¿Qué es el arrendamiento y clasificación de viviendas?

El concepto de arrendamiento de vivienda es una forma importante de transacción en el mercado inmobiliario. El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el arrendador entrega la casa al arrendatario para su posesión, uso y beneficio en forma de contrato verbal o de suscripción, y el arrendatario paga alquiler al arrendador. Sin embargo, los alquileres de clientes en el sector hotelero y los alquileres de mostradores operados en el sector inmobiliario no entran dentro del ámbito del alquiler de casas. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: "El arrendamiento de viviendas se refiere al acto por el cual el propietario alquila su casa al arrendatario como arrendador, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador". La Orden No. del Ministerio de la Construcción) No. 42) (en adelante, las "Medidas de Gestión del Arrendamiento") afina este concepto y estipula: "El propietario de la casa alquila la casa al arrendatario para que viva en ella o se la proporciona a otros a participar en actividades comerciales, y realiza actividades comerciales de manera cooperativa con otros debe cumplir con estas Medidas", es decir, estos comportamientos también deben gestionarse de acuerdo con la relación de alquiler de la casa.

La clasificación de las viviendas en alquiler se basa en la naturaleza de la propiedad de la vivienda. El alquiler de viviendas se divide en alquiler de viviendas públicas y alquiler de viviendas privadas. El propietario de la vivienda pública es el Estado, pero en la relación de alquiler, el Estado no aparece como sujeto de derecho civil, sino que toma la forma de autorización y es administrado por la unidad autorizada. Según el sistema de gestión actual de mi país, la vivienda pública administrada directamente es generalmente administrada por los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares en todos los niveles. Los departamentos administrativos de bienes raíces, como representantes de los propietarios de viviendas públicas administradas directamente, ejercen los derechos de posesión. uso, ingreso y disposición de conformidad con la ley; vivienda pública autogestionada Administrada por unidades autorizadas por el Estado. El propietario de una casa particular es una persona física que posee el certificado de propiedad completo de la casa. Los propietarios privados que poseen * * * certificados sólo pueden denominarse * * * propietarios, y * * * los propietarios deben obtener el consentimiento de * * * todos los propietarios antes de alquilar sus casas.

Según el uso de la vivienda, el arrendamiento de vivienda se divide en arrendamiento de vivienda residencial y arrendamiento de vivienda no residencial. Entre ellos, el arrendamiento de viviendas no residenciales incluye viviendas para oficinas y el arrendamiento de viviendas de producción y operación.