¿Cuánto impuesto deben pagar las personas al alquilar una casa?

Desde el año pasado, los precios de la vivienda en Chengdu han ido aumentando y las transacciones de viviendas de segunda mano han sido extremadamente intensas. Se entiende que en las transacciones de viviendas de segunda mano, además de algunos compradores autónomos, un número considerable de compradores lo hacen con fines de inversión y las viviendas que se van a adquirir se destinan al alquiler y al cobro del alquiler. Los periodistas supieron recientemente por la Oficina de Impuestos Locales de Chengdu que el año pasado la oficina emitió opiniones relevantes sobre el fortalecimiento de la recaudación y gestión de los impuestos sobre el alquiler de viviendas. A la hora de calcular los ingresos procedentes de inversiones personales en viviendas de segunda mano, no olvidemos los gastos fiscales.

Se informa que a partir del 1 de enero de 2001, el impuesto comercial se reducirá temporalmente al 3% para las residencias alquiladas por particulares a precios de mercado. Sin embargo, si la casa se alquila para fines distintos de la residencia, el impuesto comercial se aplica a un tipo reducido del 5%. Las propiedades distintas de las casas de alquiler personales, como tiendas, almacenes, etc., están sujetas a un impuesto del 5%, y aquellas con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 1.500 yuanes están exentas del impuesto comercial. Al mismo tiempo, se aplican tres recargos basados ​​en el impuesto empresarial: el recargo por mantenimiento y construcción urbanos, el recargo por educación y el recargo por educación local, con tasas impositivas (tarifas) del 7%, 5% y 1% respectivamente.

El segundo es el impuesto predial. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en base al 12% de los ingresos por alquiler (si el usuario de la casa es diferente al propietario de la propiedad, el impuesto sobre bienes inmuebles se cobrará en función del alquiler). Para las viviendas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4%.

Si el arrendatario usa la propiedad y paga el mantenimiento para compensar el alquiler de la propiedad, el propietario sigue siendo responsable de pagar los impuestos a la propiedad.

En principio, el impuesto sobre la propiedad se recauda en función del alquiler del inmueble especificado en el contrato. Si no se firma un contrato de arrendamiento, o si el monto establecido en el contrato es obviamente irrazonable, la oficina de impuestos local puede, junto con los departamentos pertinentes, determinar el alquiler de área unitaria general para el arrendamiento de bienes raíces en función de la ubicación, el puerto, el propósito, etc. de la casa arrendada y recaudar los impuestos correspondientes.

El tercero es el IRPF. Si los ingresos mensuales por alquiler no superan los 4.000 yuanes, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos mensuales por alquiler superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de la tarifa y el saldo se aplicará a una tasa impositiva proporcional del 20%. Si un particular alquila una casa para que vivan otras personas, el IRPF se reducirá un 10%.

Además, si la casa alquilada por un particular se utiliza para producción y operación, el impuesto de escrituración se pagará según una milésima parte del monto del arrendamiento que conste en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes cuando el se firma el contrato.

Situación

¿Cuánto impuesto debe pagar una persona por alquilar una casa por 1.000 yuanes al mes?

Según la política fiscal actual, si una persona alquila una casa para vivir, el ingreso mensual por alquiler es de 1.000 yuanes. Los impuestos que deben pagarse incluyen: impuesto comercial 1.000 yuanes × 3% = 30 yuanes; recargo por mantenimiento y construcción urbanos, recargo por educación y recargo por educación local son 30×7%, 30×5% y 30×1% respectivamente; impuesto sobre el patrimonio 1.000 yuanes × 4% = 40 yuanes; impuesto sobre la renta personal (1.000-800) × 10% = 20 yuanes. El impuesto que los individuos deben pagar es de 94,5 yuanes.