Firma un contrato directamente con el propietario sin utilizar una agencia

Firmar un contrato directamente con el arrendador sin recurrir a una agencia es una forma de alquilar, que puede ahorrar honorarios de agencia, pero también requiere que el inquilino y el arrendador asuman más responsabilidades y riesgos por su cuenta.

1. Comprenda la información de la casa y la identidad del propietario.

Antes de decidir firmar un contrato de alquiler directamente con el propietario, el inquilino primero debe comprender la información detallada de la casa. , incluyendo la ubicación, área, instalaciones, alquiler, etc. Al mismo tiempo, el inquilino también debe verificar la información de identidad del propietario para asegurarse de que el propietario sea el propietario legal de la casa o tenga derecho a alquilarla. Esto se puede verificar consultando el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y otros documentos pertinentes.

2. Aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes

Al firmar un contrato, el inquilino y el arrendador deben aclarar sus respectivos derechos y obligaciones. Los inquilinos deben comprender términos clave como la duración del contrato de arrendamiento, cómo se paga el alquiler, el monto del depósito y cómo se devolverá. El propietario debe aclarar las responsabilidades de mantenimiento del edificio y las necesidades de vivienda del inquilino. Ambas partes deben enumerar sus respectivas responsabilidades y obligaciones en detalle en el contrato para evitar disputas futuras.

3. Preste atención a los detalles del contrato y los riesgos legales.

Al firmar un contrato, los inquilinos deben leer atentamente los términos del contrato, especialmente los contenidos clave como la responsabilidad por incumplimiento del contrato y rescisión. del contrato. En caso de condiciones poco claras, puede negociar con el propietario y llegar a un consenso. Además, los inquilinos también deben comprender las leyes y regulaciones pertinentes para evitar la invalidación del contrato debido a términos contractuales ilegales.

4. Conservar las pruebas pertinentes y los canales de protección de derechos.

Al firmar un contrato, el inquilino debe conservar el contrato original y las pruebas pertinentes, como comprobantes de pago, fotografías de la casa, etc. Si surge una disputa en el futuro, esta evidencia ayudará a los inquilinos a salvaguardar sus derechos e intereses. Al mismo tiempo, los inquilinos también pueden conocer las formas locales de proteger sus derechos de alquiler, como presentar quejas ante los departamentos pertinentes, buscar asistencia legal, etc.

En resumen:

Firmar un contrato directamente con el arrendador sin utilizar intermediario requiere que el inquilino comprenda la información de la vivienda y la identidad del arrendador, aclarar los derechos y obligaciones de ambos partes, prestar atención a los detalles del contrato y los riesgos legales, y preservar las pruebas relevantes y los canales de protección de derechos. Al firmar un contrato, ambas partes deben comunicarse plenamente y llegar a un consenso para garantizar la legalidad y eficacia del contrato.

Base jurídica:

“República Popular China y Código Civil”

El artículo 703 dispone:

Arrendamiento El contrato es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.

“La República Popular China y el Código Civil”

El artículo 704 estipula:

El contenido del contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre del objeto arrendado. , Términos como cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento del inmueble arrendado, etc.

Artículo 707 de la “República Popular China y Código Civil”

Artículo 707:

Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, se en forma escrita. Si las partes no adoptan una forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.