China comenzó a desarrollar viviendas de alquiler.
A principios de este mes, el Consejo de Estado emitió los "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (en adelante, los "Opiniones"), proponiendo el sistema básico y las políticas de apoyo para la desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, destacando los atributos de la vivienda como medio de vida de la gente, ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y aliviar la escasez de oferta estructural en el mercado de alquiler de viviendas.
Durante mucho tiempo, ha sido difícil implementar la política de desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, lo que está estrechamente relacionado con la falta de motivación de los gobiernos locales y la falta de un apoyo político unificado y claro. Los "Dictámenes" establecen requisitos claros sobre políticas territoriales, procesos de aprobación, impuestos y tasas, precios preferenciales del agua y la electricidad y apoyo financiero. y demostró el apoyo de los fondos centrales de subsidio. El gobierno central exige que antes de finales de este año, los gobiernos populares urbanos determinen los objetivos de construcción y los planes anuales de construcción de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal" y los anuncien al público. Por lo tanto, esta reunión jugó el doble papel de despliegue y movilización.
Resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades, especialmente brindar seguridad habitacional a nuevos ciudadanos y jóvenes en ciudades con altos precios de vivienda o alta presión para subir, es una cuestión social además de una cuestión de desarrollo. Los nuevos ciudadanos y los jóvenes que acaban de llegar a las grandes ciudades a menudo enfrentan una gran presión de vida, baja asequibilidad y algunas dificultades de vivienda. Proporcionarles viviendas transitorias de alquiler bajo con una sensación de seguridad es una garantía importante para ayudarlos a integrarse en el desarrollo urbano. También ayudará a la ciudad a absorber más sangre nueva y talentos jóvenes, proporcionando una base de talento para el desarrollo innovador sostenible. La asequibilidad y los colores de transición determinan los atributos "básicos" de las viviendas de bajo alquiler, que son principalmente unidades pequeñas con una superficie de no más de 70 metros cuadrados. Pero también debemos prestar atención a la realización del "equilibrio entre empleo y vivienda". Algunas viviendas de bajo alquiler se construyen lejos de las zonas urbanas, lo que aumenta los costos de desplazamiento de los residentes y debilita aún más la función de “seguridad” de la vivienda.
El aumento de viviendas de alquiler asequibles también es un tema para el crecimiento económico. Cuando se suprime el apalancamiento en ambos lados de la oferta y la demanda de viviendas comerciales, la escala y la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria se verán afectadas. En la actualidad, el estado exige que la proporción de viviendas asequibles recién agregadas en las grandes ciudades durante el período del "14º Plan Quinquenal" alcance más del 30% de la oferta total de viviendas nuevas. Esto significa que la inversión en viviendas asequibles representará. para la escala actual de inversión inmobiliaria hasta cierto punto, y puede mantener una alta tasa de crecimiento en la inversión residencial general, apoyando así eficazmente el crecimiento económico y mejorando la estructura de la vivienda.
En la reunión también se acordó regular aún más el mercado inmobiliario, principalmente como respuesta a "nuevas situaciones y nuevas cuestiones en el trabajo inmobiliario". En primer lugar, debemos seguir aprovechando la clave de la financiación inmobiliaria y gestionar estrictamente la financiación de “tercer y cuarto nivel” de las empresas inmobiliarias y la concentración de préstamos inmobiliarios por parte de las instituciones financieras. La gestión financiera de "tres y cuatro niveles" implementada el año pasado es un examen físico de la salud financiera de las empresas inmobiliarias en diferentes niveles. Ha corregido la expansión ciega de algunas empresas inmobiliarias, ha mejorado su capacidad para resistir riesgos y ha promovido. la formación de expectativas de política financiera estables para las empresas inmobiliarias. Hasta ahora, la implementación de esta política ha sido generalmente efectiva. Sin embargo, después de todo, el propósito de establecer líneas rojas es evitar y eliminar riesgos potenciales. Para las empresas con importantes riesgos operativos, como deudas vencidas y retrasos en las entregas a gran escala, los departamentos pertinentes también deben darles una cierta cantidad de tiempo para resolver el problema, digerir los riesgos y prevenir los riesgos causados por la prevención de riesgos. Además, la optimización de las reglas de subasta de tierras y el establecimiento de un sistema eficaz de revisión de fondos corporativos para la compra de tierras también son medidas adoptadas en respuesta a la nueva situación del mercado.
Se puede ver que la gobernanza del mercado inmobiliario de mi país ha entrado en una nueva "etapa regular". Las principales características de esta etapa son fortalecer la implementación de los atributos de vivienda de los medios de vida de la gente, dar prioridad al aumento de la oferta de viviendas de alquiler asequibles y, al mismo tiempo, rectificar y regular integralmente todos los aspectos de todo el mercado. El "Aviso sobre la continuación de la rectificación y estandarización del orden del mercado inmobiliario" que acaban de emitir ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, exige que se necesitarán unos tres años para lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario. mercado.
En el contexto de la "gran liberalización" global, China ha gestionado sistemáticamente el mercado inmobiliario, incluyendo la solución de problemas sociales como la vivienda en distritos escolares y viviendas asequibles, y previniendo riesgos financieros evitando el rápido aumento del apalancamiento. ratios., mantener la estabilidad y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario. En la actualidad, se están implementando de manera ordenada y coordinada varios objetivos políticos que ayudarán a China a controlar finalmente al tigre inmobiliario y enjaularlo, a evitar la crisis social y económica causada por la burbuja inmobiliaria que ha aparecido en muchos países desarrollados, y proporcionar a China Sentar una base sólida para objetivos de desarrollo y modernización de alta calidad.