Condiciones para la adquisición de terrenos por parte de empresas inmobiliarias de Shanghai
Aunque la tierra en nuestro país es propiedad del estado, para garantizar el uso razonable y efectivo de los recursos de la tierra, el estado asignará los derechos de uso de la tierra de acuerdo con diferentes planes territoriales, incluidos los derechos de uso de la tierra para construcción requeridos. por promotores inmobiliarios. A continuación se explicarán las formas en que las empresas inmobiliarias obtienen derechos de uso de la tierra:
1. Asignación:
Significa que después de que los usuarios de la tierra paguen la compensación y las tarifas de reasentamiento, el gobierno popular. a nivel de condado o superior lo ha aprobado de conformidad con la ley, el acto de entregar terrenos para su uso o entregar derechos de uso de terrenos de construcción a los usuarios de terrenos de forma gratuita.
2. Transferencia:
Se refiere a que el estado transfiere el derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal al usuario del terreno dentro de un cierto período de tiempo, y el usuario del terreno paga el costo. tasa de transferencia por el derecho de uso de terrenos de construcción al estado. Lo que los usuarios de la tierra obtienen son derechos de uso de la tierra, no propiedad de la tierra. Los usuarios de la tierra obtienen la tierra "vendiéndola" en lugar de "comprándola y vendiéndola". Compra y venta para obtener la propiedad, transferencia para obtener el derecho de uso. Las transferencias se dividen en transferencias de convenio y transferencias públicas. La llamada venta pública tiene tres métodos: licitación, subasta y cotización, que generalmente se denominan "licitación, subasta y cotización".
3. Arrendamiento:
Se refiere al gobierno como el arrendador, que arrienda terrenos de construcción de propiedad estatal al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Es un mercado primario. comportamiento . En la actualidad, el arrendamiento se ignora generalmente en varios lugares y las empresas promotoras no pueden obtener el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal mediante el arrendamiento.
4. Precio de la inversión:
Se refiere al estado que invierte en una sociedad anónima o una sociedad limitada con un cierto período de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal como inversionista. y se transfieren los correspondientes derechos de uso del suelo para la construcción. Es el acto de capital estatal o capital social aportado por el Estado a una empresa. Los derechos de uso de terrenos de construcción son propiedad de una sociedad anónima o de una sociedad limitada y pueden transferirse, arrendarse o hipotecarse de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos de gestión de terrenos sobre la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción. Este método sólo es aplicable cuando los nuevos accionistas no pueden permitirse el terreno durante la reestructuración corporativa. Es raro que las empresas promotoras obtengan derechos de uso del suelo de esta manera.
Operación autorizada del verbo (abreviatura del verbo):
La llamada operación autorizada significa que el gobierno o la agencia de gestión de activos estatales autoriza activos estatales a algunos recientemente establecidos o empresas seleccionadas de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Es una institución que posee derechos de propiedad en empresas generales en nombre del Estado, ejerce los derechos de inversión de capital, operación y gestión en consecuencia, y es responsable de mantener y aumentar el valor de las empresas de propiedad estatal. Una forma de gestión de activos de propiedad estatal. Es decir, la unidad operativa está autorizada a cumplir las responsabilidades del inversionista de manera contractual a través de un acuerdo de encomienda y disfrutar de los derechos e intereses del inversionista dentro del alcance de la ley. Este método sólo es adecuado para proyectos de infraestructura a gran escala, como la construcción de aeropuertos, que no requieren la transferencia de terrenos y no pueden invertirse a un precio fijo.
Las empresas inmobiliarias necesitan obtener derechos de uso de la tierra de diferentes formas legales y legales en función de sus propias condiciones económicas, propiedades de la tierra y regulaciones y políticas gubernamentales.
¿Cuáles son los cinco certificados para promoción inmobiliaria?
Si los promotores inmobiliarios necesitan construir viviendas comerciales para la venta, no basta con obtener el terreno correspondiente. En este momento, necesita obtener un permiso de apertura mientras construye una casa para estar calificado para vender viviendas comerciales. Entonces, ¿qué son exactamente los cinco certificados para el desarrollo inmobiliario y cómo deben revisar los ciudadanos estos cinco certificados al comprar una casa? Déjame explicártelo en detalle.
1. ¿Cuáles son los cinco certificados para el desarrollo inmobiliario?
Los “Cinco Certificados” son documentos legales que acreditan que el promotor inmobiliario es una entidad legal de venta, su comportamiento de venta es legal y el contrato firmado por el comprador es legal y válido. El desarrollador debe tener los cinco certificados para garantizar que el comprador pueda obtener el certificado de propiedad de la casa después de pagar el dinero.
Los "cinco certificados" incluyen: "Certificado de uso de la tierra de la República Popular China" y "Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal" emitido por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda "Permiso de planificación de tierras para la construcción de"; la República Popular China" emitido por el Certificado de la Oficina de Administración de Planificación Urbana"; "Licencia de Planificación de Proyectos de Construcción de la República Popular China" emitido por la Administración de Planificación Urbana"; "Certificado de Inicio de Proyecto de Construcción" emitido por el Comité de Desarrollo Urbano y Rural; "Licencia de Venta de Vivienda Comercial" emitida por la Oficina de Administración de Vivienda y Terrenos. Además, si se trata de una preventa de vivienda sobre plano, se deberá obtener una “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”; si se trata de una exportación de vivienda comercial, se deberá obtener una “Licencia de Exportación de Vivienda Comercial”.
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