Compré una casa nueva y no hay lugar para estacionar. ¿Qué debo hacer si ahora no hay espacio para aparcar?
Muchos lugares con un gran flujo de personas y frecuentes contactos comerciales contarán con estacionamientos tridimensionales sobre el suelo y subterráneos para ahorrar espacio. Los espacios de estacionamiento generalmente se reservan a ambos lados de las autopistas planificadas por la ciudad o en espacios abiertos para facilitar el estacionamiento de los conductores. Sin embargo, si no hay espacios de estacionamiento designados en la ciudad, se puede considerar estacionamiento ilegal y las autoridades pueden imponer multas.
Con el rápido desarrollo de la economía, el número de coches privados ha aumentado rápidamente, lo que ha provocado una escasez de plazas de aparcamiento y garajes en las zonas residenciales. El desequilibrio entre oferta y demanda y la falta de claridad sobre la propiedad han provocado cada vez más disputas sobre la propiedad de plazas de aparcamiento y garajes, lo que dificulta que las plazas de aparcamiento se conviertan en un fenómeno común. En la actualidad, existen dos puntos de vista principales sobre la determinación de la propiedad de los espacios de estacionamiento y garajes en comunidades residenciales:
La teoría de la distribución del área se refiere a juzgar los espacios de estacionamiento y los garajes en función de si el área de construcción del estacionamiento Las plazas y garajes de la comunidad se incluyen en la zona comunitaria de la comunidad. Generalmente, existe un acuerdo sobre el área compartida en el contrato de compraventa de vivienda comercial.
Según la normativa pertinente, el área de venta de una casa es la suma del área interna y el área pública. Los propietarios que comparten el área pública disfrutarán de los derechos de propiedad del área pública. Por lo tanto, algunos estudiosos señalaron que el rango de reparto especificado en el contrato de compraventa de la casa es la base básica para que podamos juzgar si la propiedad de las instalaciones auxiliares pertenece a todos los propietarios.
Notas sobre las plazas de aparcamiento comunitario:
Si los garajes y plazas de aparcamiento comunitarios no están incluidos en la superficie repartida durante la venta, entonces los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes deben pertenecer a El desarrollador. En caso contrario, el propietario del vehículo debería poder disfrutar de los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento y del garaje. Este enfoque cumple con el principio de trato justo y busca un equilibrio entre propietarios y promotores, y entre propietarios. Además, en la vida real, la mayoría de los garajes son partes exclusivas de la comunidad y tienen derechos de propiedad independientes.
Por lo tanto, al vender, el área del garaje residencial generalmente no se incluye en el área común de la casa comercial para su reparto. Si se asigna, significa negar una parte exclusiva del garaje. Al mismo tiempo, no todos los propietarios tienen un coche privado y necesitan aparcar. Por lo tanto, para los propietarios que no tienen un coche privado, es extremadamente injusto e inconsistente con los deseos de estos propietarios asignar el coste de la construcción del garaje al presupuesto. área compartida.
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