El mercado inmobiliario de Shanghai ha logrado resultados inmediatos. ¿Cuáles son los aspectos principales?
Bajo el nuevo sistema político y la regulación precisa, los resultados fueron inmediatos. En una entrevista, este periódico descubrió que una semana después de la introducción de la política, las expectativas del mercado comenzaron a cambiar: las viviendas de segunda mano provocaron una caída y la proporción de propietarios que subieron los precios disminuyó significativamente.
En cuanto a las perspectivas del mercado, los expertos sugieren que los compradores de viviendas deben ser racionales, ya que la búsqueda ciega de alturas puede reemplazarlos.
¿Está parcialmente sobrecalentado el mercado inmobiliario de Shanghai? ¿Pelear si te provocan?
A principios de año, hubo cada vez más quejas sobre una casa de segunda mano en Shanghai durante el proceso de venta, lo que implicaba nuevos fenómenos como saltos de precios de los propietarios, incumplimiento de contrato, pagos excesivos de suscripción, y largos ciclos de reembolso.
Chen Jie, director del Centro de Investigación sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Universidad Jiao Tong de Shanghai, dijo en una entrevista con Shanghai TV que la oferta, las ventas y los precios de los bienes raíces en Shanghai se han mantenido básicamente estables. en años recientes. Sin embargo, recientemente ha habido algunos signos de sobrecalentamiento en ubicaciones y tipos de viviendas locales. Por ejemplo, algunas ventas de bienes raíces son particularmente activas y algunos propietarios de segunda mano son psicológicamente inestables. En realidad, esta es una mentalidad contagiosa exclusiva del sector inmobiliario. Todo el mundo compra hacia arriba y no hacia abajo.
A este respecto, en la tarde del 5438 de junio al 21 de octubre, Shanghai emitió las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" (en lo sucesivo, ¿Opiniones?), ¿A través de una serie? ¿Golpe combinado? Formas de regular la demanda de vivienda, fortalecer la supervisión del mercado y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Jiang Jiang, investigador de la Oficina de Supervisión del Mercado Inmobiliario de la Autoridad de Vivienda de Shanghai, reveló en una entrevista con los medios que las opiniones incluyen principalmente cuatro apartados: aumentar la oferta, regular la demanda, estabilizar las expectativas y fortalecer la supervisión.
Cuando el mercado inmobiliario de Shanghai era relativamente activo, también aparecieron algunas violaciones. ¿Son decisivas las nuevas políticas? ¿Golpe combinado? Un método para reducir de manera integral las oportunidades de que los compradores especulativos ingresen al mercado y aumentar el costo de ingresar al mercado.
Hablando sobre el momento de la introducción del New Deal del Mercado Inmobiliario de Shanghai, Jiang, investigador de la Oficina de Supervisión del Mercado Inmobiliario de la Autoridad de Vivienda de Shanghai, analizó en una entrevista con el Shanghai TV News Comprehensive Channel que era principalmente para implementación, construcción y persistencia. Una implementación es implementar la política nacional hacia las ciudades. ¿Una ciudad, una política? , implementar las principales responsabilidades de la ciudad; la primera construcción es acelerar la construcción de un mecanismo inmobiliario a largo plazo, que es muy importante para estabilizar los precios de la tierra y los precios de la vivienda; la primera insistencia es insistir tanto en el alquiler como en la compra; , enfatizando la oferta, regulando la demanda, fortaleciendo la supervisión y promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado.
Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo al periódico que el mercado se ha vuelto inquieto, lo que afecta el funcionamiento estable del mercado inmobiliario. Especialmente cuando estamos a punto de afrontar el mercado del Indian Summer en marzo y abril. La introducción oportuna de políticas puede prevenir el caos en el mercado y estabilizar el sentimiento y las expectativas del mercado.
El método de boxeo combinado del mercado inmobiliario está incluido en las restricciones de compra
65438 A partir del 25 de octubre, los artículos de subasta de bienes raíces residenciales de Shanghai incluirán subastas públicas y otras plataformas de subasta y canales de subasta judicial. Tanto Ali Auction como JD.COM Auction recuerdan a los participantes que cumplan con la política de restricción de compra de viviendas comerciales de Shanghai.
Una casa de subastas se refiere a una casa de subastas que es impuesta por el tribunal. Actualmente, Beijing, Guangzhou, Shenzhen, Nanjing y otros lugares tienen requisitos limitados para la compra de propiedades residenciales sobre plano. Sin embargo, antes no había restricciones para comprar casas en casas de subastas en Shanghai, lo que resultó en que muchos ciudadanos que no estaban calificados para comprar casas compraran casas a través de subastas. Según la normativa pertinente, el precio de salida de una subasta judicial en línea no será inferior al 70% del precio tasado o del precio de mercado. De hecho, debido al gran número de compradores de viviendas, la probabilidad de no comprar una casa de acuerdo con la ley en Shanghai es cada vez menor, y el precio de comprar una casa de acuerdo con la ley ya es más alto que el precio de mercado. Puede haber riesgos como impuestos de transferencia de vivienda y tarifas de liquidación. , y los compradores deben protegerse de los riesgos.
En una entrevista con un periodista de la agencia de noticias Xinhua, Chen Jie dijo que Shanghai ha emitido una serie de regulaciones. ¿Golpe combinado? Fue una represión precisa contra la especulación inmobiliaria.
El mercado inmobiliario combina medidas para regular el mercado de alquiler
El 4 de febrero, diez departamentos, incluido el Comité de Gestión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, emitieron conjuntamente el documento "Sobre una mayor rectificación y "Estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" "Opiniones de implementación" (en adelante, "Opiniones sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas") para estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas.
¿Shanghai exige una contención firme? ¿AG bajo? ¿Cargo largo y pago corto? Comportamiento. Las "Opiniones sobre la regulación del mercado de arrendamiento de viviendas" establecen requisitos claros para los cargos por servicios de alquiler de viviendas, los ciclos de pago del alquiler, las agencias operativas de arrendamiento de viviendas, etc., exigiendo que las agencias operativas de arrendamiento de viviendas se registren como bancos comerciales en Shanghai y abran el único fondo de la ciudad. cuenta de supervisión, que está regulada por la autoridad supervisora. El banco supervisa el cobro y pago de los depósitos de alquiler corporativos. Al mismo tiempo, los "Dictámenes" exigen el establecimiento de un mecanismo de alerta temprana de riesgos de capital para las empresas de alquiler de viviendas, reforzar la alerta temprana de riesgos y frenar decididamente? ¿AG bajo? Y que. ¿Cargo largo y pago corto? Comportamiento.
Los "Dictamenes sobre la regulación del mercado de arrendamiento de viviendas" mencionan que el período de alquiler cobrado por las agencias operadoras de alquiler de viviendas a los arrendatarios debe coincidir con el período de alquiler pagado a los arrendadores. Las agencias de arrendamiento de viviendas no obligarán ni inducirán a los inquilinos a pagar alquileres a largo plazo durante más de tres meses seguidos en nombre de concesiones de alquiler. Los departamentos de gestión de vivienda y supervisión del mercado deberían agregar recordatorios especiales al texto del contrato modelo para recordar a los inquilinos que pagar el alquiler a largo plazo en una sola suma puede generar el riesgo de pérdida del alquiler.
Al mismo tiempo, la agencia operadora de arrendamiento de viviendas debe abrir una cuenta única de supervisión del fondo de arrendamiento de viviendas en un banco comercial registrado en Shanghai. La agencia operadora de arrendamiento de viviendas recauda el alquiler y los depósitos de seguridad, y el arrendatario deposita directamente. a la cuenta de supervisión.
El "Dictamen sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas" exige requisitos estrictos en materia de recaudación y pago de fondos. Si el arrendatario paga alquiler por más de tres meses, el alquiler se transferirá mensualmente a la agencia operadora de arrendamiento de viviendas, el período de pago del arrendatario no excederá los tres meses, y la agencia operadora de arrendamiento de viviendas y el banco comprometido acordarán; transferir el alquiler mensual o trimestralmente.
La agencia de arrendamiento de viviendas paga el alquiler y el depósito al arrendador que recoge y almacena la casa, y el banco empresa transfiere el alquiler según el contrato entre la agencia y el arrendador. El depósito de seguridad cobrado por la agencia operadora de arrendamiento de viviendas al arrendatario sólo se puede utilizar para pagar el depósito de seguridad pagadero por la compra y almacenamiento de la casa.
Se recomienda que los compradores de viviendas piensen racionalmente, y perseguir ciegamente precios altos puede convertirse en una adquisición.
Tras la promulgación del New Deal, hubo casos de empresas intermediarias que cancelaron contratos con casas valoradas en 10 millones de yuanes. ¿El corredor Xiao Li se encontró con esto al manejar transacciones de bienes raíces? ¿Primera calificación para el divorcio? ¿Condición? Después de que salió el New Deal, esta lista fue muy embarazosa porque el depósito ya estaba pagado, pero ahora no puedo solicitar una visa en línea ni obtener un préstamo. Porque la casa de segunda mano es el momento de que firmes online. 65438+ Si la firma online no tiene éxito antes del 22 de octubre, se debe implementar la nueva política, que consiste en rastrear el número de unidades familiares antes del divorcio. ?
Esta situación no es única.
Una semana después de la introducción de la nueva política, el efecto mercado ha comenzado a aparecer, con la vivienda de segunda mano cayendo un 11% intermensual. Shanghai Lianjia anunció que varios indicadores de viviendas de segunda mano cayeron mes a mes durante la semana (25/1-31/1). Entre ellos, el número de transacciones disminuyó un 26% mes a mes, el precio promedio de las transacciones disminuyó un 2% mes a mes y el número de listados de viviendas disminuyó en 165.438 mes a mes.
Yang, analista senior del Departamento de Investigación de Mercado Lianjia de Shanghai, señaló que las medidas de ajuste y mejora, como frenar las compras falsas de divorcio y aumentar el período del impuesto al valor agregado, han enfriado efectivamente el mercado, especialmente el ajuste. del período del Impuesto sobre el Valor Añadido dirigido al mercado de la vivienda de segunda mano. La proporción de propietarios que aumentaron los precios de cotización se redujo significativamente, mientras que la proporción de propietarios que redujeron los precios aumentó en 6 puntos porcentuales. Sin embargo, considerando el aumento de los costos de transacción, los compradores de viviendas están esperando y observando, y ¿serán liberados al mercado mediante una combinación de crecientes restricciones a la compra de viviendas, préstamos con límites estructurales, etc.? ¿Los precios de la tierra son estables, se espera que los precios de la vivienda sean estables? señal, que desempeña un papel en la reducción del ruido en el mercado inmobiliario.
En cuanto a las tendencias posteriores del mercado, Lu Wenxi dijo que se espera que el nuevo auge en el mercado de la vivienda nueva se enfríe y que el número de proyectos con un índice de aprobación superior al 100% se reduzca significativamente. en el futuro. Debido a la extensión del período de exención del impuesto al valor agregado, será difícil traspasar este costo de transacción a la siguiente parte en el corto plazo y los precios tendrán un proceso de reevaluación. Especialmente después de la introducción de políticas restrictivas, las expectativas del mercado han cambiado y los precios de la vivienda de segunda mano a corto plazo volverán a ser racionales.
En una entrevista con "Nightline Dating", Chen Jie sugirió al público no perseguir ciegamente los altos precios de la vivienda al comprar una casa. La razón del aumento de los precios de la vivienda pueden ser ajustes en las políticas individuales, lo cual es incierto y puede ajustarse en el futuro. Si persigue ciegamente precios altos, puede hacerse cargo. Por lo tanto, se recomienda que todos piensen racionalmente, verifiquen información oficial más formal y emitan juicios independientes.