¿Cuál es la diferencia entre un hotel con derechos de propiedad y un edificio comercial?
1. Derechos de propiedad: 70 años para propiedades residenciales y 40 años para hoteles con derecho de propiedad.
2. Estructura del edificio:? Los edificios residenciales son edificios de paneles y los hoteles con derecho de propiedad son generalmente edificios en torre.
3. Costo de uso:? El agua y la electricidad residenciales son para uso civil, y los hoteles con derechos de propiedad son para uso comercial, que es mayor.
4. Costo de transporte:? Los precios de la vivienda son mucho más bajos que los de los apartamentos. Las propiedades residenciales cuestan generalmente alrededor de 2 yuanes/metro cuadrado/mes, y los hoteles con derechos de propiedad cuestan 3,5 yuanes/metro cuadrado/mes.
5. Función:? La casa se puede utilizar para estudiar e instalarse, y el hotel con derechos de propiedad se puede utilizar para registrar una empresa.
6. La casa puede utilizar gas natural para entrar a la vivienda, pero el hotel de propiedad no puede.
Datos ampliados:
Un hotel con derechos de propiedad se refiere a un hotel desarrollado y construido por la unidad de desarrollo, con algunas habitaciones divididas y vendidas. Los quirófanos e instalaciones de apoyo son propiedad de. la unidad de desarrollo y son autogestionados o confiados por ella. Un hotel gestionado de forma centralizada.
De acuerdo con las regulaciones, el número de habitaciones a la venta en hoteles con derecho de propiedad puede ser determinado por los gobiernos de la ciudad y del condado según las necesidades, pero no debe exceder el 70 del número total de habitaciones.
Con el consentimiento del gobierno provincial de Hainan, se promulgaron e implementaron los "Reglamentos provisionales provinciales de Hainan sobre la construcción y gestión de ventas de hoteles con derechos de propiedad" (en adelante, los "Reglamentos"). Según las regulaciones, el número de habitaciones vendidas por hoteles con derechos de propiedad no excederá el 70 del número total de habitaciones, y el nivel de configuración del hardware no será inferior al estándar de tres estrellas. La unidad de desarrollo fijará el precio y la venta en función del área construida de las habitaciones decoradas y no incluirá los espacios públicos.
El reglamento señala que el terreno utilizado para hoteles con derecho de propiedad es terreno de servicios comerciales, y está estrictamente prohibido desarrollar viviendas comerciales en nombre de proyectos hoteleros con derecho de propiedad en términos de uso del suelo, planificación y diseño, uso funcional, seguimiento de operaciones, etc.
Si el titular del derecho de uso del terreno residencial comercial solicita utilizar parte o la totalidad del terreno residencial comercial para la construcción de un hotel con derechos de propiedad, el propósito del terreno residencial comercial puede permanecer sin cambios, pero el precio tasado del terreno hotelero con derecho de propiedad es más alto que el de la vivienda comercial. Si el terreno está tasado, el titular del derecho de uso del suelo deberá pagar la diferencia en la tarifa de transferencia del terreno.
Los proyectos hoteleros con derechos de propiedad deben planificarse, diseñarse, construirse y decorarse en estricta conformidad con los estándares y requisitos del hotel, y el nivel de configuración del hardware no debe ser inferior al tercer nivel en la "Clasificación y Calificación de Estrellas de hoteles turísticos" (GB/T14308) Requisitos estándar para hoteles turísticos de estrellas. Las habitaciones de hotel con derechos de propiedad deben venderse previamente según unidades de vivienda básicas, como suites y habitaciones.
El desarrollador deberá pre-vender habitaciones de hotel estilo propiedad según el área construida dentro de la suite después de la decoración, y no deberá pre-vender habitaciones para huéspedes según el área construida dentro de la suite, incluyendo el área compartida.
Antes de la preventa (venta) de habitaciones de hotel con derechos de propiedad, el desarrollador debe aclarar el modelo de operación del hotel y divulgar públicamente el contrato de operación de encomienda de habitaciones, el retorno de la inversión, el período de reflexión y otros aspectos relevantes. información. La unidad de desarrollo o la empresa administradora encargada y el propietario de la propiedad para huéspedes deberán desarrollar, construir, decorar, usar, operar y administrar la propiedad hotelera en estricta conformidad con el plan aprobado, y no cambiarán su uso, función, estructura y naturaleza sin autorización. Este reglamento entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión.
Este reglamento no se aplica a hoteles que hayan sido puestos en funcionamiento y hayan vendido habitaciones antes de la promulgación de este reglamento, o que amplíen habitaciones en terrenos no hoteleros que hayan sido puestos en funcionamiento después de la promulgación de este reglamento.
Materiales de referencia:
¿Enciclopedia Baidu? Propiedad Hotel