¿Cuál es la mentalidad de comprar hacia arriba o hacia abajo?
Si alguna vez ha operado con acciones, sabrá que si compra el precio en aumento, matará el precio en caída. Cuando vea el precio en aumento, perseguirá el precio en aumento. Los tenedores generalmente no están dispuestos a vender con pérdidas, por lo que los vendedores no venderán a menos que sea necesario antes de que se alcance el mercado, mientras que los compradores tienen una actitud de esperar y ver, es decir, comprar una casa en lugar de comprarla a precio reducido, por miedo. de comprar demasiado pronto y de esperar psicológicamente otra caída.
Volviendo a su caso, el propietario hizo una concesión de precio de cinco puntos. Algo debe haber sucedido de repente. Dado que es cinco puntos más barato que el mismo barrio en la misma zona, significa que la familia está en. Necesidad urgente de dinero, posponga las cosas, tal vez haya un descuento, así que no compre ni venda.
Más tarde, el arrendador subió el precio, lo que significa que la concesión ha dado lugar a la aparición de compradores dispuestos, y puede haber más de uno, por lo que el arrendador ajustará el precio. Esto significa que así es. algo bueno, y tienen miedo de que les roben lo bueno, así que salten y cómprelo.
Esta es exactamente la misma psicología que el mercado de valores.
¿Cuál es la mentalidad de comprar hacia arriba o hacia abajo?
En el sector inmobiliario, comprar al alza en lugar de a la baja es principalmente para evitar riesgos, porque el aumento es un impulso que no se detendrá en uno o dos días.
Si los precios de la vivienda caen, mucha gente entrará en pánico y algunas personas estarán ansiosas por vender. Este es un juego psicológico.
En el caso que mencionas, a algunas personas les resulta sorprendente e increíble, de hecho, es normal en el sector inmobiliario que el precio de tu casa por muy buena que sea tu casa, a otros no. Créelo, porque el precio de tu casa es muy barato. El precio está aquí. Cuando el precio es alto, la gente creerá lo que dices.
En realidad, la naturaleza de nuestro pueblo chino es comprar al alza y no a la baja. Mucha gente piensa que los productos son baratos pero no buenos. Nosotros, los chinos, tenemos esa mentalidad de rebaño. Si sube, tendrás miedo de no poder permitírtelo, y si baja, tendrás miedo de volver a caer, ¡así que es un ciclo sin fin! Al igual que los inversores minoristas en el mercado de valores, no ganarás dinero si no vendes cuando ves una subida, pero si ves una caída, ¡vendes rápidamente!
Sugerencias personales para comprar una casa:
1. No sigas los deseos de otras personas para comprar una casa, porque la casa que compras es para que vivas tú, no para otros. . No compartiré ninguna presión contigo. Si crees que puedes, puedes comprarlo, ¡porque las casas definitivamente aumentarán a largo plazo! Todavía hay muchas personas que van a ver casas cuando los precios están bajos, porque pueden encontrar casas que son mucho más bajas que el precio de mercado. Si el mercado no es bueno, los desarrolladores están ansiosos por realizar envíos y habrá muchos descuentos. en casas nuevas.
2. Al comprar una casa, no piense si subirá o bajará después de comprarla, especialmente para la primera casa, si puede pagar el pago inicial, el pago mensual y el pago. Si tiene la capacidad, puede comprar una propiedad con una buena ubicación y buenas instalaciones de apoyo. Si no tiene suficientes fondos, puede comprar una propiedad con un mejor plan y buenas instalaciones. desarrollo futuro, pero aún no se ha desarrollado
3. No sigas la tendencia, mira Otros se apresuran a comprar casas. Tienes que mirar tu propia asequibilidad Recientemente, he visto a muchos amigos que compraron. Casas con amigos en 2017. Ahora quieren vender pero no pueden. Estoy bajo una gran presión y casi tengo que cortar el pago de la hipoteca, me preguntaron si podía venderlo rápidamente. Este tipo de cosas es seguir la tendencia. de comprar una casa. Es mejor comprar una casa antes, pero aún así hay que hacer lo que se pueda. Déjame decirte la siguiente fórmula:
Para comprar una casa con un pago mensual de 5.000 yuanes, el ingreso mensual actual de tu hogar debe ser de al menos 15.000-20.000, que es más de tres veces el pago mensual. Debe dejar algo de espacio para usted, de lo contrario, una vez que haya un problema en el trabajo, el pago mensual se convertirá en un problema.
En resumen, comprar hacia arriba y no hacia abajo es solo una mentalidad de rebaño o una inmadura. teoría de la inversión! Las opiniones anteriores son solo mis sugerencias personales. Si no le gusta criticarme, todos son bienvenidos a discutir.
"¡No compre una casa ahora, el precio puede bajar más tarde!" p>
“Compra una casa ahora y serás el comprador…”
Respecto a comprar una casa, esto es lo que más dice la gente al margen.
Pero el mercado inmobiliario es impredecible.
Cuando no creía que los precios de la vivienda aumentarían, los precios de la vivienda se dispararon, cuando luchaba por ganar un pago inicial, llegó la regulación, las tasas de interés subieron y la presión del pago de la hipoteca le hizo tener miedo de pedir un préstamo para comprar; una casa.
Entonces decidiste alquilar una casa para vivir, pero el propietario subió el alquiler y tu alquiler mensual se redujo. De hecho, ayuda al propietario a liquidar la hipoteca. ¡Y todavía no tienes habitación!
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sólo tiene un requisito para el mercado inmobiliario en 2020: estabilidad. Esto significa que los precios de la vivienda no fluctuarán mucho en 2020 y definitivamente no habrá otra subida o bajada brusca.
Puedes comprar una casa este año si sólo la necesitas, porque no puedes permitirte el lujo de esperar y no hay necesidad de esperar más.
De hecho, hay N razones por las que los precios de la vivienda no bajarán, y siempre hay una razón que puede obligarte a comprar una casa (de nuevo):
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La industria inmobiliaria sigue siendo el pilar de la economía de nuestro país
En los últimos diez años, la industria inmobiliaria se ha convertido en la columna vertebral de la economía de nuestro país. no sólo ha contribuido de manera importante a mantener un alto crecimiento del PIB, sino que también ha resuelto los problemas de empleo de decenas de millones de personas.
Para las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, especialmente las de tercer y cuarto nivel, la industria es débil y la función hematopoyética de la ciudad es insuficiente. Solo pueden depender de los bienes raíces para impulsar la economía. desarrollo. El desarrollo inmobiliario es líder en la dirección urbana. Mientras haya un recorte de precios o una caída en picado, el sector inmobiliario colapsará, la economía de China...
Otro punto es que la aparición de la política de "tours de un día" en muchos lugares en 2020 es suficiente para demostrar La importancia de los bienes raíces para los gobiernos locales. Si no fuera por la regulación y el control nacional, la tendencia en los precios de la vivienda podría ser algo que no desearíamos ver. (A partir del 22 de abril, siete ciudades de todo el país, incluidas Jingzhou, Qingdao, Haining, Guangzhou, Jinan, Baoji y Zhumadian, han adoptado políticas de mercado inmobiliario de "tour de un día" o "tour de tres días"). /p>
2?
Aceleración de la urbanización
Como el país en desarrollo más grande del mundo y la segunda potencia económica, China se encuentra en un proceso de ajuste económico y crecimiento, y El proceso de urbanización se está acelerando. La aceleración de la urbanización irá inevitablemente acompañada de la afluencia de un gran número de personas no urbanas a las ciudades. A menos que se detenga el proceso de urbanización, los agricultores no se trasladarán a las ciudades.
Para obtener un mayor desarrollo profesional, para disfrutar de una mejor educación, recursos médicos, etc., la gente de las ciudades pequeñas siempre querrá ir a ciudades más grandes, y la gente de las grandes ciudades sin duda querrá Ir a capitales de provincia. La demanda de compra de viviendas ha aumentado prácticamente, por lo que no hay duda de que las viviendas todavía son escasas en las ciudades con potencial de desarrollo.
3?
Los bancos no pueden caer
Los costos de construcción del desarrollador provienen de préstamos bancarios, por ejemplo, si el desarrollador pide prestado mil millones al banco. , el promotor Al comprar una propiedad, no sólo hay que considerar cubrir el coste del préstamo, sino también el coste de la rentabilidad. Por supuesto, los precios de la vivienda se dispararán. Todas las casas construidas pero no vendidas están hipotecadas en los bancos. Si los precios bajan, los fondos requeridos por los promotores y los bancos se reducirán. Por lo tanto, no se permite que los bancos caigan. Incluso si los precios de la vivienda están regulados, los bancos aún pueden controlar las tasas de interés hipotecarias y aumentar los costos hipotecarios encubiertos.
4?
Crecimiento de la población, crecimiento de la demanda
El país ha pasado de una política de segundo hijo separada a una política de segundo hijo totalmente abierta para fomentar la natalidad. . A medida que aumentaba la población, también aumentaba la tierra natural para habitar. Para evitar el envejecimiento, el país fomenta severamente el nacimiento de dos hijos. Al mismo tiempo que acelera el crecimiento demográfico, también amplía las necesidades de la gente.
5?
El terreno es limitado, por lo que los precios seguramente aumentarán
El país es tan grande, el terreno es limitado, los edificios son cada vez más altos. y los costos de uso de la tierra son cada vez más altos. Por supuesto, los precios de las propiedades todavía están en una tendencia al alza y no bajarán. Esta es una era de paz y libertad, y no habrá más guerras que involucren agresión extranjera y expansión territorial. Es inevitable que los precios de la vivienda sigan aumentando.
¿6?
La inflación responde al ritmo de los tiempos.
Puedes recordar cuántas veces han aumentado los precios de los bienes en tu infancia en comparación con los precios actuales.
En la década de 1990, se podían comprar varios dulces por diez centavos. Si un compañero de clase tenía 10 yuanes, llevaba una enorme suma de dinero. En la era actual, en la que incluso los precios de la col están subiendo, es evidente la probabilidad de que bajen los precios de la vivienda.
7?
La caída de los precios de la vivienda provocará malestar social
No importa dónde estés, ningún promotor se atreve a bajar los precios, mientras haya una Se rumorea que van a bajar los precios, los propietarios que compraron en la etapa inicial vendrán a causar problemas, exigiendo pagar y reembolsar su dinero. Los llamados casos de protección de derechos son raros en todo el país. En este caso, el promotor simplemente tiene problemas económicos y ni siquiera puede pensar en una gran venta. Si los precios de la vivienda caen bruscamente, los activos de los inversores inmobiliarios se reducirán significativamente. La mayoría de las personas financian sus casas con préstamos. Si los precios de la vivienda caen profundamente, los bienes inmuebles no se pueden liquidar rápidamente debido a la presión del elevado endeudamiento. pensamientos negativos. Por no hablar de las personas con enorme influencia social, que tienen cientos de miles de millones de deudas. Ahora, sumado al grave daño económico, es difícil imaginar el escenario en ese momento.
8?
Comprar al alza y no a la baja
Ya sea negociando acciones o comprando una casa, todos perseguimos la inercia de comprar al alza y no a la baja. Mientras los precios de la vivienda bajen, mucha gente pensará que definitivamente volverán a bajar. Por el contrario, si los precios de la vivienda suben, mucha gente hará lo mismo.
9?
Párrafo
En la actualidad, quienes no han comprado una casa esperan que los precios de la vivienda bajen, pero quienes sí han comprado una casa tienen miedo. Los desarrolladores no quieren caer y los bancos no se atreven a caer. En teoría, la economía no puede caer y el costo no puede caer. Para ser honesto, no te atreves a comprar si realmente cae, no tienes dinero para comprar si sube y no tienes prisa por comprar si no sube ni baja.
Pase lo que pase, si sube o baja, hay que comprar una casa. Sin hogar propio, deambula por donde quiera que va, viviendo una vida de dependencia de los demás.
Como todos sabemos, en nuestro país las políticas tienen un gran impacto en la industria inmobiliaria ahora que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha dicho que garantizará la estabilidad del mercado inmobiliario. , el mercado inmobiliario definitivamente será tan estable como el Monte Tai. Por lo tanto, no hay necesidad de esperar y ver qué pasa con aquellos que simplemente lo necesitan, porque los precios de la vivienda no seguirán aumentando bruscamente, ni bajarán, y mucho menos se reducirán a la mitad.
En los últimos días, no sólo los puerros nuevos, sino también los viejos, han sufrido dolores de cabeza por el aumento de los precios del mercado.
Ajiu también pensó originalmente que el precio de mercado de ayer podría calmar a todos, pero cuando se despertó y descubrió que había vuelto a subir, fue realmente confuso.
Sin embargo, cuanto más sucede esto, más fuerte es el deseo de todos de comprar y volver a aumentar posiciones. En el período inicial, BTC cayó por debajo de los 8000 USDT. Muchos amigos monetarios del grupo Ajiu están discutiendo cómo recuperar su capital y luego retirarse del círculo. En los últimos días, BTC volvió a subir a 8.000 USDT y alcanzó los 9.000 USDT. Todos comenzaron a discutir qué moneda comprar nuevamente.
Las cosas son muy interesantes. La mentalidad de comprar y no comprar se refleja vívidamente en torno a Aji. De hecho, comprar al alza o a la baja debería ser una mentalidad muy común a nuestro alrededor, entonces, ¿por qué ocurre esta mentalidad?
Ah Dai pensó, esto se debe principalmente a nuestro pensamiento inercial. Cuanto más buena es la situación, más optimistas somos acerca de mirar el futuro y descuidar el control de los riesgos, más mala es la situación. cuanto más optimistas somos acerca de mirar el futuro e ignorar el control de riesgos, más pesimistas nos volvemos acerca del futuro y perdemos oportunidades;
Especialmente este año, hay muchas situaciones a nuestro alrededor en las que compramos al alza pero no a la baja: por ejemplo, cuando EOS costaba 10 yuanes hace un año, muchos amigos se detuvieron a esperar y ver cuando EOS subió a más. Por encima de 40 yuanes, dejaron de comprar y comenzaron a apresurarse para ingresar al mercado, esperar a que EOS volviera a caer y luego comenzar a esperar y ver de nuevo, por supuesto, esta situación está relacionada en gran medida con la etapa de desarrollo del proyecto en sí; pero en este proceso también surge la mentalidad de "comprar, no comprar". Tiene un efecto muy evidente.
Entonces, ¿es buena la mentalidad de comprar en lugar de comprar? De hecho, tenemos que analizar esto en dos partes: primero, una vez que se forma una tendencia, es difícil cambiarla. Las subidas tienden a aumentar durante mucho tiempo y las caídas tienden a caer durante mucho tiempo. inversor, es comprensible participar con cuidado y evitarlo; sin embargo, la tendencia no es estática, siempre habrá picos y valles. No es aconsejable llegar a un pico y alcanzar un pico más alto, y llegar a un valle y alcanzarlo. un canal inferior.
Por lo tanto, si juzgamos si comprar al alza o a la baja, podemos entrar antes de que la tendencia suba y salir después de que la tendencia baje. Deberíamos apoyarlo, pero en la inversión real, deberíamos comprar al alza y no a la baja; Sin embargo, es difícil hacer juicios objetivos. La mayoría de ellos ingresan al mercado cuando el riesgo es alto y esperan y observan cuando el riesgo es bajo, observando cómo otros ganan dinero y protegiendo a los demás.
Finalmente, como dijo Aji antes, si puede contener su codicia y no ingresar al mercado cuando los riesgos son obviamente altos y los riesgos están extremadamente acumulados, el problema tampoco es demasiado grande.
Se puede decir que la psicología recorre cada parte de nuestras vidas. Hoy hablaremos de la extraña psicología china de comprar una casa si sube o baja. El primer punto: todos los demás han comprado una, así que yo también quiero comprar una, incluso si no puedo encontrar una conexión para comprarla.
La mentalidad de rebaño y la compra de una casa por "pánico" a menudo aparecen a nuestro alrededor. especialmente cuando los precios de la vivienda suben. A medida que se difundió la noticia, todos se sintieron incómodos. Fumei tiene amigos como este a su alrededor. Obviamente no le falta una casa, por lo que originalmente no planeaba comprar otra casa cuando el mercado estaba de moda, vio que otros estaban comprando y tuvo miedo de sufrir. Si no compraba, sería una pérdida. Bajo la guía de las personas que la rodeaban, decidió comprar una casa. Ellos también siguieron la tendencia y se apresuraron a ingresar al mercado. Segundo: aunque no pueda comprarlo, aún tiene que comprarlo
Desde la implementación de la orden de restricción de compras, la revisión de las calificaciones para la compra de una vivienda se ha convertido en un procedimiento necesario para todos los compradores de vivienda. Las personas que no aprueban la calificación aún encontrarán formas de hacer todo lo posible para obtener diversas pruebas. El divorcio falso es un caso típico. Aquí le recordamos que no importa cuán decidido esté a comprar una casa, debe cumplir con las reglas y regulaciones. Ya ocurrió un caso similar en Beilong Lake, Zhengzhou. No eran elegibles, pero pagaron 5 millones. Ahora no pueden firmar en línea, pero no les reembolsarán el dinero. Tercero: cuanto más caen los precios de la vivienda, es menos probable que compren una casa, sin importar cuán barata sea.
Algunas personas se enojan cuando los precios de la vivienda suben, pero se apresuran a comprar una casa, pero cuando los precios de la vivienda bajan, tienen demasiado miedo para no comprar. "Comprar hacia arriba pero no hacia abajo" ha dado lugar, hasta cierto punto, a precios elevados de la vivienda y ha sumido al mercado en un círculo vicioso. Un período muy clásico es 2015. Los precios de la vivienda han caído una y otra vez, pero pocas personas están interesadas en comprar una casa. Resumen: La aparición de comprar una casa cuando sube en lugar de comprar una casa es "aversión a las pérdidas", se refiere. Cuando las personas enfrentan la misma cantidad de ganancias y pérdidas, creen que las pérdidas son aún más insoportables para ellos. La utilidad negativa causada por la misma cantidad de pérdidas es de 2 a 2,5 veces la utilidad positiva de la misma cantidad de ganancias.
La mentalidad de "aversión a las pérdidas" ha brindado muchas posibles oportunidades comerciales a los comerciantes, y los mismos métodos de marketing se han probado repetidamente. Si desea evitar que la aversión a las pérdidas afecte su juicio racional, primero debe comprender los costos hundidos. Dado que una cosa ya no puede revertir su tendencia de desarrollo, no es necesario agregar nuevos costos que deban ser hundidos, sino que deben basarse en ellos. Beneficios actuales y futuros. Tome la mejor decisión.
¿Cuál es la relación entre la economía psicológica y la inversión y la gestión financiera de la gente corriente? A menudo ocurre este fenómeno en la vida: incluso si el precio sube a un nivel disparatado, los inversores siguen acudiendo a él e invirtiendo desesperadamente, ignorando que el precio ha excedido con creces el valor de la mercancía misma, cuando el precio cae una y otra vez; , el valor de la mercancía El valor es evidente desde hace mucho tiempo, pero todavía a nadie le importa. El sector inmobiliario y bursátil actual en China es el mejor reflejo del fenómeno mencionado.
La economía psicológica cree que este fenómeno muestra que las emociones psicológicas de las personas reemplazan a la razón y dominan el comportamiento económico de las personas la mayor parte del tiempo. La manada y el miedo son las causas profundas del fenómeno de comprar al alza pero no a la baja. Dado que el comportamiento inversor de las personas está dominado por factores psicológicos, el concepto defendido por la economía psicológica es "superar las barreras psicológicas en el proceso de inversión y elegir objetos y métodos de inversión que se adapten a la propia resistencia psicológica".
De hecho, hay un sabio dicho en "La Doctrina del Mal" que dice que "un caballero vive en lugares fáciles esperando su destino, y un villano se arriesga para correr riesgos".
Traducido a la lengua vernácula, esta frase significa: Un caballero está tranquilo y puede cumplir con su deber y esperar el destino, mientras que un villano desconoce los límites del mundo y corre riesgos con la esperanza de obtener ganancias indebidas;
Inversión radical y conservadora
Hoy en día, los planificadores financieros han introducido la economía psicológica y las ideas de los sabios de nuestro país en la planificación financiera, mejorando la personalización del diseño financiero. En primer lugar, se realiza una prueba psicológica al cliente para determinar en cuál de los cuatro tipos de inversión se encuentra (radical, activa, racional y conservadora) en función de su resistencia psicológica, y luego se formula un plan financiero más viable. Según la experiencia pasada, suponiendo que dos personas sean inversores agresivos y conservadores respectivamente, incluso si sus ingresos, gastos y activos son exactamente iguales, sus planes financieros deberían ser completamente diferentes. El ratio de inversión de los activos de los inversores activistas puede llegar hasta el 45% en acciones y el 30% en bienes raíces. Para los inversores conservadores, el índice de acciones debe ser inferior a 10, el índice de bienes raíces no debe exceder 20 y el índice de bonos puede llegar a 50. Si a los inversores agresivos se les permite invertir demasiado en variedades de bajo riesgo, su mayor resistencia psicológica se desperdiciará y, a su vez, los inversores agresivos se sentirán limitados e incómodos; los inversores conservadores serán inversores de Tipo 1 que inviertan una gran proporción en variedades de alto riesgo; productos, lo que definitivamente los agotará física y mentalmente a largo plazo. Una vez, un joven escribió una carta a un presentador de un programa financiero pidiendo ayuda, describiendo que después de que el mercado de valores de su padre sufriera una caída durante tres años, su personalidad originalmente alegre se volvió taciturna, lo que hizo que toda la atmósfera familiar fuera extremadamente tensa y afectó la vida normal. vida de toda la familia. De hecho, la razón es que su padre no es apto para el comercio de acciones y es una persona conservadora que hizo inversiones radicales.
Sé bueno controlando los riesgos.
La segunda función de formular un plan financiero basado en la resistencia psicológica es ayudar a los inversores a controlar los riesgos. Las personas que se saben conservadoras deberían controlar su índice de inversión en acciones a menos del 10% de sus activos. Incluso si se encuentran con el actual mercado bajista de cuatro años y pierden la mitad del 10%, después de todo, todavía tendrán el 95%. de sus bienes, lo que no afectará a la vida normal de la familia, puedes tomártelo con calma. El autor cree que la razón por la que muchos inversores han sufrido grandes pérdidas en el mercado bajista de los últimos cuatro años es que, además de las razones del mercado en sí, no saben a qué tipo de inversión pertenece su resistencia psicológica y expandirse a ciegas
Comprar hacia arriba no funciona. "Comprar hacia abajo" es un comportamiento del mercado, como comprar una casa cuando el precio de la vivienda aumenta, los inversores ganarán dinero inmediatamente si la compran. Si siguen subiendo, ganarán cada vez más dinero, por lo que a mucha gente le gusta "comprar hacia arriba", "no comprar hacia abajo", perseguir y comprar cuando los precios de la vivienda suben; cuando los precios de la vivienda están bajando, quien compre perderá dinero (por supuesto, una pérdida en el papel), si los precios de la vivienda continúan cayendo, entonces las pérdidas serán cada vez mayores.
¿Cuál es el precio? ¿Mentalidad de comprar al alza y no a la baja?
La mayoría de las veces, comprar al alza y no a la baja es simplemente seguir la tendencia, porque la tendencia ascendente no se detendrá en uno o dos días. >
Si los precios de la vivienda caen, muchas personas entrarán en pánico y algunas personas estarán ansiosas por vender, entonces muchas personas adoptarán una actitud de esperar y ver qué pasa, lo cual es un juego psicológico. No importa lo buena que sea tu casa, no importa lo barata que sea, los demás no lo creerán, porque tu precio está aquí. Si el precio es alto, la gente creerá lo que dices. De hecho, la naturaleza de nuestro pueblo chino es comprar al alza y no a la baja. En la mente de muchas personas, es barato pero no bueno. Lo mismo ocurre con los bienes raíces.
Cuando el precio sube, incluso si el precio es alto. Las expectativas son altas, está bien. Cuando sube, puedes ganar dinero comprándolo. Cuando baja, sientes que bajará incluso si tus expectativas son bajas, así que no te atreves a comprar. muy común en el mercado de valores, ¡y lo mismo ocurre en el mercado inmobiliario!