¿Por qué la reforma fiscal de Trump es un buen momento para la inversión inmobiliaria en Estados Unidos?
En esta política de reforma fiscal, cuatro elementos tienen un impacto en la tasa impositiva para la inversión en bienes raíces en Estados Unidos:
Uno:
Impuesto sobre la renta de las personas físicas La deducción estándar se ha duplicado.
La deducción única estándar se incrementa de $65,438 a $2,000 (la deducción estándar anterior era de $6,000).
¿Deducción estándar para parejas que presentan declaraciones de impuestos: 24.000 yuanes (parejas * * * misma declaración de impuestos)
? Dos:
El Senado y la Cámara de Representantes mantuvieron los siete tramos impositivos pero ajustaron los montos de los impuestos.
La tasa impositiva máxima para individuos es de $500.000 y la tasa impositiva máxima para parejas es de $600.000. Las tasas impositivas correspondientes a los siete niveles son 10, 12, 22, 24, 32, 35 y 37 respectivamente.
Para los inversores que invierten en bienes raíces en los Estados Unidos y los alquilan, si invierten en bienes raíces estadounidenses a su propio nombre, pueden pagar impuestos locales (impuestos a la propiedad) y primas de seguro sobre la casa. casas, adornos, pisos, puertas, ventanas y cocinas, cargos por depreciación de techos, etc. Costos de mantenimiento de la vivienda; honorarios de gestión de la empresa inmobiliaria; honorarios de intermediarios de los agentes inmobiliarios y otros métodos de deducción de impuestos. Para las personas con ingresos altos, los ahorros fiscales pueden llegar al 40% para el gobierno federal y al 13,3% para California. Equivale a que el gobierno te pague la mitad del coste.
Para quienes compran una casa en Estados Unidos, se deben considerar los ingresos por alquiler de la casa. Sin embargo, esta reforma fiscal ha aumentado significativamente el umbral del impuesto sobre la renta de las personas físicas y ha duplicado la deducción del impuesto sobre la renta de las personas físicas, lo que reducirá el impuesto sobre la renta de las personas físicas de los compradores de viviendas y aumentará los ingresos por alquiler.
Tres:
La desgravación del impuesto sobre donaciones patrimoniales se ha triplicado.
El impuesto a las donaciones personales aumenta de los $5,49 millones originales a $65.438,01 millones.
El impuesto sobre donaciones de patrimonio conyugal aumentó de los $654,38 originales a $22 millones.
Uno es particularmente importante para los chinos. Es un concepto tradicional chino dejar propiedades a hijos y nietos. Sin embargo, el impuesto a la herencia en Estados Unidos es demasiado alto y muchos chinos no pueden dejar sus propiedades a las generaciones futuras. El aumento de la exención del impuesto sobre sucesiones y donaciones es, en efecto, una buena noticia para los chinos.
Cuarto:
El impuesto sobre la renta empresarial disminuyó
La tasa impositiva máxima para las grandes empresas cayó de 35 a 21.
El 20% de los beneficios de las empresas en transición pueden deducirse de impuestos.
Muchos chinos vienen a Estados Unidos para iniciar sus propios negocios, como abrir restaurantes chinos, bufetes de abogados, clínicas dentales, firmas de contabilidad, etc.
Empresas en transición
Las empresas unipersonales, las sociedades, las sociedades anónimas tipo S y las sociedades de responsabilidad limitada se consideran empresas en transición.
Estas empresas no tienen que pagar impuestos por sí mismas. En cambio, transfieren impuestos a los propietarios reales.
Impacto en las viviendas ocupadas por sus propietarios
1: Impacto en los estados con altos impuestos a la propiedad.
Antes de la reforma fiscal: Partidas de deducción de impuestos nacionales y locales, ¡sin límite superior! Por ejemplo, los propietarios pueden deducir el importe total de sus impuestos sobre la propiedad.
Después de la reforma fiscal: El límite de deducción es de $65.438.00.000, incluyendo impuesto a la propiedad, impuesto estatal a la renta personal e impuesto al consumo.
2. Tiene un impacto en propiedades con altas tasas hipotecarias.
Antes de la reforma fiscal: el interés del primer préstamo de 654,38 RMB a 00.000 RMB puede disfrutar de exención de impuestos.
Versión final: los intereses hipotecarios se eliminan sobre el primer monto del préstamo inferior a $750,000. Hay límites a los impuestos locales y a las deducciones de intereses para los préstamos ocupados por sus propietarios, lo que significa que en áreas con altas tasas impositivas y altos precios de la vivienda, como California, Nueva York, Connecticut, etc., los ingresos crediticios se verán afectados hasta cierto punto. . Sin embargo, debido a las tasas impositivas más bajas después de la reforma fiscal, otros créditos fiscales aumentarán (como la duplicación del crédito fiscal para manutención de los hijos, etc.), lo que también puede compensar estos efectos adversos para la mayoría de los contribuyentes.
Impacto en las tendencias inmobiliarias de Estados Unidos
En áreas con altos precios de la vivienda, la disposición de la gente a comprar casas puede debilitarse bajo la influencia del New Deal. Debido a que en las zonas de precios elevados, los compradores a menudo requieren préstamos más grandes para completar la compra, los compradores potenciales pueden decidir continuar alquilando, y se espera que el mercado de alquiler marque el comienzo de un período en alza, lo cual es otra cosa buena para los arrendadores de inversiones inmobiliarias estadounidenses.
Para los estados de Estados Unidos donde los precios generales de la tierra y los impuestos sobre la tierra son bajos, el retorno de la manufactura estimulará el empleo y el mercado inmobiliario en estas áreas. Muchas personas que viven en zonas con altos precios de la tierra, al ver las ventajas de las bajas tasas impositivas en términos de empleo y bienes raíces, optarán por ir a estos estados para promover el mercado inmobiliario allí.
? Después de la reforma fiscal, ¿qué estados son los más rentables para vivir?
El impuesto sobre la renta de cada estado también forma parte de la deducción. La deducción ahora tiene un límite de $6,543,800, lo cual es una bendición para los estados que no pagan impuestos estatales sobre la renta:
¿Estado de Washington? ,?¿Nevada? , ?Wyoming? ,?¿Dakota del Sur? ¿Texas? ,?¿Florida? Hawaii, por lo que los residentes de estos estados pueden ahorrar toda la deducción de $10,000 por impuestos a la propiedad.