¿Comprar una casa sólo tiene un derecho de residencia de 70 años? ¿Qué pasará dentro de 70 años?

Según la "Ley de Ordenación del Suelo", el suelo pertenece al Estado, y el plazo de cesión del suelo para suelo residencial urbano es de 70 años, contados desde el momento en que el promotor obtiene el suelo. Si vence, deberá volver a pagar la tarifa de uso de la tierra o volver a solicitar la transferencia de la tierra de acuerdo con el precio de referencia de la tierra. Pero lo aterrador es que la ley estipula que cuando expire el período de transferencia, el Estado recuperará el terreno y los edificios y anexos del terreno de forma gratuita. Por lo tanto, después de 70 años, el inmueble será devuelto al Estado. sin compensación.

Entonces, si el país no modifica la constitución, nuestra propiedad será nacionalizada en 70 años. Por lo tanto, no importa cuán altos sean los precios de la vivienda, es justo vivir en una casa cara durante 70 años.

La propiedad de la casa después de 70 años es realmente un gran problema. Si la casa realmente no le pertenece después de 70 años, alquilar una casa es de hecho más rentable que comprarla. No es una locura decir esto, pero tiene sentido. Los derechos de propiedad de la vivienda son una especie de derecho de propiedad, un derecho eterno sin fecha de caducidad.

El problema es que una casa no es como tu reloj, que se puede colocar en cualquier lugar. Debe construirse en tierra. Comparada con la tierra, la casa es sólo un accesorio de la tierra. Por lo tanto, después de 70 años, los derechos de uso del suelo debajo de la casa han desaparecido, lo que inevitablemente pondrá la casa en peligro, y no se puede descartar la posibilidad de perderla.

Por un lado, la ley declara que la propiedad jurídica privada de los ciudadanos quedará absolutamente protegida. Por ejemplo, una casa es una de las propiedades personales importantes de un ciudadano. Es lógico que mientras esta casa no se derrumbe, tengo derechos absolutos sobre ella: poseerla, usarla, controlarla y disponer de ella. Pero, por otro lado, la ley estipula que la tierra es de propiedad estatal y la vida útil a largo plazo de la tierra es de 70 años. No importa cuán fuerte sea la casa después de 70 años, todavía enfrentará el problema de adónde ir. Hay aquí una contradicción obvia.

¿Qué debo hacer después de 70 años de comprar una casa?

Según el artículo 149 de la recién promulgada "Ley de Propiedad": "El derecho de uso de terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento". El artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: "Cuando expire la vida útil especificada en el contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y el usuario de la tierra necesite continuar usando la tierra, deberá solicitar la renovación un año antes de su vencimiento, a menos que la tierra necesite ser recuperada por intereses públicos, el cual será aprobado.”

Si se aprueba la renovación, se firmará nuevamente el contrato y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo. Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario no solicita la renovación, o no se aprueba la solicitud de renovación de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el derecho de uso de la tierra será recuperado por el Estado sin compensación.

Algunas personas piensan que hay tres maneras de resolver este problema en China:

Una es permitir la extensión de los derechos de uso de la tierra. Los propietarios de las casas pueden proponer conjuntamente pagar la tasa de transferencia de tierras, que debería ser inferior al precio de tasas de transferencia de tierras similares, similar a la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado. En cuanto al plazo de nueva solicitud, no debe exceder los 30 años.

2. El Estado recuperará los terrenos y las construcciones existentes e indemnizará a sus propietarios.

En tercer lugar, utilizar métodos similares de demolición y reasentamiento.

El Estado recupera los terrenos y los edificios existentes, compensa a los propietarios y resuelve el problema mediante métodos similares a la demolición y el reasentamiento. No hay mucha diferencia en la naturaleza y este método siempre parece difícil de lograr.

Lo anterior es "¿El derecho a vivir en una casa solo dura 70 años?" ¿Qué debo hacer después de comprar una casa por 70 años? La propiedad de la casa después de 70 años es realmente un gran problema. Si la casa realmente no le pertenece después de 70 años, alquilar una casa es de hecho más rentable que comprarla. No es misterioso, pero tiene sentido. Los derechos de propiedad de la vivienda son una especie de derecho de propiedad, un derecho eterno sin fecha de caducidad.