Estándares de compensación por demolición del condado de Linxi

El artículo 1 es mejorar el entorno de vida, mejorar la calidad de vida, mejorar la imagen y el gusto del condado, promover la construcción del condado y la expansión y calidad del condado, y acelerar la transformación de los barrios chabolistas de nuestra comarca. Según las "Opiniones sobre la aceleración de la promoción de la reconstrucción de los barrios marginales" del Consejo de Estado (Guofa [2013] No. 25), "Medidas de gestión del reasentamiento monetario para la renovación de los barrios marginales urbanos de la provincia de Hebei" (Banzi [2065 438+05] No. 128), " Opiniones de implementación de Xingtai del gobierno popular municipal sobre la aceleración de la renovación de los barrios marginales urbanos" (Xing Zi [2065 438])

Artículo 2 La Oficina de Expropiación e Indemnización de la Casa del Condado de Linxi (en lo sucesivo, la "Oficina de Expropiación ") es Linxi El antiguo departamento de orientación para la expropiación e compensación de viviendas y el reasentamiento del proyecto de renovación del barrio de chabolas de Nanjiajiayuan del Banco de Construcción en el condado de Xi encomendó al Gobierno Popular de la ciudad de Linxi llevar a cabo los trabajos de expropiación, compensación y reasentamiento de viviendas para la implementación específica de la renovación del barrio de chabolas. proyecto.

Capítulo 2 Métodos de expropiación y compensación

Artículo 3 Alcance de la recaudación: al este hasta la calle Jianshe, al sur hasta Jincang Road, al oeste hasta el edificio residencial Gaocun y al norte hasta Yulan West Road. Las granjas, las carreteras, los terrenos inactivos y los objetos terrestres dentro del alcance de este proyecto son todos objetos de demolición y reconstrucción.

Artículo 4 Una vez que la persona expropiada esté de acuerdo con el plan, comenzará a medir y evaluar la casa, los objetos del terreno y el área de terreno ocupada, y luego firmará un "Acuerdo de Reemplazo y Reasentamiento de Vivienda" o "Acuerdo de Reasentamiento Monetario".

Artículo 5: Se debe contratar una empresa profesional de evaluación topográfica y cartográfica para medir la casa, los objetos del terreno y el área del terreno ocupado, y el personal del gobierno de la ciudad de Linxi conducirá al personal relevante a la casa. Los resultados de la medición deben ser firmados y confirmados por el encuestador, el personal del gobierno de la ciudad de Linxi y el jefe de familia.

El precio de las propiedades del suelo (incluyendo casas principales, casas auxiliares, muros de patio, etc.). ) deberá ser evaluado y confirmado por una empresa tasadora.

Artículo 6 La generación de empresas de tasación se confirmará mediante la selección aleatoria de más de tres empresas de tasación cualificadas recomendadas por los representantes residentes.

Artículo 7 Calcular el área de reposición de la casa o el monto de la compensación monetaria con base en los resultados de la medición y los resultados de la evaluación. Más del 95% de los hogares expropiados firmaron el "Acuerdo de compensación, reemplazo y reasentamiento por expropiación de viviendas" con la oficina de expropiación del condado y el gobierno de la ciudad de Linxi, y el informe de expropiación del condado se presentó al gobierno del condado para la aprobación de la reubicación. La persona expropiada deberá completar la reubicación dentro de los 15 días posteriores a la recepción de la notificación, y los objetos sobre el suelo serán demolidos por el gobierno de la ciudad de Linxi.

Artículo 8 Método de sustitución. La compensación por la expropiación adopta la forma de sustitución de los derechos de propiedad de la vivienda y compensación monetaria.

Artículo 9 Si se produce una disputa sobre derechos de propiedad, la mediación se puede llevar a cabo primero. Si la mediación falla, el tribunal tomará una decisión. Antes de mediar y dictaminar, el demoledor debe primero obedecer.

Artículo 10: Luego de que el gobierno del condado emita un anuncio de expropiación, la persona expropiada no podrá construir, renovar, ampliar, transferir ni arrendar la propiedad.

Artículo 11 Normas de reposición

1. Normas de reposición residencial. La superficie de tierra o superficie real medida de las viviendas expropiadas se sustituirá en una proporción de 1:0,65 (es decir, una base de casa de 1 metro cuadrado se sustituye por una construcción de 0,65 metros cuadrados). Las casas desocupadas están sujetas a los estándares de cimentación de viviendas.

Los objetos sobre el suelo (casa principal, casa adjunta, paredes del patio, árboles) son evaluados por la empresa de tasación (la decoración y la construcción temporales no están incluidas. El precio de tasación se divide por 2200 yuanes para obtener). el área del edificio de reemplazo.

2. Si se identifica como una tienda comercial, el área comercial del edificio de reubicación planificada se reemplazará de acuerdo con el área de vivienda de la tienda comercial original de 1:1:9 en el segundo. piso y 1:0.85 en el tercer piso.

3. Normas de sustitución de derechos de propiedad para casas y patios fuera de establecimientos comerciales: Las casas y patios fuera de establecimientos comerciales serán compensados ​​y reubicados con referencia a los edificios residenciales.

4. Si la persona expropiada que ha sido identificada como un establecimiento comercial opta por reemplazar el edificio residencial, la reposición del área del edificio residencial se realizará según la proporción de 1:1,25 del reemplazo comercial. zona a ser reasentada.

Artículo 12 Compensación dineraria.

1. Después de reemplazar el área de construcción de cada casa completa de acuerdo con los estándares anteriores, el área de construcción de reemplazo se multiplica por 2.400 yuanes por metro cuadrado. (Si elige este método de compensación, la tarifa de reubicación se compensará de una sola vez y la tarifa de transición se compensará durante 6 meses).

Compensación monetaria total = compensación por los cimientos de la casa + evaluación total de la propiedad del terreno + tarifa de transición + tarifa de reubicación + recompensa.

2. Los locales comerciales expropiados a lo largo de la calle deberán optar por el método de compensación monetaria para la expropiación y la compensación.

Si se compra, la compensación se basará en el área del edificio comercial de reemplazo de 5.500 yuanes/metro cuadrado.

Artículo 13 Indemnización por demolición.

1. Las casas serán compensadas de acuerdo con el área de construcción de las casas demolidas, con un estándar de 5 yuanes por metro cuadrado.

Si se intercambian los derechos de propiedad, se calculará como mudarse y entrar dos veces. Si se cambia la moneda, se calculará una vez.

2. La compensación comercial se calcula en función del área de construcción de las casas demolidas, y el estándar es de 50 yuanes por metro cuadrado del área de construcción de las casas expropiadas. Si se intercambian derechos de propiedad, se compensará dos veces la mudanza y la entrada; si se opta por una compensación monetaria, los gastos de reubicación se compensarán de una sola vez.

Artículo 14 Compensación de costes de transición.

1. El período de transición es de 36 meses. El pago inicial es de 12 meses al firmar el contrato, el segundo pago es de 12 meses y el resto se liquidará y pagará al momento de elegir la propiedad. El estándar residencial es de 5 yuanes/mes/metro cuadrado y el estándar comercial es de 10 yuanes/mes/metro cuadrado. Si la entrega de la vivienda se retrasa, se pagará la tasa de transición hasta la fecha de entrega de reubicación y reasentamiento.

2. Indemnización de las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio. Si se firma un acuerdo de compensación dentro del período especificado, la persona expropiada que opera en la calle será compensada por la suspensión única de la producción y las pérdidas comerciales a razón de 80 yuanes por metro cuadrado.

Artículo 15 Medidas de incentivo

Después del inicio de la expropiación de la casa, cada hogar que firme un acuerdo, desocupe la casa y entregue las llaves dentro de una semana recibirá una recompensa de 5.000 yuanes; aquellos que firmen el acuerdo, abandonen la casa y entreguen las llaves dentro de los 15 días serán recompensados. Cada hogar que entregue la llave recibirá 2.000 yuanes. Quienes no firmen el acuerdo dentro del plazo no serán recompensados.

Capítulo 3 Reubicación y Reasentamiento

Artículo 16 Con el fin de garantizar un reasentamiento justo, equitativo, fluido y ordenado, el principio de selección de viviendas para reubicación se basa en el orden de selección de viviendas. firmado mediante un acuerdo formal. El principio de selección de la casa se basará en el área planificada de la casa comercial que se reubicará en el sitio original y la ubicación más cercana al área de reemplazo.

Artículo 17 Además del reasentamiento monetario al aire libre, si el demoledor opta por reemplazar la casa, se numerará según el orden de selección de la casa en el acuerdo. La selección del tipo de habitación y la zona debe basarse en el principio de proximidad y debe quedar claro al firmar el acuerdo. Si el área de construcción de la casa reubicada no coincide con el área de reemplazo, la diferencia se compensará a 2200 yuanes por metro cuadrado si es inferior a 20 metros cuadrados, y la diferencia se compensará al precio de apertura del mercado. si supera los 20 metros cuadrados. La diferencia de precio se liquidará cuando las viviendas derribadas sean entregadas para su uso.

El área de construcción de la casa de reubicación comercial no coincide con el área de reemplazo. Si tiene menos de 20 metros cuadrados, el precio será de 5.500 yuanes/metro cuadrado, y si tiene más de 20 metros cuadrados, la diferencia de precio se pagará en función del precio de apertura del mercado. La diferencia de precio se liquidará cuando las viviendas derribadas sean entregadas para su uso.

Artículo 18 Las casas reubicadas se reubican principalmente de manera centralizada, y se planea inicialmente que el área de reubicación sea el terreno de reubicación dentro de esta región. El área del edificio a reubicar es mayor al 20% del área a reubicar, lo que permite a los residentes reubicados elegir un edificio satisfactorio. El edificio de reasentamiento planificado es un edificio de gran altura con alturas de piso de acuerdo con las normas nacionales y una estructura de muro de corte de marco moldeado in situ.

La decimonovena vez para elegir una casa. Una vez que los departamentos pertinentes completen y aprueben el diseño de los planos de las casas de reubicación, se llevará a cabo el diseño de la mesa de arena residencial y los hogares de reubicación seleccionarán las casas de acuerdo con los números de secuencia del acuerdo.

El plazo de entrega es de 20 días. Una vez que los departamentos gubernamentales pertinentes hayan completado y aceptado el proyecto de la casa de reubicación y las instalaciones de apoyo relacionadas, la oficina de recaudación del condado notificará la hora específica.

Capítulo 4 Normas

Artículo 21 Las cuestiones no cubiertas por estas Medidas se complementarán con otras disposiciones y tendrán el mismo efecto jurídico que estas Medidas.

Artículo 22 El derecho a interpretar este plan pertenece a la Oficina de Compensación y Expropiación de la Cámara del Condado de Linxi.