Calculadora de impuestos sobre transacciones de vivienda de segunda mano
En la actualidad, el mercado de segunda mano de China tiene un gran volumen de transacciones y muchos compradores. Por lo tanto, en el proceso de compra de una casa de segunda mano, todo el mundo debe mantener los ojos abiertos y proceder con precaución. Al mismo tiempo, al comprar una casa, todos deben tener claro el método de cálculo de los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano para evitar un presupuesto insuficiente en el futuro. 1. Método de cálculo del impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano 1. Método de cálculo del impuesto sobre transacciones del comprador: impuesto sobre escrituras: impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano, impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano: precio de transacción o precio de tasación (superior) × 1,5% (la tasa impositiva es del 3% para casas comerciales o más de 144 metros cuadrados), servicios de transacción Tarifa: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes. Impuesto de timbre de transacción: precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 0,05%. Tarifa de registro de transferencia de derechos de propiedad: 50 yuanes (10 yuanes por cada persona adicional, 80 yuanes por el comprador) 2. Método de cálculo del impuesto a las transacciones del vendedor: (1) Tarifa por servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes, impuesto de timbre a las transacciones: precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 0,05%, tarifa de transferencia de terreno. (2) Vivienda comercial: la tarifa de transferencia de terreno se basa en el precio base del terreno × 3 % × área de construcción no pagada, costo compartido: precio de transacción/área total × área asignada × 10 % (menos de 10 pisos), precio de transacción/área total × área asignada × 20 % (más de 10 niveles), para individuos. 2. Precauciones en transacciones de vivienda de segunda mano 1. Determinar si se permite la venta de casas de segunda mano. Cabe señalar que no todas las casas se pueden enumerar directamente. Por ejemplo, cuando se vende vivienda pública durante la “reforma de vivienda”, algunas unidades aún conservan el derecho de tanteo. Además, si a la propiedad de la casa y el terreno se le asigna terreno, no se puede enumerar ni comercializar directamente. 2. Determinar si la propiedad del inmueble es verdadera, completa y confiable. Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, la compra y venta de una casa debe obtener el consentimiento del dueño de la casa y del dueño de la casa. De lo contrario, el contrato de compraventa de la vivienda quedará sin efecto. Además, también debemos averiguar si existen otras deudas y reclamaciones en la casa. Pero lo más importante es que el vendedor debe mostrar y proporcionar el título legal de la propiedad. 3. Determinar si el área de construcción de la casa de segunda mano en venta es la misma que la del certificado inmobiliario. Todos deben tener en cuenta que el área de la casa en venta acordada en el contrato solo puede ser el área que figura en el certificado de propiedad y no incluye otras áreas. 4. Si ambas partes han cumplido con los procedimientos de compra de una casa de segunda mano. Para comprar una casa de segunda mano, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato de compraventa de la casa y acudir al departamento de gestión de transacciones de mercado de la administración de tierras y viviendas del distrito o condado. oficina donde se ubica la casa para realizar los trámites estipulados por el estado para registro de venta, transferencia, pago de impuestos, etc. Estos procedimientos son esenciales. Los compradores y vendedores deben tener en cuenta que el departamento de registro de derechos de propiedad se encarga del registro de transferencia y transfiere la casa a nombre del comprador. 5. Comprender los detalles de inspección de las instalaciones interiores. Algunos propietarios suelen asegurar verbalmente a sus clientes al firmar el contrato que todos los electrodomésticos de la habitación serán regalados o incluidos en el precio. Sin embargo, cuando efectivamente se entrega la casa, se encuentran con que todos los electrodomésticos han sido retirados. Por lo tanto, este tipo de compromiso también debería estipularse en el contrato y acordarse los detalles de las instalaciones interiores. A la hora de firmar un contrato de compra de vivienda, debes prestar atención a la forma de pago. Lo mejor es dejar claro cuándo se debe pagar el pago de la casa y qué porcentaje pagar. Por ejemplo, el comprador y el vendedor pueden acordar que al firmar un contrato de compraventa de una casa, el cliente pague un depósito equivalente a un determinado porcentaje del precio de la casa al propietario o agencia. 7. También es importante determinar el plazo de entrega. Esto debe constar en el contrato de compraventa de la vivienda. Además, en cuanto a los gastos incurridos antes de la inspección de la vivienda, se debe acordar claramente de antemano quién correrá con los gastos incurridos durante la inspección de la vivienda.
Objetividad jurídica:
Las ventas de casas de segunda mano se refieren a aquellas que han sido registradas en el centro de comercialización de bienes raíces, completado el registro inicial y el registro general, y luego listadas nuevamente para su comercialización. ¿Cuáles son las formas de comprar y vender casas de segunda mano? ¿Cuáles son los impuestos y tasas sobre las transacciones de vivienda de segunda mano? 1. Métodos de compra y venta de casas de segunda mano Hay muchas formas de comprar y vender casas de segunda mano, incluidas las tiendas físicas e Internet. 1. Ir directamente a la tienda de la agencia inmobiliaria para conocer información local sobre casas de segunda mano o vender una casa es la forma más directa, pero también tiene algunas desventajas, que es una pérdida de tiempo y la imposibilidad de obtener la información más reciente. ¡lo antes posible! 2. Los sitios web inmobiliarios también pueden facilitar las compras y ventas a través de empresas de intermediación inmobiliaria. La mayor parte de la información sobre compradores y vendedores recopilada por las empresas de intermediación de agencias inmobiliarias se obtiene a través de Internet, por lo que el 80% de los compradores y vendedores se reúnen en las empresas de intermediación a través de plataformas online. Paso 1. Cuando los bancos conceden préstamos para vivienda de segunda mano, adoptan el principio de elegir entre el precio del contrato y el precio de tasación. El valor más bajo entre ambos se multiplica por el ratio de préstamo, que es el importe máximo del préstamo para la propiedad. 2. Año de finalización y plazo del préstamo En el proceso de aprobación de un préstamo bancario, el año de finalización que figura en el certificado de propiedad suele considerarse como la condición principal que afecta el plazo del préstamo del prestatario. La política de algunos bancos es "antigüedad de la vivienda + plazo del préstamo ≤ 30 años". 3. Elección del banco de préstamos Los bancos comerciales tienen diferentes características de servicio y diferentes tipos de préstamos. Si un prestatario elige un producto hipotecario común, debe elegir en función de factores como el número de establecimientos bancarios, la conveniencia de pago y el banco de pago de salario. 4. Selección de métodos de pago Los métodos de pago bancario se dividen principalmente en dos métodos: método de pago igual de principal e intereses y método de principal promedio. El primero es adecuado para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como maestros y funcionarios públicos; el segundo es adecuado para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial. 5. Prueba de ingresos y capacidad de pago. La prueba de ingresos es generalmente un certificado de situación de ingresos emitido por el empleador del prestatario. Si el solicitante está casado y los ingresos de una de las partes resultan ser inferiores a su pago mensual, ambos cónyuges pueden presentar prueba de ingresos al mismo tiempo para solicitar un préstamo. Además, los grandes depósitos, bonos y bienes inmuebles también se pueden utilizar como prueba de ingresos. 6. Porcentaje del préstamo y tipo de interés. Los bancos tienen regulaciones específicas sobre el ratio de pago inicial y el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda, y el ratio de pago inicial y el tipo de interés del préstamo para la segunda vivienda. 7. La propia situación del prestatario y su crédito personal afectan directamente la evaluación que hace el banco de la capacidad de pago del prestatario.
Los expedientes de crédito incluyen principalmente: tarjetas de crédito, hipotecas inmobiliarias y otros tipos de préstamos. 2. Impuesto sobre las transacciones de viviendas de segunda mano 1. Impuesto comercial: (la tasa impositiva es del 5,55% pagada por el vendedor) Según el New Real Estate Deal de 2010, el impuesto comercial se aplica en su totalidad a las viviendas no ordinarias compradas hace menos de 5 años, y el impuesto comercial se cobra dos veces a las viviendas no ordinarias compradas hace menos de 5 años. -Las viviendas ordinarias adquiridas hace más de 5 años o las viviendas ordinarias adquiridas hace menos de 5 años se gravan sobre la diferencia, y las viviendas ordinarias adquiridas hace más de 5 años están exentas del impuesto comercial. Aquí hay dos puntos principales: ① El tiempo de compra es de más de 5 años. Aquí miramos primero el certificado de propiedad, luego la factura del impuesto sobre la escritura y luego la factura (factura especial por los ingresos de la venta de viviendas de propiedad estatal durante la reforma de la vivienda). Estos tres documentos se calculan en función del tiempo más antiguo. Generalmente, las facturas de impuestos locales son anteriores a las facturas de impuestos sobre escrituras, y las facturas de impuestos sobre escrituras son anteriores a los certificados de bienes raíces. El momento más temprano para la reforma de vivienda es el certificado de depósito recibido durante la reforma de vivienda. ②¿La propiedad que se vende es una casa ordinaria o una casa extraordinaria? Además: si la propiedad vendida no es una propiedad residencial, como una tienda, oficina o fábrica, no se demostrará si es necesario recaudar el monto total del impuesto comercial después de 5 años. 2. Impuesto sobre la renta personal: (El vendedor paga el 1% del monto total de la transacción o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones) Condiciones de cobro: Las familias que venden no solo viviendas deben pagar el impuesto sobre la renta de transferencia de vivienda personal. Aquí hay dos condiciones: es la única casa de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal. Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico es el 1% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades. Nota: La Oficina de Impuestos Local revisará si hay otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas propiedades que no hayan obtenido un certificado de propiedad pero que hayan sido registradas en el departamento de administración de viviendas. (excluyendo propiedades no residenciales). Nota: Si el inmueble vendido es no residencial, se deberá pagar el IRPF en todos los casos. Además, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos. 3. Impuesto de timbre: (la tasa impositiva tanto para compradores como para vendedores es del 1%), pero a partir de 2009, el estado lo ha exento temporalmente de su recaudación. 4. Impuesto sobre la escritura: (la tasa impositiva básica es del 3%, la tasa impositiva preferencial es del 1,5% y el 1% lo paga el comprador) Método de cobro: el 3% del monto total de la transacción se aplica a la tasa impositiva básica El comprador. compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados. Para la primera compra de una casa ordinaria con una superficie superior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el 1% del importe total de la transacción. es obligatorio Nota: Solo los compradores por primera vez y las casas comunes pueden disfrutar del descuento. El descuento en el impuesto de escritura se calcula individualmente y podrás disfrutar del descuento siempre que pagues el impuesto de escritura por primera vez. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador deberá pagar el 3% del monto total de la transacción. 5. Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado, monto total = 1,36 yuanes/metro cuadrado * área real de topografía y mapeo (después de abril de 2008, el estándar de tarifa de topografía y mapeo para la reforma de vivienda según la nueva política: 200 yuanes por menos de 75 metros cuadrados, 300 yuanes por más de 75 metros cuadrados, 400 yuanes por más de 144 metros cuadrados). 6. Costos totales de transacción para casas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado*área real de estudio, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado7. Cuota de registro: (tarifa de construcción) 80 yuanes* * *Certificado de propiedad: 20 yuanes. Materiales requeridos: (1) La oficina de impuestos local requiere copias de las tarjetas de identificación y registros del hogar del vendedor y su esposa (si el vendedor y su esposa no están en el mismo registro del hogar), una copia de la tarjeta de identificación del comprador, una copia del contrato de venta en línea y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria (si el vendedor y su esposa no comparten el mismo registro de domicilio). Si está muerto, necesita una copia del certificado de defunción de la comisaría) ( 2) La autoridad de vivienda necesita una copia del contrato de venta en línea, el certificado de propiedad original, dos nuevos planos topográficos, una copia del certificado de exención de impuestos o del certificado de pago de impuestos, por ejemplo, si la vivienda es renovada directamente por la provincia; necesita "2 copias originales del "Formulario de confirmación de compra de casa pública" y el Apéndice 1. Nota: Si el cónyuge ha fallecido pero ha utilizado su antigüedad al cambiar de casa, se requiere la certificación notarial de la herencia antes de transferir la transacción. Presentar el certificado de defunción original La reforma de vivienda emitida por la comisaría también requiere la cumplimentación de dos copias del "Formulario de Confirmación de Vivienda Pública Adquirida", sellado por la unidad y la oficina provincial de reforma de vivienda, y la presentación del proyecto de ley de reforma de vivienda original.