro único del alquiler se pueden compartir equitativamente mensualmente durante el período de arrendamiento correspondiente sobre la base de un contrato (acuerdo) de arrendamiento legal y válido.
Tres. Fecha de implementación del anuncio
Este anuncio entrará en vigencia a partir del 1 de enero de 2021.