¿Cómo cobran los agentes las comisiones de alquiler?
Los honorarios de agencia por alquilar una casa son generalmente la mitad del alquiler mensual que pagan el inquilino y el propietario, lo que significa que el inquilino debe pagar medio mes de alquiler. Básicamente, el cliente y el propietario corren cada uno con la mitad, lo que significa que el coste total todavía se divide en un mes. Sin embargo, algunos propietarios pueden aumentar su alquiler en aproximadamente ciento cincuenta dólares para mantener este costo. Sin embargo, varía según las prácticas locales y la duración del contrato de arrendamiento. Algunos corren enteramente a cargo del inquilino y los métodos de cobro varían de un lugar a otro.
Acuda directamente al propietario, negocie, firme el contrato directamente y complete la transacción sin objeciones. Esta forma es muy común en los pueblos urbanos. Los inquilinos encuentran propietarios a través de la información de alquiler publicada en la pared y negocian acuerdos.
Los inquilinos deben elegir una agencia de vivienda legal y de buena reputación y verificar cuidadosamente si tiene los documentos completos y las calificaciones adecuadas. Es necesario estudiar detenidamente los términos del contrato modelo para ver si los derechos y obligaciones de ambas partes son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato es justa y clara, etc. Los compromisos verbales con los intermediarios deberán ser confirmados por escrito y firmados. Si ambas partes tienen un acuerdo sobre un depósito, tenga cuidado de no confundirlo con un depósito. Los significados legales de los dos son completamente diferentes. Los depósitos tienen implicaciones legales específicas. Si la parte que pagó el depósito incumple el contrato, el depósito no podrá ser reembolsado; si la parte que recibe el depósito incumple el contrato, el depósito deberá devolverse al doble;
¿A qué debes prestar atención cuando buscas un agente para alquilar una casa?
1. Busque un intermediario formal y verifique las calificaciones comerciales de la empresa intermediaria. Puede verificarlo en línea.
2. Intente alquilar la casa del propietario en lugar de alquilar una casa alquilada por una agencia. Confirme el contrato para confirmar la información del propietario. Conservar el libro de propiedad y una copia del DNI del arrendador.
3. Leer atentamente cada cláusula del contrato y compararlo con el contrato tipo publicado en la página web del Comité de Construcción. Si hay cláusula de señorío, el contrato no se firmará.
4. La responsabilidad por incumplimiento del contrato y las condiciones de devolución del depósito deben constar claramente en el contrato. Una vez que esté satisfecho, firme el contrato. Algunos agentes escriben tonterías, ¡pero ellos mismos se arrepienten!
5. Es necesario aclarar quién correrá con los gastos ocasionados durante el periodo de alquiler. Generalmente el agua, la luz y el gas los paga el inquilino. Lo más importante es estipular claramente en el contrato quién pagará los gastos de propiedad y de calefacción. Algunos no estipulan claramente las disputas posteriores.
6. Si realmente quieres alquilar una casa alquilada por una agencia, depende de las calificaciones de la empresa. Cuando la casa caduque y se devuelva el depósito, debes saber si hay algún cargo adicional (gastos de basura, gastos de gestión, gastos de limpieza, gastos de mantenimiento, gastos de Internet, etc.). ). Algunos intermediarios sin escrúpulos se basan en esto para ganar dinero. Cobran comisiones por diversos motivos y no devuelven el depósito.