A la hora de firmar un contrato de vivienda de segunda mano, ¿qué debo hacer si el arrendador afirma verbalmente que no hay contrato de arrendamiento, pero sí después de la cesión?

Puede proteger sus derechos e intereses a través de canales legales. Hay dos formas de abordarlo: la primera es obtener el derecho a cambiar el nombre del certificado de propiedad de la vivienda de reasentamiento mediante una demanda de confirmación de derechos. la propiedad puede ser expropiada. El segundo método consiste en invalidar el acuerdo de transferencia en ese momento, permitiendo al propietario original devolver la diferencia entre el precio de compra anterior y el precio actual de la propiedad.

Análisis Legal

Al firmar un contrato de vivienda de segunda mano, el arrendador manifestó verbalmente que no existía contrato de arrendamiento, pero tras la cesión, el contrato de arrendamiento seguía vigente. Si la propiedad del inmueble arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones. Si el propietario original oculta deliberadamente el contrato de arrendamiento, el propietario original será responsable del incumplimiento del contrato de arrendamiento y pagará la indemnización por daños y perjuicios. El contrato de arrendamiento también puede prorrogarse previa negociación entre las tres partes, y el alquiler pertenecerá al propietario actual a partir de la fecha de la transferencia. Las promesas verbales son inútiles. Lo mejor es tener una declaración o acuerdo por escrito en el futuro. Si este es el caso, la casa ahora está a su nombre y tiene derecho a usarla y disponer de ella. Cualquier persona puede mudarse de su casa en cualquier momento. Si no te mueves, puedes llamar a la policía. Está bien, tú eres el maestro y no serás pasivo. Si usted dice que es asunto del antiguo propietario compensar a los inquilinos, no es asunto suyo.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, durante la posesión del arrendatario, el bien arrendado cambia de titularidad no afectará a la validez del contrato de arrendamiento.

Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.