¿Cómo subvencionar la demolición en Shanghai?
(1) Área de construcción de la casa demolida; (2) Monto de la compensación monetaria (3) Método de compensación y reasentamiento; Período de reubicación; (5) Otros Asuntos que requieren acuerdo entre las partes. Si se intercambian derechos de propiedad, el acuerdo de compensación y reasentamiento también debe incluir el valor, área, ubicación, grado y otros asuntos de la casa de reasentamiento.
▲¿Cómo paga el demoledor una compensación monetaria a las personas derribadas o a los arrendatarios?
El demoledor depositará la compensación monetaria a nombre del derribado o arrendatario, y el banco expedirá un recibo especial de depósito. Se puede utilizar un comprobante de depósito especial para pagar la vivienda o en efectivo.
▲ ¿Cómo mantiene la nueva política de reubicación las necesidades de vivienda de los residentes con áreas de vivienda pequeñas y bajos ingresos?
Para algunas casas que no se pueden comprar con compensación monetaria para satisfacer las necesidades básicas de vida, Shanghai adopta un método de reasentamiento de intercambio de casas con diferentes derechos de propiedad. El estándar se basa en el área de construcción de la casa demolida. , y el área de reasentamiento se incrementa en un cierto porcentaje. Si el área de construcción de la casa de reasentamiento excede el área de reasentamiento, las personas demolidas y los arrendatarios pagarán el precio de la casa de acuerdo con el precio de mercado de la casa de reasentamiento. Los beneficiarios de alquileres bajos y las familias con necesidades especiales, como ancianos, discapacitados y huérfanos, tendrán prioridad para adoptar este método de compensación y reasentamiento, y el pago de vivienda que exceda el área a reasentar podrá reducirse o eximirse adecuadamente.
Fórmulas de cálculo relacionadas para la compensación del precio de mercado y la reubicación de viviendas residenciales
Las casas privadas no se alquilan y el mercado las alquila a los propietarios (se aplica la Fórmula 1).
Propietarios de antiguas casas privadas de alquiler (se aplica la Fórmula 2)
Arrendatarios (incluidas casas alquiladas por el gobierno) (se aplica la Fórmula 3)
Titulares de derechos de propiedad de viviendas públicas elegir derechos de propiedad Propietario de la propiedad intercambiada (se aplica la Fórmula 1).
Propietarios que optan por una compensación monetaria (se aplica la Fórmula 4).
Arrendatario (aplica Fórmula 3)
Propietario de casa de grupo religioso (aplica Fórmula 2)
Propietario (aplica Fórmula 3)
Propietario de la casa administrada (se aplica la Fórmula 2)
Propietario (se aplica la Fórmula 3)
Lista de estándares de reasentamiento y compensación de precios del mercado de viviendas residenciales de Shanghai
La fórmula básica es monto de compensación monetaria = (subsidio al precio unitario de mercado) × área de construcción de la casa demolida.
Fórmula 1: Monto de la compensación monetaria = (subsidio al precio unitario de mercado) × 100 × área de construcción de la casa demolida.
Fórmula 2: monto de la compensación monetaria = precio unitario tasado × 100 × área de construcción de la casa demolida.
Monto de compensación monetaria de Fórmula 3 = (precio unitario de mercado × subsidio de precio 80) × área de construcción de la casa demolida.
Fórmula 4: Monto de la compensación monetaria = precio unitario tasado × 20 × área de construcción de la casa demolida.
Precio unitario de compensación mínimo del coeficiente de subsidio de precios (yuanes/metro cuadrado)
Distrito 25 de Hongkou, lote Clase A 3430; lote Clase B 3329;
No. 3150, Sección 3A, Distrito 3, Distrito de Yangpu, Lote 2950, 3B
Lote 25 de la cuarta categoría 2950, Lote 2700, 4B 3310; 3C No. 2752
Clase IV lote 40 4A lote 2412;
Clase VI lote 40 1236
Distrito Baoshan 30 grado lote 2200; Lote B 1500 Clase C lote 1200