Estándares de compensación por demolición de la ciudad de Lishui
(1) Compensación de valor para casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de casas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de viviendas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
La compensación por reemplazo de vivienda se convierte en área de acuerdo con los diferentes precios de la tierra en el área de planificación, y el estándar de compensación normal no es inferior a 1:1,33. Compensación monetaria: es decir, basada en el área convertida directamente en moneda por los agricultores, la compensación monetaria puede referirse a la compensación de precio de las viviendas comerciales circundantes, que generalmente no es inferior al precio unitario de las viviendas comerciales circundantes. Luego está la compensación por casas y terrenos adjuntos. Esta compensación suele ser dinero.
Los métodos de compensación por demolición de viviendas incluyen compensación monetaria, reemplazo de derechos de propiedad y compensación combinada. La compensación monetaria es principalmente dinero. El reemplazo de derechos de propiedad puede ser el reemplazo de una casa nueva de igual valor o el reemplazo de una casa de. área igual en otro lugar combinación La compensación se refiere tanto a la compensación monetaria como al reemplazo de los derechos de propiedad, que es una combinación de los dos primeros métodos de compensación.
Cuando se derriban casas en terrenos de propiedad estatal, la compensación otorgada a las personas expropiadas incluye compensación por el valor de las casas expropiadas, subsidios de reasentamiento, pérdidas por producción y suspensión de negocios, gastos de reubicación, etc. En principio, la compensación otorgada a la persona expropiada no puede ser inferior al nivel de vida original de la persona expropiada. Por lo tanto, si la compensación no es razonable en la práctica, puede tomar medidas legales para proteger sus derechos e intereses legítimos.
Problemas comunes en la compensación por adquisición de tierras;
1. La compensación por adquisición de tierras por fusionar tierras privadas con tierras contratadas se divide principalmente en tres tipos, a saber, tasas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tierras. adjuntos Y los subsidios para cultivos jóvenes, la compensación por reasentamiento y los subsidios para cultivos jóvenes se pagan directamente a los agricultores expropiados, la tarifa de compensación por diez parcelas de tierra no será inferior al 80% de la tierra de los agricultores expropiados, y las aldeas intermedias restantes poseen colectivamente una aldea. reunión para decidir cómo distribuirlo.
2. Tarifas de compensación de tierras que distinguen entre tierras privadas y tierras contratadas: propiedad del colectivo de la aldea; subsidio para adquisiciones de tierras y cultivos jóvenes: propiedad de agricultores cuyas tierras fueron expropiadas; subsidio de reasentamiento: no habrá compensación financiera; recibido si se obtiene el reasentamiento, pero si no es reasentado, puede elegir libremente si desea recibir una compensación o contratar un seguro;
3. Las tierras rurales privadas, las colinas privadas y los pastizales privados son de propiedad colectiva y los miembros colectivos solo tienen derecho a utilizarlos. Los miembros del colectivo no podrán alquilar, transferir ni comprar o vender estas tierras, ni podrán utilizarlas para otros fines como la construcción de viviendas.
Base jurídica:
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 21 La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por la permuta de derechos de propiedad de la vivienda . Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa de intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada. Debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, si la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá proporcionar casas en el área de reconstrucción o áreas cercanas.
Artículo 24 Los gobiernos populares municipales y distritales y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de acuerdo con la ley y abordarán las violaciones de la planificación urbana y rural. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado;