¡El precio de las casas de segunda mano ha bajado hasta hace 10 años!
“Frente al mar, florecen las flores primaverales”. Este es el hogar ideal para muchas personas.
A finales de junio, a medida que se acerca el verano caluroso y seco en el norte, muchas organizaciones han comenzado a promocionar las habitaciones con vistas al mar con atractivos eslóganes publicitarios como "precio bajo" y "brindándote una vida estilo resort". Volando por todo el cielo.
Rushan, Weihai, es un pequeño pueblo de Shandong famoso por sus casas con vistas al mar. En pleno verano, cuando turistas y "grupos de visitantes de casas" de todo el país acudían en masa a Weihai, varias quejas sobre esta ciudad de celebridades de Internet comenzaron a inundar la pantalla: "ciudad fantasma", "las casas nuevas no se pueden vender con descuento", "la "La casa con vistas al mar más lamentable". ..
¿Qué pasó con Rushan, que ha sido popular durante tantos años por sus casas con vistas al mar? Recientemente, un periodista del National Business Daily visitó Rushan, Weihai y descubrió que el precio de las casas locales de segunda mano es sólo aproximadamente la mitad del precio de las casas nuevas, y "grupos de visitantes de casas" de varios lugares se han convertido en los principales compradores de casas nuevas. casas. Un agente que ha trabajado en la zona durante muchos años dijo a los periodistas que el precio de las casas con pisos más altos es incluso más bajo que hace 10 años. El precio de transacción de un dúplex puede ser tan bajo como 1.800 yuanes por metro cuadrado.
Este mercado está apoyado casi en su totalidad por personas externas.
Las casas con vistas al mar de la ciudad de Rushan se distribuyen principalmente en el centro turístico de Yintan. La construcción comenzó en julio de 1992 y fue aprobada por el gobierno provincial de Shandong como centro turístico provincial en julio de 1994, con una superficie prevista de . 8,5 kilómetros cuadrados.
Recientemente, el periodista tomó un tren de alta velocidad desde Beijing a Weihai durante 6 horas, y luego tomó un autobús interurbano durante aproximadamente 2 horas hasta Rushan, a 100 kilómetros de distancia. En Rushan, a finales de junio, el calor del norte había desaparecido por completo en la pequeña ciudad. Soplaba una brisa fresca y el ambiente era cómodo y tranquilo. Las calles están llenas de coches privados con matrículas de Beijing, Hebei, Liaoning, Henan y Fujian. El mercado inmobiliario con vistas al mar aquí está sustentado casi en su totalidad por extranjeros.
“Nuestro precio unitario aquí es de 9.000 yuanes por metro cuadrado. Este es básicamente el caso de las casas nuevas en Yintan, pero el precio de las de mejor calidad será de más de 1.000 yuanes por metro cuadrado”. 9 Huaihe Road, Jinding En la oficina de ventas, el vendedor dijo a los periodistas: "El precio de las casas nuevas ha aumentado constantemente en los últimos años. El año pasado fue de 8.000 yuanes por metro cuadrado y este año es el mismo precio".
El periodista se enteró al preguntarle al vendedor que las casas nuevas con vistas al mar en Silver Beach actualmente son muy escasas y los precios han ido subiendo. Después de comprarlas, el valor simplemente ha aumentado.
La comunidad en el número 9, Jinding Huaihe Road, está ubicada en el este de Yintan. Las nuevas casas en venta son principalmente unidades pequeñas de un dormitorio, que obviamente están dirigidas a las personas mayores que vienen aquí. vacaciones.
Un periodista del National Business Daily vio en el lugar del proyecto que las paredes exteriores de las casas nuevas eran en su mayoría de color amarillo dorado, lo que era muy diferente de las casas de segunda mano circundantes.
"Nuestras nuevas propiedades son todas estructuras de armazón y su calidad es incomparable con las casas antiguas circundantes con estructuras de ladrillo y concreto. El ambiente verde en la comunidad será mucho mejor, por lo que el precio será un poco más alto. "Caro." El vendedor enfatizó en particular: "Actualmente, Silver Beach ya no aprueba nuevos proyectos de vivienda y cada vez se pueden comprar menos casas nuevas."
Pero poco después, el periodista vio otro estilo diferente. de pintura.
“Me arrepentí después de comprarla”. El Sr. Chen, que compró una casa nueva en Jinding Yinlongwan a un precio de 7.000 yuanes por metro cuadrado hace dos años, dijo con pesar: “El precio de la segunda -Las casas cercanas cuestan menos de 4.000 yuanes por metro cuadrado. No importa qué tan buena sea la calidad de su casa, no puede permitirse la mitad de la diferencia de precio. Esta casa estará en mis manos. difícil volver a venderla."
" ¿No sabía usted acerca de las viviendas de segunda mano en ese momento? "En respuesta a la pregunta del periodista, el Sr. Chen dijo impotente: "En ese momento, el ' El horario del grupo de visitas a casas era muy apretado y no nos dio la oportunidad de contactar a la gente local. No esperábamos que las casas de segunda mano aquí fueran tan baratas”.
Según lo entendido por el periodista. , organizar “grupos de visualización de casas” en todo el país para realizar pedidos es el secreto exclusivo de las ventas de casas nuevas de Yintan. Cada fin de semana, autobuses llenos de clientes de todo el país estacionan en las calles y callejones de Yintan. Esto es también lo que los lugareños suelen llamar "grupos de observación de casas".
Algunos agentes de viviendas de segunda mano en Yintan también intentaron ponerse en contacto con "grupos de visualización de casas" para promover viviendas de segunda mano a bajo precio, lo que también provocó conflictos con el personal de ventas de nuevos proyectos de viviendas.
“Hay reglas”. El Sr. Zhang, que ha sido agente de viviendas de segunda mano en Yintan durante casi 10 años, le dijo a un periodista del China Business Daily: “(Los grupos de visita de casas) son turistas fuentes traídas por otros, y no podemos arrebatárnoslas. Pero también hay personas que no entienden las reglas y vienen a robar clientes”.
En otra oficina de ventas, cuando un. Cuando el periodista preguntó sobre la situación de la nueva casa, un joven agente estaba muy alerta: “¿Viniste con un "grupo de inspección de la casa"? "Si fuera un (grupo de inspección de la casa), no me atrevería a aceptarlo". y no podía permitírmelo.
"
Los vendedores de viviendas nuevas parecen estar acostumbrados desde hace mucho tiempo a este modelo de marketing. Se sorprenden sobre todo con clientes no invitados, como los periodistas.
"Recibimos gente Me gusta Hay muy pocos visitantes individuales como usted, la mayoría de ellos son "grupos de visitas a casas". "Un vendedor de casas nuevas en Yintan dijo con franqueza que como no había "grupos de visitas a casas" en un día laborable, el departamento de ventas lleno de mesas, sillas y bancos parecía vacío.
Turistas de todo el mundo Bajo la condición de asimetría de información, compré una casa nueva en Yintan, que es más del doble de cara que las casas de segunda mano de los alrededores
Del rápido desarrollo a la "depresión"
<. p>¿Por qué el precio de las casas de segunda mano en Yintan es sólo la mitad que el de las casas nuevas? Es simple: ¡exceso de oferta! ¿Cuántas habitaciones con vistas al mar hay en Silver Beach? Ciudad. "Le dijo un ciudadano de Rushan al periodista.Según lo entendido por el periodista, Rushan Silver Beach aceleró el ritmo de construcción de casas con vistas al mar después del año 2000. En más de 20 kilómetros de costa, se han construido 200 casas de De oeste a este hay múltiples proyectos de viviendas con vista al mar en la ciudad de Rushan, los reporteros del National Business Daily vieron la mayoría de las tiendas de decoración, materiales de construcción, muebles y otras tiendas, que se decía que se basaban en negocios de Yintan. >De 2000 a 2005. , el Anuario de Rushan describe el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria, con la inversión inmobiliaria total aumentando de 88 millones de yuanes a 753 millones de yuanes
Con el desarrollo a gran escala de. casas con vistas al mar, un gran número de compradores de viviendas de todo el país han acudido a Silver Beach. El "Anuario Rushan" describe: "En 2006, el mercado inmobiliario y las ventas en Yintan Tourist Resort fueron buenos. Los ciudadanos de Beijing, Tianjin , Qingdao y otras ciudades grandes y medianas entraron en la zona para comprar casas e invertir en ellas. El volumen de desarrollo del mercado inmobiliario y los precios de la vivienda siguieron aumentando. ”
El período de 2007 a 2010 fue el período pico del desarrollo inmobiliario de Rushan. En 2007, Rushan completó una inversión inmobiliaria de 3.500 millones de yuanes, un aumento del 116,05% con respecto al año anterior, y las ventas. El área fue de 1.192.500 metros cuadrados desde entonces, ha estado operando a un alto nivel hasta 2010. En 2010, la inversión fue de 33.654,38 millones de yuanes y el área de ventas alcanzó los 12.800 metros cuadrados. Según las estadísticas, de 2007 a 2010, el área total terminada de Rushan Real Estate ascendió a 5.623.400 metros cuadrados. Es difícil absorber tantas casas a la vez. Después de un rápido desarrollo, Yintan se encontró con el problema de la exclusión de la lista. /p>
Después de 2010, los peligros ocultos del rápido desarrollo de las casas con vistas al mar en Yintan comenzaron a aparecer.
Después de 2011, el "Anuario de la ciudad de Rushan" ya no revelaba el área de ventas anuales de bienes raíces. y la cantidad, y el área terminada también se estaba reduciendo. En ese año, el gobierno de la ciudad de Rushan también detuvo la aprobación de la planificación, el desarrollo y la construcción de casas ordinarias con vista al mar.
En 2013, el área inmobiliaria terminada en. La ciudad de Rushan tenía sólo 885.200 metros cuadrados, menos de la mitad del pico de 2010. En 2014, los funcionarios de Rushan describieron el mercado inmobiliario como "una situación de mercado lenta".
Las casas "sin terminar" con vistas al mar volvieron a entrar en el mercado". mercado
Alrededor de 2013, aparecieron varios edificios sin terminar en el lento mercado de casas con vista al mar en Yintan
Por ejemplo, Rushan Guanggu Yinlong Bay, desarrollado por Real Estate Co. , Ltd. (en adelante, Optics Valley Xinli), se suponía que se entregaría en 2013. Cuando el propietario de Anhui se estaba preparando para hacerse cargo de la casa, la respuesta que recibió fue "No sé cuándo se entregará la casa". "En ese momento, el propietario ya había comprado la casa. Han pasado dos años. De manera similar, Seaview City desarrollada por Harbin Sunshine Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, Harbin Sunshine) también fue Un "desastre". Las dos empresas pertenecían al mismo propietario: Ding Wenhua.
Desde entonces, el gobierno tomó medidas. Primero, Ding Wenhua fue encarcelado por fraude contractual. entró en procedimientos de liquidación por quiebra bajo la política de "inyectar fondos secundarios y ajustes de planificación" para proyectos inacabados bajo ciertas condiciones, estos proyectos fueron asumidos por Jinding Real Estate, y la empresa emisora de estos dos proyectos fue Jinding.
Después de una serie de integraciones, las ventas de casas nuevas en Yintan comenzaron de nuevo. Después de muchos años, "Lotus Silver Beach Seaview Garden" se ha convertido en "Vivir en una ciudad internacional". Un reportero del "National Business Daily" entró recientemente. comunidad y vi que todavía estaba cubierta de maleza y villas a medio terminar.
La aprobación de casas nuevas ha sido suspendida. Actualmente, la mayoría de las casas nuevas que Yintan puede comprar para los "grupos de observación de casas" locales. Son proyectos que se han revitalizado en las primeras etapas. Sólo entonces se podrá revender el edificio en el mercado.
“No nos atrevemos a vender casas nuevas y de segunda mano en Jinding.
"Xiao Wang, el agente, dijo a los periodistas: "No nos dejan venderlo, así que no podemos permitírnoslo. "El periodista también preguntó a otros intermediarios y obtuvo la misma respuesta. Después de eso, el periodista también buscó en varias plataformas de viviendas de segunda mano y descubrió que había muy pocas casas de segunda mano en Jinding.
Esto puede También es el caso de las casas nuevas y de segunda mano en Yintan. Una de las razones por las que los precios están tan diferenciados
El precio de las casas de segunda mano ha bajado a hace 10 años
<. p>El estilo de vida en Silver Beach es diferente al de otros lugares. Los propietarios generalmente van y vienen. También carece de motivación para el desarrollo. Aunque el gobierno de la ciudad de Rushan ha enfatizado repetidamente la mejora de la infraestructura y las instalaciones de servicios convenientes, la principal forma de viajar es la. mini vehículos eléctricos de cuatro ruedas en la carretera. El precio inicial de un automóvil es de 5 yuanes."En Yintan, hay más personas vendiendo casas que verduras". , pero no es una exageración. En las calles y callejones, la tienda más común es la agencia de vivienda.
No muchos supermercados cierran temprano a las 8 de la noche, el periodista quería comprar. agua en el supermercado, pero le dijeron que ya no estaba abierto por la noche. Han comenzado a instalarse puestos a ambos lados de la carretera que venden artículos de primera necesidad, como verduras y frutas. Las casas vistas están manchadas por la erosión de la marea, al igual que el factor de seguridad de las personas mayores tranquilas aquí no parece ser alto. Durante los dos días que el periodista visitó Yintan, pudo entrar y salir libremente de varias comunidades. y nunca encontré ninguna obstrucción por parte de la administración de la propiedad.
“El clima aquí es muy fresco ahora. Sólo vengo aquí para pasar las vacaciones de verano y vuelvo después del Día Nacional. Aquí en invierno no hay calefacción y hace mucho frío. "El tío Xu es de Shijiazhuang. Después de comprar una casa aquí en 2003, vivió como un ave migratoria. Respecto a la pregunta del periodista sobre la tasa de ocupación de la comunidad, el tío Xu dijo: "Todavía estamos dispuestos a vivir aquí, pero la ocupación La tasa aquí es muy baja. El verano es mejor, tal vez un 10%, pero el invierno puede que ni siquiera sea un 1%. "
Un taxista le dijo a un periodista del National Business Daily en una charla que una vez abrió un restaurante aquí en Silver Beach, pero pronto cambió de carrera: "Será algo popular cuando se viaja en verano. , y otros No habrá nadie alrededor y no habrá forma de hacer negocios allí. ”
“Además de las casas, muchas personas en Yintan no vivían en ellas cuando las compraron. No hay diferencia entre casas de segunda mano y casas nuevas, por eso aquí hay muchas casas vacías y muchas casas que se pueden traspasar, y los precios no han subido. ", dijo el Sr. Zhang, un agente inmobiliario.
Por ejemplo, el Sr. Zhang dijo a los periodistas que hace 10 años, cuando las casas con vistas al mar en Silver Beach estaban de moda, el precio de la vivienda en ese momento era de unos 3.500 yuanes/ Hoy, 10 años después, el precio es de aproximadamente 4.000 yuanes por metro cuadrado, lo que se puede decir que prácticamente no ha cambiado. “Solo han aumentado los precios de las casas de pisos inferiores, como las de tres pisos o menos. un poco, mientras que los precios de las casas con pisos más altos son incluso peores que hace 10 años. ", Dijo el Sr. Zhang.
Inmediatamente, el reportero escuchó por teléfono que había negociado una transacción dúplex a un precio de 1.800 yuanes el metro cuadrado. El reportero preguntó en el sitio web oficial de Anjuke que son 100 kilómetros. lejos de Rushan, el precio medio de las casas de segunda mano en Weihai en junio fue de 10.112 yuanes por metro cuadrado. En comparación, el precio de las casas de segunda mano en Rushan es comparable al "repollo". El bajo precio de la vivienda por parte de los intermediarios es también una de las razones del estancamiento de los precios de la vivienda en Yintan 1. “Puedes perder la mitad si vendes a otros compradores, y obtendrás un descuento del 50% si vendes al agente que vende. recoge la casa. ", dijo el Sr. Chen a los periodistas.
El agente, el Sr. Zhang, también dijo: "Tengo 6 casas en mis manos, lo cual es raro en Yintan. "Si nos hacemos cargo de la casa por completo, el precio definitivamente será más bajo y aún así obtendremos ganancias".
Pero el Sr. Zhang dijo a los periodistas que, a menos que la ubicación y la calidad de la casa sean particularmente Bueno, no está dispuesto a quedarse con la casa porque algunas casas ya están por debajo del nivel de precios.
Cuando el reportero estaba a punto de salir de Silver Beach, carretillas elevadoras y vehículos de transporte estaban limpiando las algas Enteromorpha en la playa, porque la temporada turística más ocupada de Silver Beach cada año está por llegar. El tío Xu, que caminaba por la playa, dijo a los periodistas: "No me importa el precio de la casa. Vivo solo. No hay negocios cerca y a la gente le gusta estar tranquila cuando es mayor". El agente dijo: "Estoy dispuesto a aprovechar el precio barato para recoger más casas. Turismo La temporada alta llegará pronto y se espera que aumente un poco".
Por la noche, En una plaza de Silver Beach, adultos y tías vinieron de todas partes para bailar en la plaza al son de la música bajo las luces de neón, a pesar de que los residentes de los alrededores todavía hay muy pocas luces en el edificio.
Fuente del artículo: National Business Daily