¿Cuáles son las normas sobre el IRPF para el alquiler de viviendas particulares?
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler.
2. Impuesto empresarial: calculado y pagado a un tipo medio del 3%.
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.
4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo del 10% los rendimientos de las personas físicas procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible.
5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
6. Exención del impuesto de timbre.
1. Cómo pagar los impuestos sobre el alquiler de una vivienda personal en 2022
1 En 2022, los impuestos que las personas físicas deben pagar al alquilar una casa incluyen el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto de timbre y el impuesto de timbre. impuesto sobre la renta personal e impuesto sobre el uso del suelo.
2. Si el alquiler mensual supera el umbral, se deberá pagar el impuesto empresarial, el impuesto de construcción urbana y el recargo educativo. Si se calcula y paga en función del valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto a la propiedad es del 1,2%. Si el impuesto se paga sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 12%.
3. Los contribuyentes pueden declarar directamente ante las autoridades tributarias competentes a través de mensajes de datos, correos u otros métodos que cumplan con los requisitos de las autoridades tributarias competentes, o pueden confiar a un intermediario u otra persona con calificaciones de agencia tributaria. Informe en su nombre. Los contribuyentes con un ingreso anual de 6,5438+0,2 millones de yuanes o más solo necesitan completar verazmente el formulario de declaración del impuesto sobre la renta personal y una copia de su documento de identidad personal válido basado en los ingresos, los impuestos a pagar, los impuestos pagados, el crédito fiscal y los impuestos. pagaderos en un año fiscal. Cuando una persona física residente obtenga las rentas de las partidas 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), deberá calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas en forma consolidada en el ejercicio fiscal en que una persona física no residente obtenga las rentas de; Los puntos 1 a 4 del párrafo anterior, lo calculará mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior calcularán respectivamente el impuesto sobre la renta individual de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
En segundo lugar, ¿qué deben hacer los contribuyentes?
Tome como ejemplos información de datos, extractos de correo electrónico, etc. Reportar directamente a la autoridad fiscal competente. Respecto a las cuestiones anteriores, se recomienda acudir a la oficina de impuestos para consultar dudas antes de alquilar.
En resumen, los impuestos que las personas deberán pagar al alquilar una casa en 2022 incluyen el impuesto a la propiedad, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre el uso del suelo. Pagar impuestos estrictamente de acuerdo con las leyes nacionales.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
Artículo 2 Estarán sujetos al Impuesto sobre la Renta las siguientes rentas personales:
( 1) Ingresos por sueldos y salarios;
(2) Ingresos por remuneración por servicios laborales;
(3) Ingresos por regalías;
(4) Ingresos por regalías;
(5) Ingresos de explotación;
(6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones; Rentas por arrendamiento de inmuebles;
(8) Rentas por transferencia de inmueble;
(9) Rentas incidentales.