¿Qué es una casa de reasentamiento? Un breve análisis de las seis diferencias principales entre viviendas de reasentamiento y viviendas comerciales
¿Qué es una casa de reasentamiento?
Las casas de reasentamiento son casas construidas por el gobierno para reasentar a los hogares demolidos durante la construcción de carreteras urbanas y otros proyectos de construcción de instalaciones públicas. Los objetivos del reasentamiento son los residentes urbanos que han sido reubicados, incluidos los agricultores cuyas tierras han sido adquiridas y reubicadas. Con la mayor aceleración de la construcción y el desarrollo urbano, existe una necesidad urgente de que el gobierno construya tantas casas de reasentamiento como sea posible para satisfacer las necesidades de los hogares demolidos. Las llamadas casas de reasentamiento de demolición se refieren a casas que han sido demolidas por razones de planificación urbana, desarrollo del suelo y otras razones y se reasentan para que vivan residentes o arrendatarios. Dado que los objetivos de reasentamiento son viviendas de demolición específicas, la venta de dichas viviendas no sólo está regulada por leyes y reglamentos, sino también restringida por las políticas locales pertinentes del gobierno local. Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones ordinarias de viviendas comerciales.
Clasificación de viviendas de reasentamiento:
De acuerdo con las leyes y políticas pertinentes, las viviendas de reasentamiento de demolición generalmente se dividen en dos categorías:
Una es la demolición debido a importantes proyectos municipales. Vivienda comercial con apoyo construida por residentes o vivienda comercial de precio bajo y medio comprada por residentes. Por ejemplo, la demolición de la Exposición Universal a ambos lados del río Huangpu. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si la persona demolida obtiene la casa comercial de apoyo, los derechos de propiedad de la casa pertenecen al individuo, pero no podrá comercializarse dentro de los cinco años posteriores a la obtención de la propiedad.
La otra es vivienda comercial de bajo precio (en relación con el precio de mercado) que ha sido reubicada debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y es colocada o comprada por la empresa de reubicación a través de otros métodos. ?
Ventajas de las casas de reasentamiento:
1. Son casas existentes. Algunas casas de reasentamiento temprano tienen una ubicación geográfica superior y instalaciones de vivienda completas. Los departamentos de dos dormitorios son de tamaño moderado y pequeño, los departamentos pequeños de tres dormitorios y algunos departamentos medianos y de tres dormitorios son mayoría, es decir, las unidades con un área de construcción de 120 metros cuadrados. gran mayoría, y la mayoría de ellos son edificios de varios pisos.
3. La calidad de las viviendas construidas por el gobierno es relativamente estable;
4, basándose en las ventajas geográficas y las ventajas de apoyo de la comunidad, la tasa de apreciación coincide con el ciclo de crecimiento económico y el La tasa de aumento es relativamente rápida. Más importante aún, si estas casas de reasentamiento no tienen derechos de propiedad, el precio generalmente será más bajo que el precio de mercado.
Por supuesto, hay razones objetivas. Los propietarios de casas de reasentamiento a menudo poseen varias suites, lo que hace que sea necesario y posible venderlas.
La diferencia entre vivienda de reasentamiento y vivienda comercial:
¿Qué es vivienda comercial?
Originalmente se refiere a casas construidas por empresas promotoras y operadoras de bienes raíces y aprobadas para su venta.
Vivienda comercial nacional se refiere a edificios residenciales, viviendas comerciales y otros edificios vendidos por empresas de desarrollo inmobiliario después de que se transfieran los derechos de uso del suelo en China (actualmente excluyendo Hong Kong, la Región Administrativa Especial de Macao y la Provincia de Taiwán) y aprobado por el departamento de planificación del gobierno.
Las viviendas comerciales para exportación se refieren a empresas de desarrollo inmobiliario que, de acuerdo con las regulaciones del departamento de inversión extranjera del gobierno, solicitan al departamento de planificación del gobierno su inclusión en el plan oficial del proyecto a través de tarifas de transferencia de tierras y otros métodos, y luego utilizarlo para el arrendamiento en el país y en el extranjero de casas, edificios comerciales y otros edificios. Para simplificar aún más los procedimientos de transacción y estimular el consumo de vivienda, de acuerdo con los principios de control total del volumen y estabilidad razonable, el Gobierno Municipal de Beijing emitió un documento el 11 de junio de 1999, estipulando que además de las viviendas estilo jardín, las viviendas militares y viviendas públicas alquiladas de acuerdo con los estándares de alquiler establecidos por el gobierno municipal. Además de viviendas de alquiler (viviendas de bajo alquiler), viviendas comerciales nacionales ordinarias, viviendas con remesas chinas en el extranjero y viviendas asequibles, los empleados han comprado viviendas públicas, viviendas de reubicación, empleados residencias y otras transacciones de vivienda en terrenos asignados, que se unifican en transacciones de vivienda comercial nacional, y los objetivos de venta son ciudadanos chinos, personas jurídicas, otras organizaciones y ciudadanos chinos que se fueron al extranjero después de la reforma y apertura. ?
Las diferencias entre viviendas de reasentamiento y viviendas comerciales se encuentran principalmente en los siguientes aspectos:
1.
El terreno para demolición y reubicación se asigna, por lo que es diferente de la compra normal de vivienda comercial (promoción de vivienda comercial, los promotores adquieren el terreno mediante cesión). Sin embargo, si las casas de demolición y reasentamiento han pasado por el registro de propiedad y han obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, pueden cotizarse y comercializarse. Por tanto, depende de si el promotor ha registrado los derechos de propiedad de las casas de reasentamiento.
2. La diferencia en los derechos de propiedad. Muchas casas de reasentamiento no tienen derechos de propiedad completos, es decir, tienen propiedad total de la vivienda, pero no necesariamente tienen derechos completos de uso de la tierra. La naturaleza del terreno para muchas casas de reasentamiento es terreno asignado, es decir, no se ha pagado ninguna tarifa de transferencia. La vivienda comercial tiene derechos de propiedad completos, es decir, propiedad total de la vivienda y derechos completos de uso de la tierra. La naturaleza del terreno es para transferir, es decir, para pagar la tarifa de transferencia de terreno. Por lo tanto, cuando las viviendas de reasentamiento se vuelvan a comercializar en el futuro, es posible que deba pagar tarifas de transferencia de tierras. Por supuesto, actualmente no existen requisitos para la transacción de viviendas de reasentamiento, pero la ley así lo exige. Por lo tanto, una vez que el gobierno introduce políticas, es probable que tenga que pagar un precio.
3. Diferencia de calidad.
Las ganancias derivadas de la construcción de viviendas de reasentamiento suelen ser muy limitadas, por lo que los constructores a menudo pueden tomar atajos para aumentar las ganancias. Sumado a una supervisión deficiente e incluso la colusión de los departamentos funcionales, la calidad de las viviendas de reasentamiento generalmente no es tan buena como la de las viviendas comerciales. Por supuesto, hay casas de reasentamiento relativamente responsables o proyectos de demostración de relativamente buena calidad, pero no hay muchos, por lo que puede considerarse una lotería.
4. Restricciones de tiempo de transacción.
Muchas casas de reasentamiento tienen restricciones en el tiempo de transacción, es decir, no se les permite cotizar para su reventa dentro de unos años. No existe tal requisito para las viviendas comerciales. Siempre que compre una casa existente que haya sido registrada, podrá ponerla en el mercado. Sin embargo, no está permitido legalmente revender los artículos de subasta.
5. Diferencias en las restricciones de transacciones.
Las casas de reasentamiento se refieren a casas que han sido demolidas debido a la planificación urbana, el desarrollo del suelo y otras razones y son reasentadas para que vivan residentes o arrendatarios. Dado que los objetivos de reasentamiento son viviendas de demolición específicas, la venta de dichas viviendas no sólo está regulada por leyes y reglamentos, sino también restringida por las políticas locales pertinentes del gobierno local. Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones ordinarias de viviendas comerciales.
6. La diferencia en el disfrute de los derechos.
El comprador de una casa comercial generalmente disfruta de la plena propiedad de la casa, incluyendo posesión, uso, renta y disposición. El comprador puede legalmente transferir, alquilar, hipotecar, donar, heredar la casa e incluso dictar leyes. Esto se debe a que el comprador ha obtenido legalmente los derechos de uso del suelo donde se ubica la casa y la propiedad de la casa ubicada en el terreno. En comparación con otros tipos de vivienda, el precio de la vivienda comercial es mucho más alto, por lo que los derechos de los compradores son correspondientemente amplios.
¿Qué es una casa de reasentamiento? Creo que todo el mundo lo sabe ahora. En pocas palabras, es una casa para los demolidos. Estas casas de reasentamiento son muy diferentes de las casas comerciales comunes, así que no las confunda.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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